Решение от 12 ноября 2025 г. по делу № А03-4825/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03–4825/2025

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении

протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое

заявление Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула,

г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект», г. Барнаул,

о взыскании 70 021 руб. 89 коп. долга по арендной плате по договору № 2744-3 от

25.05.2011, 64 662 руб. 09 коп. неустойки за период с 19.01.2024 по 02.03.2025,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле: от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект» (далее – ответчик) о взыскании 70 021 руб. 89 коп. долга по арендной плате по договору № 2744-3 от 25.05.2011, 64 662 руб. 09 коп. неустойки за период с 19.01.2024 по 02.03.2025.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, что привело к образованию долга и начислению неустойки.

При рассмотрении спора от ответчика в суд поступили отзыв на иск и дополнительное обоснование возражений на иск, в которых ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в связи с заключением дополнительного соглашения от 25.04.2024, согласно которому с 23.07.2014 площадь арендуемого

земельного участка для него изменилась в размере с 1287 кв.м. на 644,72 кв.м., у него имеется переплата по спорному договору.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к заключению о том, что иск не может быть удовлетворен по следующим основаниям.

На земельный участок площадью 1865 кв.м с кадастровым номером 22:63:020628:26, расположенный по адресу: г. Барнаул, пр-кт. Комсомольский, 120 в (далее - земельный участок), государственная собственность не разграничена.

В соответствии с договором аренды № 2744-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 25.05.2011 (далее - Договор) Алтайскому Открытому акционерному обществу по проектированию объектов водохозяйственного и мелиоративного назначения (ИНН:<***>, ОГРН: <***>), как долевому собственнику объекта недвижимости, расположенному на земельном участке (кад. номер 22:63:020628:791), был предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:020628:26, расположенный по адресу: <...> в, сроком на 10 лет (после истечения срока, в силу п.3 ст.621 ГК РФ Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок).

Земельный участок передан в аренду ответчику (далее - ответчик) на основании договора аренды земельного участка № 2744-3 от 25.05.2011, в редакции соглашения от 25.04.2024 (далее - Договор аренды).

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 22:63:020628:40, в котором ответчику на праве общей долевой собственности (размер доли – 604/875) принадлежит помещение с кадастровым номером 22:63:020628:791.

По условиям дополнительного соглашения арендная плата для ответчика исчисляется с 23.07.2014 за часть земельного участка площадью 644,72 кв.м.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Поскольку, по мнению истца, ответчик оплату арендных платежей не производил, у него образовался долг в размере 70 021 руб. 89 коп. долга по арендной плате по договору № 2744-3 от 25.05.2011, на который истец начислил пеню в размере 64 662 руб. 09 коп. за период с 19.01.2024 по 02.03.2025, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения спора истец подтвердил наличие на стороне ответчика переплаты по оплате арендных платежей. Однако, истец не находит возможным зачесть эти переплаты в погашение долга по настоящему спору.

По условиям Договора арендная плата для арендатора исчислялась с 11.05.2011 в отношении площади земельного участка площадью - 1287 кв.м.

25.04.2024 между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому ответчик вступил в Договор и принял права и обязанности по использованию земельного участка, что и прежний собственник объекта недвижимости - Алтайское Открытое акционерное общество по проектированию объектов водохозяйственного и мелиоративного назначения.

Согласно п.4 дополнительного соглашения от 25.04.2024, арендная плата для ответчика исчисляется с 23.07.2014 за часть земельного участка площадью 644,72 кв.м.

Таким образом, с 23.07.2014 площадь арендуемого земельного участка для ответчика изменилась в размере с 1287 кв.м. на 644,72 кв.м., в связи с чем у ответчика имеется переплата по договору в размере 275 662 руб. 29 коп.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с утверждением истца о наличии у ответчика какой-либо задолженности по отношению к нему.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в

апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в

течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Янушкевич