Решение от 18 июля 2017 г. по делу № А46-5350/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5350/2017
19 июля 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2017 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 19 июля 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 121 997 рублей 90 копеек,

в заседании суда приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности 16.11.2016;

от ответчика – не явились, надлежаще извещены;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (далее - ООО «Красный квадрат», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту жилищной политики Администрации города Омска о взыскании 121 997 рублей 90 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение в отношении квартир №№ 1,3,4,6,11,12,13,14,15,16,17,18,23,24,25,26,27,28,29,30,35,36 в доме по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.04.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступили отзыв и ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 05.06.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 27.06.2017.

Определением от 27.06.2017 дело назначено к судебному разбирательству на 13.07.2017; по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - департамента жилищной политики Администрации города Омска – надлежащим: Муниципальным образованием городской округ город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

В соответствии с условиями муниципальных контрактов на приобретение жилого помещения (квартир), заключенных в 2014 году между Департаментом жилищной политики Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области (муниципальный заказчик) и ООО «Красный квадрат» (застройщик), муниципальный заказчик приобретает у застройщика жилые помещения для переселения граждан из аварийного жилья посредством участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного жилого дома в квартале малоэтажной застройки «Рябиновка» (пункту 1.1., 1.4. контрактов):

- № 339от 19.02.2014 в отношении квартиры № 1;

- № 12 от 27.01.2014 в отношении квартиры № 3;

- № 595 от 28.02.2014 в отношении квартиры № 4;

- № 25 от 27.01.2014 в отношении квартиры № 5;

- № 253 от 12.02.2014 в отношении квартиры № 6,

- № 82 от 04.02.2014 в отношении квартиры №11;

- № 615 от 28.02.2014 в отношении квартиры № 12;

- № 357 от 19.02.2014 в отношении квартиры № 13;

- № 142 от 10.02.2014 в отношении квартиры № 14;

- № 31 от 27.02.2014 в отношении квартиры №15;

- № 498 от 25.02.2014 в отношении квартиры № 16;

- № 405 от 24.02.2014 в отношении квартиры №17;

- № 133 от 07.02.2014 в отношении квартиры №18;

- № 81 от 04.02.2014 в отношении квартиры № 23;

- № 33 от 27.01.2014 в отношении квартиры №24;

- № 419 от 24.02.2014 в отношении квартиры №26,

- № 32 от 27.01.2014 в отношении квартиры №27;

- № 495 от 25.02.2014 в отношении квартиры №28;

- № 404 от 24.02.2014 в отношении квартиры №29;

- № 580 от 27.02.2014 в отношении квартиры № 30;

- № 85 от 04.02.2014 в отношении квартиры № 35;

- № 34 от 27.01.2014 в отношении квартиры № 36.

На основании распоряжения Департамента строительства Администрации города Омска от 23.12.2014 № 231-рв ООО «Красный квадрат» выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства по адресу: <...>.

По актам приема-передачи от 04.02.2015 квартиры переданы со стороны застройщика муниципальному заказчику, а именно: квартира № 1 общей площадью 29,4 кв.м.; квартира № 3 общей площадью 45,7 кв.м.; квартира № 4 общей площадью 44,3 кв.м.; квартира № 5 общей площадью 60,2 кв.м.; квартира № 6 общей площадью 60,6 кв.м.; квартира № 11 общей площадью 32,4 кв.м.; квартира № 12 общей площадью 333,86 кв.м.; квартира № 13 общей площадью 29,3 кв.м.; квартира № 14 общей площадью 34,3 кв.м.; квартира № 15 общей площадью 45,7 кв.м.; квартира № 16 общей площадью 44,5 кв.м.; квартира № 17 общей площадью 60,4 кв.м.; квартира № 18 общей площадью 60,7 кв.м.; квартира № 23 общей площадью 31,9 кв.м.; квартира № 24 общей площадью 30,4 кв.м.; квартира № 25 общей площадью 29,8 кв.м.; квартира № 26 общей площадью 35,2 кв.м.; квартира № 27 общей площадью 45,5 кв.м.; квартира № 28 общей площадью 44,3 кв.м.; квартира № 29 общей площадью 60,9 кв.м.; квартира № 30 общей площадью 60,5 кв.м.; квартира № 35 общей площадью 32,3 кв.м.; квартира № 36 общей площадью 30,3 кв.м.

