Решение от 22 мая 2022 г. по делу № А20-5261/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5261/2021
г. Нальчик
22 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2022 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Кодзокова З.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Прохладный

к акционерному обществу «Каббалквольфрам» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

о взыскании задолженности и расторжении договора,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности №52-1.1.18/6541 от 23.11.2021,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к акционерному обществу «Каббалквольфрам», в котором просит:

- взыскать по договору аренды от 23.11.2017 №21 подлежащую внесению арендную плату в размере 10 153 рублей 84 копеек за период с 01.01.2021 по 30.10.2021;

- взыскать с пеню в сумме 2 520 рублей 90 копеек;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.11.2017 №21;

- обязать АО «Каббалквольфрам» возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный в границах муниципального образования с.п.Учебное, с кадастровым номером 07:04:0000000:1772, площадью 0,6002 га.

Определением суда от 02.12.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 12.01.2022.

Определением от 12.01.2022 слушание дела отложено на 21.02.22.

Определением от 21.02.2022 назначено судебное заседание на 12.04.2022.

Определением от 12.04.2022 судебное заседание отложено.

Ответчик, надлежащим образом неоднократно извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не представил.

Копии судебных актов о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, о назначении дела к судебному разбирательству, об отложении судебного заседания, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (360000, КБР, <...>), вернулись без вручения по истечении срока хранения с указанием почтового отделения «По данному адресу нет такой организации».

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Кодекса), копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации (пункт 3 части 4 статьи 123 Кодекса).

Помимо этого информация о движении дела опубликована на официальном сайте суда в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с соблюдением норм части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из презумпции надлежащего выполнения сотрудниками почтового отделения своих обязанностей, суд установил, что общество в силу пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещено о рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Изучив материалы дела, и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом - администрацией Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (арендодатель) и ответчиком - АО «Каббалквольфрам» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка под строительство от 23.11.2017 №21, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района передает, а АО «Каббалквольфрам» принимает в аренду земельный участок, расположенный в границах земель муниципального образования с.п. Учебное с кадастровым номером 07:04:0000000:1772, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 0,6002 га, сроком с 23 ноября 2017 года по 22 ноября 2024 года.

По акту приема-передачи от 23.11.2017 арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок.

В пункте 6.2 договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в установленный срок в виде уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа.

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по КБР, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с нарушением обществом обязательств по своевременной оплате арендной платежей, за ним с 01.01.2021 по 30.10.2021 образовалась задолженность в сумме 10 153,84 руб. согласно расчету истца.

22.03.2021 администрация за исх. № 515 направила в адрес общества предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате в течение 15 календарных дней с момента получения предупреждения.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не была погашена в установленный срок, 16.04.2021 за исх. № 727 истец направил ответчику предложение о расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о досрочном расторжении договора аренды и расчета арендной платы.

Ответчиком данное предложение оставлено без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что арендная плата им оплачивается несвоевременно, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.10.2021 составляет 10 153,84 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей, иск по существу и по сумме не оспорил.

В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 10 153,84 руб. арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 6.1 договора местная администрация предъявила к взысканию пени за просрочку платежа из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период с 16.07.2020 по 12.11.2021 в сумме 2 520,90 руб., согласно расчету.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исковые требования в части взыскания пени арбитражный суд считает обоснованными, поскольку из представленных материалов дела усматривается, что ответчик за спорный период арендную плату не уплачивал.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

В части расторжения договора аренды исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

В то же время в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (введен Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) указано следующее. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Вместе с тем в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержатся следующие разъяснения. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В рассматриваемом случае требования истца о расторжении договора аренды земельного участка основываются на факте неуплаты арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, необходимость соблюдения претензионного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора как специальная предпосылка возникновения права на предъявление иска в суд предусмотрена непосредственно нормами действующего законодательства. Следовательно, данное требование подлежит обязательному соблюдению при разрешении соответствующих споров.

По общему правилу в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Местная администрация в качестве основания расторжения договора аренды указало на нарушение обществом обязанности по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельными участками более двух раз – с января по октябрь 2021 года.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в общей сумме 10 153,84 руб. в период с января 2021 по октябрь 2021 года.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 06.02.2020 № 67 являются законными и обоснованными.

Исковое заявление в части требования обязать ответчика возвратить земельный участок и передать его по акту приема-передачи администрации суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный договор расторгнут, и основания для пользования ответчиком земельным участком отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить полностью.

Взыскать с акционерного общества «Каббалквольфрам» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 23.11.2017 №21 за период с 01.01.2021 по 30.10.2021 в сумме 10 153 рублей 84 копеек, пеню за просрочку оплаты за период с 16.07.2020 по 12.11.2021 в сумме 2 520 рублей 90 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка под строительство от 23.11.2017 №21.

Обязать акционерное общество «Каббалквольфрам» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный в границах муниципального образования с.п.Учебное, с кадастровым номером 07:04:0000000:1772, площадью 0,6002 га.

Взыскать с акционерного общества «Каббалквольфрам» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.


Судья З.Б. Кодзоков