Решение от 28 мая 2021 г. по делу № А53-7262/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7262/21
28 мая 2021 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Август» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Чарли» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Август» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чарли» о взыскании 301 368 рублей 38 коп. задолженности по договору аренды части нежилого помещения № 406/0 от 21.10.2012 за период с 01.05.2020 по 19.08.2020.

Определением суда от 18.03.2021 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления ими возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд пришел к выводу, что оно не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности в размере 301 368,38 руб.

Таким образом, спор по настоящему делу отвечает критерию, установленному пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение сроков, установленных в определении суда.

Возражения ответчика против рассмотрения дела в порядке упрощённого производства не препятствуют рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, так как из возражений ответчика не следует существование обстоятельств, которые согласно части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключают рассмотрение дела по правилам упрощенного производства.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявления ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истцом поданы возражения на отзыв ответчика.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 17.05.2021 г. по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От сторон через систему "Мой арбитр" поступили заявления о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Как следует из материалов дела, 21.10.2021 между обществом с ограниченной ответственностью "Август" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Чарли" (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения № 406/О от 21.10.2012, предметом которого является нежилое помещение, общей площадью 298,7 кв.м, а именно: комната №2 общей площадью 24,6 кв.м; комната №3 общей площадью 24,6 кв.м; комната №4 общей площадью 33,8 кв.м; комната № 6-7 общей площадью 8,5 кв.м; комната № 8а общей площадью 3,0 кв.м; комната № 8-9 общей площадью 37,1 кв.м комната №10 общей площадью 32,6 кв.м., комната № 11 общей площадью 33,3; комната № 12 общей площадью 20,5 кв.м; комната № 12а общей площадью 8,1 кв.м; комната 12б обшей площадью 3,6 кв.м; комната № 13-15 общей площадью 27,0 кв.м; комната № 16 общей площадью 8,4 кв.м; комната № 14 общей площадью 33,6 кв.м, именуемые в дальнейшем «помещение» и находящиеся на третьем этаже здания, Литер «О», расположенного по адресу: <...>.

Цель использования помещения - для использования в качестве офиса арендатора (п. 1.4 договора).

Договор заключен на срок до 01.09.2021.

Передача помещения оформлена актом приема-передачи от 21.10.2012.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения установлены разделом 3 договора.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной части и стоимости эксплуатационных расходов.

Общая стоимость постоянной части арендной платы за пользование помещением составляет 119 480 рублей в месяц и оплачивается в следующем порядке: в связи с имеющейся у ООО «ВАВИЛОН» обязанностью по уплате НДС, постоянная часть арендной платы составляет: 200 рублей за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц, в том числе НДС 18%, что составляет 59 740 рублей в месяц, в том числе НДС 18%). В случае утраты обязанности по оплате НДС арендная плата устанавливается в сумме 59 740 рублей, без НДС, в месяц (доля 50/100 согласно п. 1.2. настоящего договора); 200 рублей за один квадратный метр арендуемого помещения в месяц, без НДС, что составляет 59 740 рублей в месяц без НДС. В случае возникновения обязанности по оплате НДС арендная плата устанавливается в сумме 59 740 рублей, в том числе НДС 18%, в месяц (доля 50/100 согласно п. 1.2. настоящего договора).

В силу пункта 3.2.1. в постоянную часть арендной платы входят: плата за пользованием арендуемым помещением; плата за пользованием частью земельного участка, на котором расположено арендуемое помещение и который необходим для его использования; плата за пользование общими площадями здания торгового центра, в состав которого входит арендуемое помещение

Постоянная часть арендной платы подлежит начислению с момента подписания акта приема-передачи (п.3.2.2).

Постоянная часть арендной платы оплачивается авансом не позднее 10-го числа каждого текущего (расчетного) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании настоящего договора без выставления счета на оплату, с обязательным указанием периода и номера договора, за который осуществляется платеж.

Сторонами заключены дополнительные соглашения к договору аренды.

