Решение от 6 июля 2025 г. по делу № А40-304844/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-304844/24-57-702
г. Москва
07 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена: 19 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен: 07 июля 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Воложбенской Д.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ильиным Я.П.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФЕДЕРАЦИЯ" (142702, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ЛЕНИНСКИЙ, ПГТ. БУТОВО, ТЕР ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БУТОВОПАРК, Д. 19, ПОМЕЩ. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2019, ИНН: <***>, КПП: 500301001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИККОМФОРТ" (123423, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ, НАБ. КАРАМЫШЕВСКАЯ, Д. 16, К. 1, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 773401001)

об обязании передать техническую и иную документацию

при участии: от истца: ФИО1 по доверенности от 04.03.2025;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 21.08.2024

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением  к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" об обязании со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФЕДЕРАЦИЯ"  техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

1.1.         Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

2.1.1.   оригинал технического паспорта;

2.1.2.   оригинал плана земельного участка;

2.1.3.   оригинал поэтажного плана здания;

2.1.4.   оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2.       Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

2.2.1. оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.2. свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.3. Акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии;

2.2.4. схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения;

2.2.5. технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

2.2.6.   оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.7 оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии,            электрической энергии, водоснабжения;

2.2.8. оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3.       Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке);

2.3.1.   оригиналы заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

2.3.2.   оригиналы паспортов приборов учета;

2.3.3.   оригиналы свидетельств о поверке приборов учета;

2.3.4.   оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

2.3.6. показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение.

1.4 Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.5.       Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.6 Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.7         Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8 Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9    Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.10   Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

1.11    Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.12       Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи наиспользование общедомового имущества многоквартирного дома;

1.13. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.14     Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

1.15.  Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общегоимущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

1.16. Оригиналы паспортов лифтового хозяйства;

1.17.  Журналы заявок жителей;

1.18. Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей;

1.19. Оригиналы протоколов измерения вентиляции;

1.20. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

Кроме того, истец просил взыскать с Ответчика в неустойку в размере 25 000 за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Впоследствии,  истец в порядке ст. 49 АПК РФ просил принять отказ от исковых требований в части  передачи следующей заменяемой технической документации (нумерация пунктов согласно поданному Исковому заявлению):

2.2.3. Акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии;

2.2.7 оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии,            электрической энергии, водоснабжения;

1.4 Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.6 Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.8 Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

         1.10 Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

         1.11   Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.12     Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи наиспользование общедомового имущества многоквартирного дома;

1.15   Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общегоимущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатациимногоквартирного дома и управления им;

1.17   Журналы заявок жителей;

1.20 Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

Рассмотрев заявление об отказе от заявленных требований в указанной части, установив, что оно подписано уполномоченным лицом, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ,  не противоречит закону, а также  не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что заявление истца об отказе от заявленных требований в части подлежит принятию судом.

В связи с чем, производство по делу в части данных требований в силу п.4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ подлежит прекращению.

   Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, указывая на невозможность полноценного управления многоквартирным домом в связи с отсутствием указанное документации. Так же истец указывал на факт того, что ответчиком были переданы лишь копии документов, а не оригиналы.

       Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что часть документации была передана истцу по акту. Так же ответчик указал что в перечне истребуемой истцом документации содержится документация, которая является заменяемой в связи с истечением срока её действия.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителей сторон, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

ООО «УК  Федерация» было выбрано в качестве управляющей организации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, рабочий <...> (решение о внесение изменений в реестр лицензий Московской области № Р001-8538781568-58075813 от 13.05.2022).

         ООО  «ПИК-Комфорт» было уведомлено об этом инициаторами общего собрания собственников помещений, в том числе в ООО «ПИК-Комфорт» была направлена копия Решения Госжилинспекции Московской области № Р001-8538781568-58075813 от 13.05.2022.

Госжилинспекция Московской области внесла изменения в реестр лицензий в связи с заключением ООО «УК Федерация» договора управления вышеуказанным многоквартирным домом, в связи с чем, согласно ч.7 ст. 162 ЖК РФ и ООО «УК Федерация» начинает осуществление деятельности по управлению данными домами.

20 мая 2022 г. в адрес ООО «ПИК-КОМФОРТ» было направлено Требование с просьбой передачи технической и иной документации на вышеуказанный многоквартирный дом, ключей от общего имущества и иных технических средств, предлагалось направить своего представителя, уполномоченного надлежащим образом на их передачу и подписание акта приема- передачи по Московская область, Ленинский городской округ, рабочий <...>, «01» июня 2022 г. к 11 ч. 00 мин. либо предлагалось уведомить ООО «УК Федерация» об иной дате, времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов. В назначенное время ООО «ПИК-КОМФОРТ» не явилось, представителя не направило.

02 ноября 2024 г. Истец направил в адрес Ответчика претензию с просьбой передать техническую документацию дома и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

05 ноября 2024 г. претензия получена Ответчиком.

10 апреля 2025 г. ответчиком были переданы лишь копии документов, до настоящего момента оригиналы  не переданы.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее — Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений. Так, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно п. 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26 Правил №491.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Учитывая положения, установленные Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами № 416, Правилами № 491, п. 1.5.1., 1.5.2 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, передаче подлежит следующая техническая и иная документация на многоквартирный дом:

1.           Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело (п. 1.2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 №37 (далее - Инструкция, утвержденная Приказом Минстроя России от 04.08.1998 №37)), которое на основании п.п.3.46, 8.11, Инструкции, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 № 37 включает в себя:

-  оригинал технического паспорта;

-  оригинал плана земельного участка;

-  оригинал поэтажного плана здания;

-  оригинал экспликации к поэтажному плану.

Таким образом, документами технического учета жилищного фонда, содержащими сведения о состоянии общего имущества МКД, являются указанные документы, как определяющие характеристики общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

2.  Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

-        оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

-        свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

-   акты проверки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электрической энергии, тепловой энергии;

-   схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

-   технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

-   оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

-   оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, водоснабжения, электрической энергии;

-   оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

3.           Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе   учета   на   холодное   водоснабжение,   горячее   водоснабжение,   электроснабжение (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке).

В силу п.п. 80, 81.6, 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 подлежат передаче:

- оригиналы заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

-  оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

-  оригиналы актов проверки приборов учета.

-   показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 30.11.2020.

4.  Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Такие акты являются частью технической документации на МКД (п. 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290)).

5.    Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

К указанным документам относятся, прежде всего, акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества МКД (п.13.1, 14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Также передаче подлежат:

-  санитарный паспорт на многоквартирный дом;

-  разрешение на присоединение мощности к сетям энергоснабжающей организации;

-  акты осмотра отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-  чертежи и схемы инженерных коммуникаций электрического и санитарно-технического оборудования;

-  акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП 3.05.03-85."Тепловые сети" (зарегистрирован как СП 74.13330.201 1)

- акт о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП 74.13330.2011);

-  акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).

-  акты на испытания, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления (п.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

В отношении электроустановок МКД должны передаваться акты (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 №6 (далее - Правила, утвержденные Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 №6)):

-  приемки (освидетельствования) скрытых работ;

-  испытаний и наладки электрооборудования;

-  приемки электроустановок в эксплуатацию.

-  Под журналом осмотра понимается документ по учету технического состояния МКД (п.14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Документом по учету технического состояния многоквартирного дома является журнал по эксплуатации (ч.ч.5, 6 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), п. 5.5.3, Приложение Б к СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации).

6.    Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

7.    Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

8.    Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9.    Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

Согласно п. 12.ст. 48 Градостроительного кодекса РФ в состав проектной документации объектов капитального строительства с учетом особенностей, предусмотренных частью 13 настоящей статьи, включаются следующие разделы:

-  пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;

-  схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

-  разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения:

-  требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований энергетической эффективности, требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов к зданиям, строениям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям и системам инженерно-технического обеспечения), требований к обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);

-  санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объектов;

-  требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации зданий и сооружений;

-  требований технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

-  проект организации строительства объектов капитального строительства;

-  требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства:

- сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе указанных работ.

10. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

11. Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12.Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома;

13.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018;

14.Схемы внутридомовьгх сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо-, электроснабжения и др.;

15.Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

16.Журналы заявок жителей;

17.Протоколы измерения сопротивления электросетей

18.Протоколы измерения вентиляции.

19.Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления

20.Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В настоящее время такой акт между сторонами не подписан.

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом'.

Также Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов...»

Ответчик уведомление истца о передаче технической документации оставил без надлежащего исполнения, мотивированного отказа в адрес ООО УК «Федерация» не направил, техническую документацию в не передал.

Доказательств невозможности передачи документации Истцу Ответчиком также не представлено.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования о предоставлении документов, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражения Ответчика о том, что большинство истребуемой документации было передано истцу в формате копий не являются состоятельными.

Согласно позиции изложенной в Постановлении 9ААС от 19.02.2025  по делу №А40-104442/2024 законодатель предусмотрел обязанность по передаче документации в оригинальном виде, либо в формате дубликата, так как восстановленной формой утерянного оригинала документа является именно дубликат, но никак ни копия.

Ответчик в силу закона не является лицом, которое вправе заверять документы, истребуемые истцом в настоящем споре, соответственно, названная ответчиком часть документов в копиях не имеют юридической силы, соответственно неправомерны ссылки ответчика о достаточности передачи истцу копий спорной части документов.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в части передачи документации.

Кроме того, Истец просит взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" судебную неустойку в размере 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления взаконную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ). В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре . На основании вышеизложенного и учитывая, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую , поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника, и присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению, суд полагает обоснованным требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в части, в размере 2 000 руб. в день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения. Устанавливая срок для добровольного исполнения решения суда в 30 дней, суд исходит из его разумности. Суд полагает, что данный размер судебной неустойки соответствует принципам разумности и справедливости.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации.

В случае принятия надлежащих мер по розыску указанной документации и предоставления доказательств невозможности исполнения указанного требования, ответчик не лишен возможности предоставить доказательства невозможности исполнения судебного акта  и рассмотрения ходатайства о прекращении исполнительного производства.  До установления иного, презюмируется, что данные документы должны быть у ответчика в силу вышеуказанных норм права. 

            В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь статьями   41, 65, 71, 110, 112, 150, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ООО «УК Федерация» (ИНН <***>) от иска в части передачи следующей заменяемой технической документации (нумерация пунктов согласно поданному Исковому заявлению):

2.2.3, 2.2.7 Акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии; оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжения;

1.4 Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.6 Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.8 Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.10    Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

1.11    Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.12     Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи наиспользование общедомового имущества многоквартирного дома;

1.15   Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общегоимущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатациимногоквартирного дома и управления им;

1.17   Журналы заявок жителей;

1.20 Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

Производство по делу №А40-304844/24-57-702 в указанной части прекратить.

Иск удовлетворить частично.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФЕДЕРАЦИЯ"  техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе (нумерация согласно поданному исковому заявлению):

1.1.  Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

2.1.1.   оригинал технического паспорта;

2.1.2.   оригинал плана земельного участка;

2.1.3.   оригинал поэтажного плана здания;

2.1.4.   оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2.       Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

2.2.1. оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.2. свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.4. схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения;

2.2.5. технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

2.2.6.   оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.8. оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3.       Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке);

2.3.1.   оригиналы заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

2.3.2.   оригиналы паспортов приборов учета;

2.3.3.   оригиналы свидетельств о поверке приборов учета;

2.3.4.   оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

2.3.6. показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение.

1.4.       Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.7.       Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.9    Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.13.    Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.14 Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

1.16. Оригиналы паспортов лифтового хозяйства;

1.18. Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей;

1.19. Оригиналы протоколов измерения вентиляции;

Взыскать в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФЕДЕРАЦИЯ" (ИНН: <***>) с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 2 000 (две тысячи) руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФЕДЕРАЦИЯ" (ИНН: <***>) с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 


Судья:

                                                                                      Д.И. Воложбенская