Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А58-7674/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7674/2017
06 декабря 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2017

Решение изготовлено в полном объеме 06.12.2017


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СахаСтройСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 569 940,51 рублей,

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СахаСтройСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 569 940,51 рублей, в том числе задолженность по договору аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» № 69 от 07.11.2016 в размере 551 375,74 руб., пени за период с 06.02.2017 по 01.10.2017 в размере 18 564,77 руб.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Определение суда от 30.10.2017, направленное ответчику по адресу регистрации, вручено адресату 16.11.2017 согласно почтовому уведомлению №67799916362122.

С учетом изложенного, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Судом установлены обстоятельства дела.

07.11.2016 между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (Арендодатель) и ООО «СахаСтройСнаб» (Арендатор) заключен договор №69 аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности МО «Нерюнгринский район», по условиям которого Арендодатель за плату предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости (нежилые помещения на 1-м этаже здания №№70, 73-77 и часть помещений общего пользования), общей площадью 397,50 кв.м., расположенный по адресу: 678967, РС (Я), <...>.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора объект передается в аренду для использования в качестве магазина розничной торговли.

Срок действия настоящего договора аренды устанавливается с 08.11.2016 до 07.11.2017 (пункт 2.1. Договора).

Согласно пункту 4.1. Договора цена договора составляет 836 325 руб. в год (без НДС). Арендатор уплачивает за Объект ежемесячно до 5 числа текущего месяца арендную плату без учета НДС в сумме 69 693,75 руб.

Согласно акту приема-передачи от 08.11.2016 объект аренды передан арендатору.

За период с 08.11.2016 по 01.10.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 750 369,49 руб.

Платежным поручением от 07.11.2016 №69 ответчиком произведена оплата задатка в размере 159 300 руб., платежным поручениям от 11.11.2016 №21 произведена оплата в размере 39 693,75 руб.

В связи с чем, задолженность по арендной плате составила 551 375,74 руб.

10.05.2017 в адрес ответчика истцом направлена претензия об оплате задолженности по аренде в размере 207 923,19 руб., в том числе основной долг 202 906,88 руб., сумма пени - 5 016,31 руб. Претензия направлена ответчику почтовой связью 12.05.2017.

В связи с неисполнением претензионных требований со стороны ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом материалов дела и условий рассматриваемого договора суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по договору аренды, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

Материалами дела подтвержден факт предоставления ответчику в аренду нежилого помещения по предмету рассматриваемого договора.

Исходя из условий договора о размере арендной платы, размер арендной платы в месяц составил 69 693,75 руб. За период с 08.11.2016 по 01.10.2017 задолженность с учетом частичной оплаты составила 551 375,74 руб.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств уплаты арендных платежей материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 551 375,74 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании 18 564,77 рублей пени за просрочку платежа за период с 06.02.2017 по 01.10.2017.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора в случае просрочки уплаты платежей, указанных в пункте 4.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере, предусмотренном ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате подтверждено материалами дела, истец правомерно начислил неустойку, определив начало периода просрочки в соответствии с условиями договора об уплате арендных платежей (пункт 4.1 договора). Судом принято во внимание, размер арендной платы определен сторонами в твердой сумме, реквизиты для оплаты указаны в договоре.

Размер пени начислен истцом за период с 06.02.2017 по 01.10.2017 и составляет 18 564,77 рублей.

Судом расчет проверен и признан неверным.

Из материалов дела следует, что платежным поручением от 20.03.2017 №330 ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 39 693,75 руб.

Кроме того, 08.11.2016 ответчик также внес задаток платежным поручением от 11.11.2016 №21 на сумму 159 300 руб.

Указанные суммы зачтены за период с 08.11.2016 по 31.01.2017, также сумма в размере 6 174,26 руб. зачтена за февраль месяц.

Вместе с тем, истец, начисляя сумму неустойки за период февраль 2017 года, не учел указанную уплату и рассчитал пени исходя из месячной арендной платы (69 693,75 руб.).

С учетом изложенного, неустойка за период февраль 2017 года должна составить 3 922,25 руб.:

Задолжен-

ность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

69 693,75 р.

07.02.2017

20.03.2017

42

10,00

69 693,75 ? 42 ? 10% / 365

801,96 р.

-6 174,26 р.

20.03.2017

Погашение части долга

63 519,49 р.

21.03.2017

26.03.2017

6
10,00

63 519,49 ? 6 ? 10% / 365

104,42 р.

63 519,49 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

63 519,49 ? 36 ? 9.75% / 365

610,83 р.

63 519,49 р.

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

63 519,49 ? 48 ? 9.25% / 365

772,68 р.

63 519,49 р.

19.06.2017

17.09.2017

91

9,00

63 519,49 ? 91 ? 9% / 365

1 425,27 р.

63 519,49 р.

18.09.2017

01.10.2017

14

8,50

63 519,49 ? 14 ? 8.5% / 365

207,09 р.

Сумма основного долга: 63 519,49 р.

Сумма процентов: 3 922,25 р.


Кроме того, суд также учел нормы статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 4.1. Договора цена договора составляет 836 325 руб. в год (без НДС). Арендатор уплачивает за Объект ежемесячно до 5 числа текущего месяца арендную плату без учета НДС в сумме 69 693,75 руб.

Между тем, поскольку 05.02.2017, 05.03.2017, 05.08.2017 являлись выходными днями, ближайшими рабочими днями были 06.02.2017, 06.03.2017, 07.08.2017, соответственно днем окончания срока являлись 06.02.2017, 06.03.2017, 07.08.2017, неустойка за просрочку платежей подлежит начислению с 07.02.2017, 07.03.2017, 08.08.2017. Исходя из указанного, неустойка за февраль 2017 составила 3 922,25 руб., за март 2017 года – 3 690,90 руб., за август 2017 года – 931,80 руб. Остальной расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 18 188,93 руб. В удовлетворении остальной части неустойки следует отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с доход федерального бюджета в размере 14 391 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СахаСтройСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» № 69 от 07.11.2016 в размере 551 375,74 руб., пени за период с 06.02.2017 по 01.10.2017 в размере 18 188,93 руб., всего 569 564,67 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СахаСтройСнаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 391 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.



Судья

В.С.Терских