Дополнительным соглашением №5 от 21.12.2018 стороны определили, что с 01.01.2019 общая стоимость постоянной части арендной платы составляет 83 718 рублей в месяц (п. 2 соглашения).

Сторонами подписаны акты оказания услуг за период с мая 2020 года по август 2020 года.

19 августа 2020 г. договор аренды досрочно расторгнут по инициативе арендатора, выраженной в письме от 13.07.2020.

19 августа 2020 года сторонами подписан акт возврата части помещения арендодателю.

Согласно акту сверки расчетов, подписанному сторонами, задолженность ответчика перед истцом по постоянной части арендной платы по договору за период с мая 2020 года по 19 августа 2020 составляет 350 421,03 руб.

Платежными поручениями № 252 от 12.02.2021, № 354 от 03.03.2021 подтверждается частичное погашение задолженности ответчиком на сумму 43 052,64 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора истец направил ответчик претензию с требованиями о погашении образовавшейся задолженности.

Поскольку задолженность по постоянной части арендной платы в размере 301 368,38 руб. ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Выражая несогласие с заявленными истцом требованиями, ответчик ссылается на то, что на основании Распоряжения Губернатора Ростовской области от 16.03.2020 №43 в связи с режимом повышенной готовности из-за угрозы распространения новой короновирусной инфекции с 28.03.2020 по 01.10.2020 была временно приостановлена деятельность субъектов предпринимательской деятельности в области демонстрации кинофильмов. С 28.03.2020 в целях исполнения вышеуказанного постановления и во избежание привлечения к административной ответственности кинотеатр ответчика был закрыт. Ответчик также ссылается на то, что ее основная деятельность отнесена к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой короновирусной инфекции, в связи с чем он имеет право на предоставление ему отсрочки уплаты арендных платежей в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в редакции, действующей в спорный период, было установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, перечисленных в указанном пункте.

В частности, указанным в подпункте "а" пункта 3 Требований условием предусмотрено, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в вопросе 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, в соответствии с указанными разъяснениями Верховного Суда РФ, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Распоряжением Губернатора Ростовской области от 16.03.2020 № 43 "О введении режима повышенной готовности на территории Ростовской области и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-NCOV)" (далее – Распоряжение № 43) на территории Ростовской области введен режим повышенной готовности (пункт 1).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики").

В вышеназванный Перечень, помимо иных, входит сфера деятельности - "деятельность в области демонстрации кинофильмов" код ОКВЭД – 59.14. Согласно выписки из ЕГРЮЛ и Устава ООО "Чарли" вид деятельности "деятельность по распространению кинофильмов, видеофильмов и телевизионных программ" был внесен в список разрешенных основных видов деятельности с момента регистрации общества, а именно с 30.12.2008. Вид деятельности - "деятельность в области демонстрации кинофильмов" внесен в список основных видов деятельности ООО "Чарли" с 06.05.2020, что свидетельствует о том, что деятельность ООО "Чарли" входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции.

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ обществом не доказано, что ООО "Чарли" в действительности не пострадало и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в частности, в связи с использованием им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам.

При таких обстоятельства с учетом изложенных норм правовых актов и разъяснений Верховного Суда РФ следует считать, что, в отношении арендной платы, предусмотренной к оплате в 2020 году за использование нежилого помещения по договору аренды от 21.10.2012, обществу предоставлена отсрочка на условиях, установленных п. 3 Требований.

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным с учетом условий о размере арендной платы.

Учитывая изложенное, суд считает, что арендная плата подлежит взысканию в заявленном размере с предоставлением отсрочки арендатору уплаты взысканной арендной платы на условиях, указанных в пункте 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чарли» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Август» 301 368 рублей 38 коп. задолженность по договору аренды части нежилого помещения № 406/0 от 21.10.2012 за период с 01.05.2020 по 19.08.2020, 9 027 рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Чарли» отсрочку уплаты взысканной суммы арендной платы на условиях, указанных в пункте 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяО.П. Захарченко