Решение от 24 сентября 2025 г. по делу № А65-20072/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-20072/2025


Дата принятия решения –  25 сентября 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "ЗАЙ", г.Заинск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к  Исполнительному комитету муниципального образования Заинский муниципальный район РТ, г.Заинск, (ОГРН , ИНН <***>) о признании права собственности в порядке приобретательской давности на следующие объекты недвижимого имущества: телятник инв. № 235; коровник инв. № 247; склад фуражный инв. № 552, расположенные адресу: РФ, РТ, Заинский муниципальный район, ФИО1, н.п. Карманово,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющиих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ :

В Арбитражный суд Республики Татарстан 11.06.2025 поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "ЗАЙ", г.Заинск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к  Исполнительному комитету муниципального образования Заинский муниципальный район РТ, г.Заинск, (ОГРН , ИНН <***>) о признании права собственности в порядке приобретательской давности на следующие объекты недвижимого имущества: телятник инв. № 235; коровник инв. № 247; склад фуражный инв. № 552, расположенные адресу: РФ, РТ, Заинский муниципальный район, ФИО1, н.п. Карманово.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.06.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.07.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, участие представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании чч.3,5 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на объекты недвижимости - телятник инв. № 235; коровник инв. № 247; склад фуражный инв. № 552, расположенные адресу: РФ, РТ, Заинский муниципальный район, ФИО1, н.п. Карманово.

В обоснование исковых требований указано, что в 1959 году на территории Заинского района образовался колхоз «Алга» Бегишевского сельского Совета. В него вошли 6 населенных пунктов, в том числе н.п. Карманово. 12.01.1998 постановлением № 39 Главы администрации Заинского района и города Заинска было принято решение о реорганизации колхоза «Алга» в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Алга» (ИНН <***>) (далее - СПК «Алга»). 22.01.2010 СПК «Алга» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РТ о завершении конкурсного производства (дело № A65-8822/2007-СГ4-31). 30.01.2006 было создано ООО «Агрофирма «ЗАЙ» (ИНН <***>) (далее - истец), которое стало заниматься аналогичной сельскохозяйственной деятельностью. Силами колхоза «Алга» были выстроены следующие объекты: телятник инв. № 235; коровник инв. № 247; склад фуражный инв. № 552, расположенные по адресу: РФ, РТ, Заинский муниципальный район, ФИО1, н.п. Карманово. С 2008 года и по текущую дату (более 15 лет) истец непрерывно и открыто владело, владеет и пользуется всеми вышеуказанными объектами недвижимого имущества, а также несет бремя их содержания, как собственник.

Поскольку достаточные и надлежащие доказательства, однозначно и достоверно подтверждающие возникновение у истца права собственности на основании сделки или по иному основанию, отсутствуют, что исключает возможность признания ранее возникшего права собственности, истец правомерно обратился с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, истец добровольно и открыто владеет объектом недвижимости более пятнадцати лет.

В материалы дела представлены историческая справка по образованию колхоза «Алга», справка Исполнительного комитета Бегишевского сельского поселения Заинского муниципального района №150 от 05.06.2025, технические планы зданий, договор энергоснабжения №1907 от 22.12.2006, справки БТИ, инвентарные карточки.

Объекты расположены на земельном участке, используемом истцом на законных основаниях. Земельный участок с кадастровым номером 16:19:000000:572 предоставлен истцу в аренду по договору аренды № 09-18/ю от 03.04.2018. В ходе размежевания земельного участка с кадастровым номером 16:19:000000:572, образовался земельный участок с кадастровым номером 16:19:000000:2932, который также предоставлен истцу по договору аренды № 04-24/ю от 01.03.2024 сроком по 18.12.2026.

Доказательства того, что  спорные объекты недвижимости находятся в  муниципальной, государственной собственности, не представлены. Соответствующие доводы ответчиком и третьими лицами не заявлены. Согласно представленным ответам Министерства земельных и имущественных отношений РТ, Палаты земельных и имущественных отношений Заинского муниципального района объекты в реестрах государственной и муниципальной собственности не числятся.

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на здания в силу приобретательной давности.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма "ЗАЙ", г.Заинск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные адресу: РФ, РТ, Заинский муниципальный район, ФИО1, н.п. Карманово:

- телятник 1979 года постройки площадью 1 189,1 кв.м., инв. № 235, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 16:19:000000:2932 и 16:19:010503:242;

- коровник 1979 года постройки площадью 268,8 кв.м., инв. № 552, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:19:000000:2932;

- склад фуражный 1981 года постройки площадью 1 340 кв.м., инв. № 247, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:19:000000:2932;

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                                                           Б.Ф. Мугинов