Решение от 29 января 2017 г. по делу № А60-53642/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-53642/2016
30 января 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Ф. Чечетиным, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-53642/2016

по иску общества с ограниченной ответственностью "АВГУСТИН" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу "СБЕРЕГАТЕЛЬНЫЙ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о регистрации замены залогодержателя в связи с заключением договора возмездной уступки прав требования,

третьи лица: Управление Росреестра по Свердловской области, ФИО1

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 19.02.2015,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 10.06.2014.

от третьих лиц: не явились извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО "АВГУСТИН" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ЗАО "СБЕРЕГАТЕЛЬНЫЙ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК" об обязании вынести решение о регистрации замены залогодержателя в связи с заключением договора возмездной уступки прав требования (цессии) от 01.10.2013.

В предварительном судебном заседании представитель истца представил доказательства направления искового заявления третьим лицам: почтовые квитанции и уведомления.

Ответчик отзыв не представил, в предварительном судебном заседании представитель пояснил, что возражает относительно заявленных требований, поскольку денежные средства в счет оплаты за уступленные права до настоящего времени истцом не перечислены.

23.01.2017 в судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать Управление Росреестра по Свердловской области осуществить государственную регистрацию смены прав залогодержателя в связи с заключением договора возмездной уступки прав требования (цессии) от 01.10.2013 года на объект недвижимости, расположенный по адресу <...>. Ходатайство принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Кроме того, истец представил копию решения Ленинского районного уда г. Екатеринбурга от 25.02.2016 по делу №2-320/2016(20), а также копию апелляционного определения от 26.08.2016 по делу №33-14785/2016

Документы приобщены судом к материалам дела.

Третьи лица отзывы не представили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 01.10.2013 между ЗАО "СБЕРЕГАТЕЛЬНЫЙ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК" (цедент) и ООО "АВГУСТИН" (цессионарий) был заключен договор возмездной уступки прав требования (цессии) (далее – договор цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме все права требования, вытекающие из кредитного договора <***> от 25.02.2011, заключенного между цедентом (кредитор) и ООО «Кардинал-Консалтинг» (должник), из кредитного договора <***> от 31.12.2010, заключенного между цедентом (кредитор) и ФИО1, задолженность по которому переведена на ООО «Кардинал-Консалтинг» по договору перевода долга №(П)Ф-105/2010 от 21.04.2011 (абз. 1 п. 1.1 договора цессии).

Согласно абзацам 4, 6 пункта 1.1 договора цессии к цессионарию переходят все права, принадлежащие цеденту как залогодержателю по договору залога недвижимого имущества <***>-3 от 25.02.2011, заключенному с ФИО1 и обеспечивающему обязательства должника по вышеуказанным кредитным договорам.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕРГП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними регламентированы Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В соответствии с п. 4 ст. 20 федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Таким образом, используя данный способ защиты, истец должен доказать наличие следующих условий: совершения сделки в надлежащей форме, исполнения обязательства продавца по передаче имущества, уклонения контрагента от ее регистрации.

Представленный договор цессии от 01.10.2013 соответствует требованиям, установленным статьями 382, 388, 389 ГК РФ, что также установлено вступившим в законную силу решения Ленинского районного уда г. Екатеринбурга от 25.02.2016 по делу №2-320/2016, в соответствии с которым удовлетворены требования общества "АВГУСТИН" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный в г. Екатеринбурге, по ул. Озерная, д. 12, являющийся предметом залога по договору залога недвижимого имущества <***>-3 от 25.02.2011 (ч. 3 ст. 69 АПК РФ).

Согласно п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Договором цессии от 01.10.2013 иного не предусмотрено, в связи с чем судом отклоняются доводы ответчика о неоплате истцом стоимости уступаемых прав по спорному договору. Кроме того, как пояснил представитель ответчика, стоимость уступленных прав по договору цессии от 01.10.2013 взыскана с истца вступившим в законную силу судебным актом.

Учитывая изложенное, в соответствии с п. 4 ст. 20 федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и разъяснениями, данными в пункте 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск подлежит удовлетворению, поскольку факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода прав залогодержателя в связи с заключением договора возмездной уступки прав требования (цессии) от 01.10.2013 года на объект недвижимости, расположенный по адресу <...> подтвержден материалами дела.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать Управление Росреестра по Свердловской области осуществить государственную регистрацию смены прав залогодержателя в связи с заключением договора возмездной уступки прав требования (цессии) от 01.10.2013 года на объект недвижимости, расположенный по адресу <...>.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества "СБЕРЕГАТЕЛЬНЫЙ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АВГУСТИН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

СудьяК.ФИО4