Решение от 14 марта 2021 г. по делу № А45-34899/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-34899/2020
г. Новосибирск
15 марта 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области (630007, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Аллекс" (630511, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с. Криводановка

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, г. Новосибирск,

в судебном заседании участвуют представители:

истца: ФИО2, доверенность от 11.03.2021 №11, диплом от 15.07.2006, № 344

ответчика: ФИО3, паспорт (выписка из Егрюл)

третье лицо: не явился, извещен

установил:

14.12.2020 Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аллекс" (далее по тексту – ответчик, ООО «Аллекс») о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 963 208 рублей 17 копеек.

Определением 11.01.2021 арбитражным судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечён - Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (630007, Новосибирская Область, Новосибирск Город, Красный Проспект, 18, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на просрочку исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 155 от 06.08.2009 в размере 1 963 208 рублей 17 копеек, в том числе основной долг в размере 1 238 431 рублей 71 копеек, за период с августа 2012 по сентябрь 2020, пени в размере 724 776 рублей 46 копеек за период с 31.10.2009 по 30.10.2020.

В материалы дела от представителя ответчика поступил отзыв, в котором он просит применить срок исковой по уплате арендных платежей.

Представитель третьего лица, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

     Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заедания.

Истец в судебном заседании поддержал исковое заявление.

Представитель ответчика, в судебном заседании поддержал отзыв, образовавшуюся задолженность в рамках исковой давности признает.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в части, при этом основывая свои выводы на следующем.

06.08.2009 между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области (далее - Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Неруд Запсиб» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 155 местоположение которого: Новосибирск, <...> (далее – договор от 06.08.2009).

Согласно пункту 1.1 договора от 06.08.2009 Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4 800 кв.м, с кадастровым номером 54.19.020102:193.

Согласно пункту 1.3. договора от 06.08.2009 участок предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора размер арендной платы составляет 1 413 546 в год.

01.11.2011 года между закрытым акционерным обществом «Неруд Запсиб» и обществом с ограниченной ответственностью "Аллекс" заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, согласно которому Арендатор передает свои права и обязанности правопреемнику по договору аренды от 06.08.2009 № 155.

Дополнительным соглашением от 06.08.2012 (пункт 1) стороны продлили срок действия договора аренды от 06.08.2009 № 155 на 11 месяцев, пунктом 3 истец и ответчик согласовали размер арендной платы с 06.08.2012 800 801 рублей в год, размер арендной платы определяется на основании отчета от 02.07.2012 № 1485ГК/ЗУ. Арендная плата вносится ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца следующего за расчетным.

28.12.2015 (дополнительным соглашением) Администрация и ООО «Аллекс» пришли к соглашению о продлении срока действия договора аренды от 06.08.2009 № 155 до 31.12.2016,

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 28.12.2015 исключили пункт 8.3 из договора аренды от 06.08.2009 № 155 (истечение срока действия договора соглашением о пролонгации).

Согласно пункту 5 вышеназванного соглашения размер арендной платы составляет 69 806 рублей в год.

Решением совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области № 6 от 19.12.2013 было установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

10.07.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением об образовании задолженности по арендной плате и начислении пени за период просрочки, с требованием об оплате задолженности по оплате договора аренды № 155 от 06.08.2009, пени за просрочку платежей.

Ответа на указную претензию от ответчика не поступило.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

В отзыве от 05.02.2021 ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по уплате арендных платежей.

Исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку с исковым заявлением Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в арбитражный суд 14.12.2020, срок исковой давности в отношении задолженности, образовавшейся ранее 14 ноября 2017 истцом пропущен.

В этой связи в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Сумма основного долга, возникшая за период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года, в размере 201 080 рублей 06 копеек - согласно представленного ответчиком расчёта, проверенного судом, соответствующего фактически установленным по делу обстоятельствам и признанного арифметически верным, подлежит взысканию.

Истцом помимо основного долга предъявлена к взысканию неустойка за период со 02.12.2017 по 30.10.2020 в размере 22 501 рублей 35 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Расчет неустойки за период со 02.12.2017 по 30.10.2020 в размере 22 501 рублей 35 копеек судом проверен и признан правильным. Ответчиком как сумма основного долга, так и размер неустойки за период в рамках исковой давности признаны. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аллекс» в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с ноября 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 201 080 рублей 06 копеек, пени за период с 02.12.2017 по 30.10.2020 в сумме 22 501 рубль 35 копеек,

в удовлетворении остальных требований отказать,

с общества с ограниченной ответственностью «Аллекс» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1 030 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков