Решение от 20 октября 2020 г. по делу № А40-132888/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-132888/20-41-1049

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2020

Решение в полном объеме изготовлено 20.10.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 24.04.2020 № 33-Д-769/20, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Регионстройтехнологии» (ОГРН <***>) о взыскании 4 881 694 руб. 85 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 4 881 694 руб. 85 коп., в том числе 4 303 567 руб. 67 коп. арендной платы по договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 14.10.2003 № 08-00400/03, начисленной за период с 01.12.2016 по 31.10.2019, и 578 127 руб. 18 коп. неустойки, начисленной за период с 06.12.2016 по 31.10.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 14.10.2003 № 08-00400/03 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил неустойку.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 14.10.2003 № 08-00400/03, заключенному Департаментом имущества города Москвы в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 164 кв. м по адресу: <...>.

Договор зарегистрирован 09.03.2004, что следует из отметки на договоре.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 01.01.2002 по 31.12.2006.

Согласно п. 5.4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1 договора размер арендной платы определяется расчетом размера годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. За объект аренды арендатор ежеквартально, с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате) перечисляет арендодателю арендную плату без НДС, а п. 7.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.12.2016 по 31.10.2019 ответчик не уплатил арендную плату в размере 4 303 567 руб. 67 коп., что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 06.12.2016 по 31.10.2019 составил 578 127 руб. 18 коп.

В претензиях от 16.10.2019 № 33-6-376809/19-(0)-1 и № № 33-6-376809/19-(0)-2 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и пени.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме, указанной в расчете, правильность которого проверена судом. Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты арендной платы, иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Регионстройтехнологии» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 4 881 694 руб. 85 коп., в том числе 4 303 567 руб. 67 коп. арендной платы и 578 127 руб. 18 коп. неустойки;

взыскать с ООО «Регионстройтехнологии» в доход федерального бюджета 47 408 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова