Решение от 3 апреля 2024 г. по делу № А40-9739/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-9739/24-61-65
город Москва
04 апреля 2024 года
Арбитражный суд в составе:

судьи Орловой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОГОРСК КАПИТАЛ" (141435, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ХИМКИ Г.О., ХИМКИ Г., МКР. НОВОГОРСК, ИВАНОВСКАЯ УЛ., Д. 12, ПОМЕЩ. 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2016, ИНН: <***>, КПП: 504701001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНТЕТИК БИОТЕКНОЛОДЖИ" (125310, Г. МОСКВА, УЛ. БАРЫШИХА, Д. 44, ПОМ I КОМ 4Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2016, ИНН: <***>, КПП: 773301001)

о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 340 672 руб. 50 коп. за август 2023 г. 



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОГОРСК КАПИТАЛ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНТЕТИК БИОТЕКНОЛОДЖИ" о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 340 672 руб. 50 коп. за август 2023 г.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в соответствии с доводами которого, ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражает.

22.03.2024 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От ответчика в суд поступила апелляционная жалоба.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ответчик на основании договоров купли-продажи от 13.09.2021 №№ 56/2021/1, 21/2021/1, 54/55/2021/2 является собственником нежилых помещений №№ 21, 55, 56, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключены договоры на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию № 55/2022-1 от 09.03.2022, № 56/2021/1 от 30.09.2021, № 21/2021/1 от 30.09.2021, по условиям которых, исполнитель принял на себя обязательства оказать заказчику услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания в сроки, объеме и на условиях, предусмотренных договорами и приложениями к ним, своими силами и/или силами привлеченных третьих лиц. Перечень оказываемых исполнителем услуг определен в приложении № 1 к договорам.

В соответствии с п. 4.1 договоров, стоимость услуг исполнителя состоит из постоянной и переменной частей, постоянная часть указана в Протоколе согласования договорной цены, переменная часть рассчитывается по фактически потребленным в помещении заказчика коммунальным услугам (при наличии приборов учета), либо по действующим нормативам Московской области и/или ресурсоснабжающих здание организаций.

Истец оказал ответчику услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества, а также предоставил коммунальные услуги в отношении мест общего пользования, в соответствии с условиями договоров управления.

Как указывает истец, ответчиком услуги в полном объеме не оплачены, задолженность составляет 340 672 руб. 50 коп. за август 2023. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению, поскольку выполнение истцом услуг по управлению с нарушением требований о качестве не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования об оплате в полном объеме, при этом, ответчиком контррасчет в материалы дела не представлен, как и не представлено доказательств оплаты услуг, оказанных с надлежащим качеством.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты оказанных истцом услуг за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 340 672 руб. 50 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 779 ГК РФ, ст.ст. 7, 39, 154, 155, 162 ЖК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 39, 154, 155, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНТЕТИК БИОТЕКНОЛОДЖИ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВОГОРСК КАПИТАЛ" задолженность в размере 340 672 руб. 50 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 9 813 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                  Н.В. Орлова