Решение от 19 февраля 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-295447/25-11-2010

Резолютивная часть решения изготовлена 10 февраля 2026г.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2026г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.04.2024)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГАЗРЕГИОН» (119415, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 53, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2010, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды недвижимого имущества (жилых помещений) от 01.07.2024г. № АНИ-40/24 задолженности по внесению арендной платы за период с октября 2024г. по декабрь 2024г. в размере 432 000руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2024г. по 24.10.2025г. в размере 79 464руб. 92коп. за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГАЗРЕГИОН» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с октября 2024г. по декабрь 2024г. в размере 432 000руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2024г. по 24.10.2025г. в размере 79 464руб. 92коп. за просрочку внесения арендной платы по договору аренды недвижимого имущества (жилых помещений) от 01.07.2024г. № АНИ-40/24.

Определением от 02.12.2026г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

10.02.2026 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей за пользование помещением в сроки, предусмотренные договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ответчиком до подачи истцом искового заявления произведены платежи за октябрь 2024г. и ноябрь 2024г.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендодатель) и ООО «ССК «Газрегион» (субарендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (жилых помещений) от 01.07.2024г. № АНИ-40/24, в соответствии с которым арендодатель представляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (жилые помещения): жилое помещение общей площадью 53,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 27:10:0010212:1471, жилое помещение общей площадью 52,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 27:10:0010212:1299, жилое помещение общей площадью 45 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 27:10:0010212:1469.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды за помещения, указанные в п.п. 1.1.1 и 1.1.2 договора, устанавливается сторонами с 01.07.2024г. по 31.07.2024г.

Согласно п. 2.2 договора срок аренды за помещение, указанные в п. 1.1.3 договора, устанавливается сторонами с 01.07.2024г. по 31.10.2024г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 5.1.1 договора установлена обязанность арендодателя передать арендатору имущество, указанное в п.1.1 договора, по акту приема-передачи жилого помещения.

Исполнение истцом обязанности по передаче помещений в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества (жилых помещений) от 01.07.2024г.

Пунктом 6.1.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за жилое помещение по адресу: <...>, составляет 216 000руб. 00коп. в месяц, без НДС, в связи с применением арендодателем УСН, арендная плата за жилое помещение по адресу: <...>, составляет 192 000руб. 00коп. в месяц, без НДС, в связи с применением арендодателем УСН, арендная плата за жилое помещение по адресу: <...>, составляет 144 000руб. 00коп. в месяц, без НДС, в связи с применением арендодателем УСН.

Согласно п. 3.4 договора арендные платежи перечисляются арендатором на основании выставленного счета до 20 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в договоре реквизитам.

В п. 3.3.2 договора установлено, что датой оплаты по договору считается день поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя.

Ответчиком помещения возвращены истцу, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) от 31.05.2025г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за пользование помещением истцом в адрес ответчика была направлена претензия (требование) от 05.09.2025г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате, что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией.

Ответчиком требования истца оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается нахождение помещений в пользовании ответчика, представленные ответчиком платежные поручения от 01.11.2024г. № 25912 на сумму 144 000руб. 00коп. с назначением платежа: «B1.01.07. 0 0029717 Оплата аванса по договору № АНИ-40/24 от 01.07.2024 за аренду квартиры в октябре 2024г. Счет № 8 от 07.10.2024 …», от 18.12.2024г.№ 30711 на сумму 144 000руб. 00коп. с назначением платежа: «B1.06.03.00 0029717 Оплата по договору N АНИ-40/24 от 01.07.2024 за аренду квартиры в ноябре 2024г, акт № 9 от 30.11.2024 …» находит недостаточным доказательством внесения арендной платы в полном объеме, так как в соответствии с п. 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы составлял 552 000руб. 00коп., требование о взыскании задолженности в размере 432 000руб. 00коп. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан методологически и арифметически верно выполненным, ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения ареной платы, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 79 464руб. 92коп. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 191, 193, 307, 309, 310, 319.1, 395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ГАЗРЕГИОН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 432 000 (Четыреста тридцать две тысячи) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 79 464 (Семьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 92 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 573 (Тридцать тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина