Решение от 4 июля 2023 г. по делу № А40-86092/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-86092/23-11-635


Резолютивная часть решения изготовлена 19 июня 2023г.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2023г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНЖТРАСС-СТРОЙ» (119454, <...>, ЭТАЖ 3 ПОМ.I КОМН.59Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 18.04.2014г. № М06-044807 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021г. по 30.09.2022г. в размере 16 862руб. 59коп., пени за период с 06.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 1 646руб. 85коп. за просрочку внесения арендных платежей,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «ИНЖТРАСС-СТРОЙ» о взыскании по арендной плате за период с 01.04.2021г. по 30.09.2022г. в размере 16 862руб. 59коп., пени за период с 06.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 1 646руб. 85коп. за просрочку внесения арендных платежей, по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 18.04.2014г. № М06-044807.

Определением от 20.04.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

19.06.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.11.2022г. № КУВИ-001/2022-208426357 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012001:9130 площадью 319 +/- 6 кв.м по адресу: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:05:0012004:6329, 77:06:0000000:1745, 77:06:0000000:2133, 77:06:0000000:2136, 77:06:0011001:8340, 77:06:0012001:1038, 77:06:0012001:9516.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 23.11.2022г. № КУВИ-001/2022-208421823 сооружение с кадастровым номером 77:06:0012001:1038 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Бутово, ул. Изюмская, д. 28, стр. 2, принадлежит на праве собственности ООО «Инжтрасс-строй», о чем в ЕГРН внесены регистрационные записи от 10.08.2012г. № 77-77-22/041/2012-679, от 03.08.2021г. № 77:06:0012001:1038-77/051/2021-6.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Инжтрасс-строй» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 18.04.2014г. № М06-044807, предметом которого является земельный участок площадью 319 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:06:0012001:9130, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания центрального теплового пункта.

В соответствии с п. 1.5 договора на участке расположено нежилое одноэтажное здание центрального теплового пункта.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 05.03.2063г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 15.08.2014г. № 77-77-06/037/2014-101, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.11.2022г. № КУВИ-001/2022-208426357.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1.2 договора передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 25.11.2013г. (с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет) и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлены претензии от 08.12.2022г. № 33-6-265501/22-(0)-3, № 33-6-265501/22-(0)-4 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 16 862руб. 59коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В п. 7.2 договор установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан не соответствующим обстоятельствам дела.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ 2О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в п. 2 данного Постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Соответственно, в период действия моратория (с 01.04.2022г. до 01.10.2022г. включительно) независимо от введения в отношении должника процедуры банкротства на момент введения моратория Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497, финансовые санкции не начисляются (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023г. № 09АП-30494/2023 по делу № А40-31609/2023).

Поскольку истцом документально и нормативно не обоснованно начисление пени за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. включительно на задолженность по арендной плате, внесение которой должно было быть произведено ответчиком до введения моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497, судом самостоятельно произведен расчет пени с учетом введенного моратория, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 894руб. 19коп., в остальной части требование не обосновано.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНЖТРАСС-СТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 16 862 (Шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 59 копеек, пени в размере 894 (Восемьсот девяносто четыре) рубля 19 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНЖТРАСС-СТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 918 (Одна тысяча девятьсот восемнадцать) рублей 67 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина