Решение от 10 января 2024 г. по делу № А56-99293/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99293/2023
10 января 2024 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (191144, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 784201001)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ СИТИ" (195197, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 3Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2014, ИНН: <***>)

о взыскании

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ СИТИ"» (далее - Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.11.2009 № 05/ЗК-05051 в размере 293191 руб. 19 коп. за периоды с 13.03.2020 по 30.09.2020, с 01.08.2021-30.01.2023, пени в размере 61274 руб. 76 коп.

Решением в виде резолютивной части от 15.12.2023 исковые требования Комитета удовлетворены в полном объеме. Также взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИНВЕСТ СИТИ» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 10089 руб.

В связи с поступлением в материалы дела заявления о составлении мотивированного решения и апелляционной жалобы от ответчика, подлежит изготовлению полный текст судебного акта.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 05.11.2009 № 05/ЗК-05051 (далее - Договор), ООО «Союзпечать» занимает земельный участок площадью 10 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пл. Стачек, уч. 107 (у дома 9, литера А), кадастровый номер 78:15:0008015:1035.

Между Комитетом и данным обществом заключено дополнительное соглашение от 03.09.2020 № 2 об отсрочке уплаты арендной платы по договору и дополнительное соглашение № 3 от 03.09.2020 об освобождении от арендной платы по договору за период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Между Комитетом и ответчиком заключен договор № 9 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по договору аренды от 05.11.2009 № 05/ЗК-05051.

Действие договора аренды прекращено на основании уведомления от 29.08.2022 № 04-28-16803/22-0. Объект освобожден 30.01.2023 в соответствии с актом об освобождении от 31.01.2023 № 06-01-56/23.

В нарушение пункт 3.7 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. Сумма задолженности по оплате арендной платы составляет 293191 руб. 19 коп. за периоды с 13.03.2020 по 30.09.2020, с 01.08.2021-30.01.2023.

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения Арендатором п. 3.4 и 3.7 договора начисляются пени в размере 0.15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, истец направил ответчику претензию от 26.09.2022 № ПР-35248/22-0-0, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик не представил позицию по делу.

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы не представлено, требование Комитета о взыскании 293191 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 13.03.2020 по 30.09.2020, с 01.08.2021-30.01.2023 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Комитетом также заявлено требование о взыскании пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету Комитета сумма пени, начисленная на спорную задолженность в сумме 293191 руб. 19 коп., составила 612274 руб. 76 коп.

Судом расчет пени проверен и признан обоснованным.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 10089 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИНВЕСТ СИТИ» (ИНН: <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по договору аренды от 05.11.2009 № 05/ЗК-05051 в размере 293191 руб. 19 коп. за периоды с 13.03.2020 по 30.09.2020, с 01.08.2021-30.01.2023, пени в размере 61274 руб. 76 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИНВЕСТ СИТИ» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10089 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Новикова Е.В.