Решение от 17 марта 2023 г. по делу № А12-30442/2022

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


«17» марта 2023 года

г. Волгоград Дело № А12 – 30442/2022

резолютивная часть решения оглашена 16.03.2023

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды недвижимого имущества и освобождении помещения,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 28.11.2022 №18/10429

от ответчика – не явились, извещены

Управление муниципальным имуществом администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области ( истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» о расторжении договора аренды от 01.02.2017 № 236ап объекта недвижимого имущества общей площадью 144,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенный между Управлением муниципальным имущества администрации городского округа – г. Волжский и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» и об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 144,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа –город Волжский Волгоградской области в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в силу.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполнял своевременно обязательства по внесению арендной платы, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей заявлено о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

Ответчик отзыв на иск не представил, в заседание не явился.



Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием городской округ- город Волжский в лице Управления муниципальным имуществом (арендодатель) и ООО «Жилищные услуги» (арендатор) 01.02.2017 заключен договор № 236ап аренды нежилого помещения площадью 144,60 кв.м. по адресу <...>, для использования под оказание услуг населению по ремонту бытовой техники на 5 лет.

За период с января 2023 по март 2023 на стороне ответчика возникла задолженность по арендной плате.

В целях соблюдения досудебного порядка с требованием о расторжении договора УМИ обратился к ответчику с уведомлением от 06.05.2022 об уплате задолженности, а также приложил для подписания соглашение о расторжении договора аренды.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей, ответчик требование истца не исполнил, задолженность в указанный срок не погасил, помещение не освободил, истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу абзаца 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Удовлетворяя заявленные требования суд исходит из того, что при рассмотрении исковых требований о расторжении договора аренды, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предупреждением о расторжении договора; фактические действия (бездействие) арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя. Доказательств надлежащего исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей за пользование помещением и своевременной уплаты задолженности по договору ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 01.02.2017 № 236ап объекта недвижимого имущества общей площадью 144,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенный между Управлением муниципальным имущества администрации городского округа – г. Волжский и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» освободить нежилое помещение общей площадью 144,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и передать его по акту приема-передачи Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа –город Волжский Волгоградской области в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» в доход федерального бюджета госпошлину 6000 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).



Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая