Решение от 12 сентября 2018 г. по делу № А56-85499/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85499/2018
12 сентября 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес: Россия 191023, <...>; Россия 198095, СПб, Стачек, д.18, лит.А, ОГРН: <***>);

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "КОНСТАНС-БАНК" (адрес: Россия 191186, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Конюшенная площадь д.2,лит.Д,пом.3-Н,4-Н; Россия 194044, Санкт-Петербург, ул.Смолячкова д.19,лит.А,оф.408, ОГРН: <***>);

о взыскании задолженности по арендной плате, пени

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 02.11.2017

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 17.04.2018

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному коммерческому банку "Констанс-Банк" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 516 272 руб.71 коп., пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 2 655 088 руб. 25 коп.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет, арендатор) был заключен договор аренды от 21.07.2004 № 11-А299067 нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 55, лит. А, помещение 6-Н, площадью 451,6 кв.м, цокольный этаж (полуподвал), кадастровый номер: 78:1178:0:11:9. Договор заключен на 5 лет.

В соответствии с Договором в случае просрочки платы арендатору начисляются пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Определением от 18.08.2016 по делу № А56-56003/2016 было принято к производству Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области заявление Центрального Банка России о признании Общества несостоятельным (банкротом). Решением от 29.09.2016 по указанному делу Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на задолженность Общества по арендной плате за период 19.08.2016-31.12.2017 в размере 6 516 272,71 руб., на которую начислены пени на 22.12.2017 в размере 2 655 088,25 руб.

Комитет наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга с силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга".

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1.2.24. Постановления Правительства от 14.04.2017 № 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Учреждение обеспечивает в пределах компетенции Комитета защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах при осуществлении полномочий истца, ответчика либо третьего лица.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вступившим в законную силу решением от 07.03.2018 по делу № А56-25867/2018 признаны расторгнутыми с 05.12.2016 Договоры аренды, заключенные между Обществом и Комитетом, в том числе от 21.07.2004 № 11-А299067, от 24.10.2006 № 11-А299741; суд обязал Комитет принять нежилые помещения, в том числе:

- объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: 190000, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 55, лит. А, помещение 6-Н, площадью 451,6 кв.м, цокольный этаж (полуподвал), кадастровый номер: 78:1178:0:11:9 - объект культурного наследия, общая площадь 451,6 кв.м.;

- объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: 190000, Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 55, лит. А, помещение 13-Н, площадью 94,7 кв.м, выше 2-го этажа, без лифта, кадастровый номер: 78:1178:0:50:5, часть помещения 13-Н - площадью 48,6 кв.м.; в помещении 13-Н - площадью 94.7 кв.м., 2 этаж, кадастровый номер: 78:1178:0:50:5, часть помещения 13-Н - площадью 46,1 кв.м.; в помещении 9-Н - площадью 53,6кв.м, подвал, кадастровый номер: 78:1178:0:50:4, помещение 9-Н, (ч.п. 1-6,8,9) - площадью 52,4 кв.м. - объект культурного наследия, общая площадь 147,1,6 кв.м.

При этом судом установлено, что арендодателем получено заказное письмо (от 21.11.2016), содержащее уведомление об отказе от договоров - 01.12.2016, что подтверждается Уведомлением о вручении почтового отправления, которое зарегистрировано Комитетом 05.12.2016, вследствие чего договоры аренды считаются расторгнутыми с 05.12.2016 (в течение 3-х дней от даты получения письменного уведомления) на основании одностороннего отказа арендатора.

Также судом по указанному делу установлено, что Обществом в адрес Комитета неоднократно направлялись уведомления о прекращении действия (расторжении) Договоров аренды с указанием необходимости приема-передачи Объектов по акту, подписанному сторонами, а также направить представителя для оформления документов (письма от 21.11.2016, 21.12.2016 и 10.01.2017), на основании чего суд оценил действия Комитета как уклонение от исполнения обязанности принять нежилые помещения.

Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В целях определения момента, с которого вследствие уклонения от приемки арендованного имущества арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы, необходимо, чтобы арендатор освободил помещение и известил арендодателя о готовности передать его с оформлением акта.

Из письма Общества от 21.11.2016 не следует, что Комитет был извещен о готовности передать помещение, доказательств его освобождения Обществом также не имеется.

Согласно письму от 21.12.2016, которое было получено Комитетом в указанную дату, Общество просило Комитет направить доверенное лицо для осуществления приема помещений и подписания акта возврата помещений.

С учетом установленных по делу № А56-25867/2018 обстоятельств, которые согласно части 2 статьи 69 АПК РФ не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела, следует признать, что оснований требовать уплаты арендной платы с 22.12.2016 у истца не имеется.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период 19.08.2016-21.12.2016 в размере 1 622 947,48 руб., пени на указанную сумму по 22.12.2017 в размере 934 112 руб.

Довод ответчика о том, что по его расчетам имеется задолженности Комитета перед Обществом, поскольку дополнительным соглашением № 7 от 10.02.2014 уменьшена арендная плата Обществу на сумму 11 289 709, 24 руб. путем прекращения обязанности по уплате арендной платы по договору, и указанная сумма превышает подлежащие уплате суммы за 2014, 2015 годы и по 05.12.2016, отклонен судом, поскольку указанным дополнительным соглашением стороны согласовали прекращение обязанности по уплате арендной платы по договору за период 30.12.2013 - 01.04.2016, кроме того расчет ответчика не соответствует применяемым по договору ставкам арендной платы.


С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с акционерного коммерческого банка "Констанс-Банк" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" задолженность по арендной плате 1 622 947,48 руб., пени в размере 934 112 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с акционерного коммерческого банка "Констанс-Банк" в доход федерального бюджета 19198 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.