После передачи указанных квартир муниципальному заказчику, последним часть указанных квартир передан гражданам по договору мены и социального найма, а именно:

- квартира № 1 по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 13.04.2015, государственная регистрация права осуществлена 08.09.2015;

- квартира № 3 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015 № 442/15;

- квартира № 4 - поступила в собственность муниципального образования городской округ город Омск;

- квартира № 5 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015 № 443/15;

- квартира № 6 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015 № 437/15;

- квартира № 11 по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда, государственная регистрация права осуществлена 02.06.2015;

- квартира № 12 по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 27.03.2015, государственная регистрация права осуществлена 29.06.2015;

- квартира № 13 по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 10.03.2015, государственная регистрация права осуществлена 03.06.2015;

- квартира № 14 ответчиком не передавалась;

- квартира № 15 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015 № 441/15;

- квартира № 16 по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 13.03.2015, государственная регистрация права осуществлена 06.05.2015;

- квартира № 17 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015 № 439/15;

- квартира № 18 - поступила в собственность муниципального образования городской округ город Омск;

- квартира № 23 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015 № 435/15;

- квартира № 24 - поступила в собственность муниципального образования городской округ город Омск;

- квартира № 25 по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 03.08.2015, государственная регистрация права осуществлена 18.08.2015;

- квартира № 26 по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда, государственная регистрация права осуществлена 28.05.2015;

- квартира № 27 - поступила в собственность муниципального образования городской округ город Омск;

- квартира № 28 по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 17.03.2015, государственная регистрация права осуществлена 18.05.2015;

- квартира № 29 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015 № 438/15;

- квартира №30 по договору социального найма жилого помещения от 12.02.2015 № 436/15;

- квартира № 35 по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 29.04.2015, государственная регистрация права осуществлена 16.07.2015;

- квартира № 36 по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 17.03.2015, государственная регистрация права осуществлена 21.05.2015.

Ссылаясь на то, что обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги ответчиком за период с момента передачи квартир, то есть с 04.02.2015 не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

По расчетам истца задолженность ответчика перед истцом за период с передачи имущества ответчику до передачи его иным лицам составляет 121 997 рублей 90 копеек, в том числе:

- по квартире № 1 - 11 537,68 руб.;

- по квартире № 3 - 567,98руб.;

- по квартире № 4 - 13926,56 руб. по июль 2016 г.;

- по квартире № 5 - 1567,51 руб.;

- по квартире № 6 - 844,62 руб.;

- по квартире № 11 – 5 435,49 руб.;

- по квартире № 12 - 6243,36 руб.;

- по квартире № 13 - 6023,29 руб.;

- по квартире № 14 - 7512,38 руб. по май 2016 г.;

- по квартире № 15 - 636,89 руб.;

- по квартире № 16 - 1989,14 руб.;

- по квартире № 17 - 1263,09 руб.;

- по квартире № 18 - 13868,01 руб. по июнь 2016 г.;

- по квартире № 23 - 444,54 руб.;

- по квартире № 24 - 11651,77 руб. по май 2016 г.;

- по квартире № 25 - 29448,03 руб.;

- по квартире № 26 - 1984,38 руб.;

- по квартире № 27 - 6765,74 руб. по июль 2016 г.;

- по квартире № 28 - 3126,76 руб.;

- по квартире № 29 – 848,75 руб.;

- по квартире № 30 – 1378,61 руб.;

- по квартире № 35 – 6972,50 руб.;

- по квартире № 36 – 1949,09 руб.;

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, представил в материалы дела соглашения, заключенные с гражданами до заключения договоров социального найма и мены, в соответствии с которыми на граждан возложена обязанность производить оплату потребляемых коммунальных услуг за жилое помещение в связи с чем ответчик полагает, что предъявление иска в заявленном размере к муниципальному образованию является необоснованным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение обязательств, предусмотренных муниципальными контрактами, истцом (застройщиком) переданы ответчику квартиры по актам приема-передачи от 04.02.2015.

В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ, действующей на момент передачи квартир, далее ЖК РФ) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств наличия договора управления многоквартирным домом, заключенным застройщиком с управляющей компанией в течение пяти дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, соответственно, управление многоквартирным домом в силу статьи 161 ЖК РФ должно быть осуществлено застройщиком, то есть истцом.

На застройщиков, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, распространяются Правила по осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

Согласно пункт 4 «ж» раздела 2 указанных Правил, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующего стандарта: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

- у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (пункт 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

- у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу статей 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, с 04.02.2015 у ответчика возникла перед истцом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возражения ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в связи с передачей квартир по соглашениям гражданам, суд не принимает во внимание, поскольку условия данных соглашений не свидетельствует о заключении сторонами договоров социального найма, соответственно, в силу положений части 2 статьи 153 ЖК РФ наличие указанных соглашений не порождает обязанности у граждан после заключения соглашения нести бремя содержания имущества.

Кроме того,   согласно части 2 статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Наличие договоренностей об оплате задолженности ответчика между Департаментом и третьими лицами не может влиять на права и обязанности сторон по делу, поскольку доказательств того, что ООО «Красный квадрат» давало согласие на перевод долга ответчика, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что за весь период осуществления правомочий собственника муниципальное образование оплату за жилые помещения и коммунальные услуги не производило, требования истца к ответчику суд находит обоснованными.

По расчету задолженности возражения ответчиком не заявлены, контррасчет не представлен.

Судом установлено, что в отношении квартир, переданных по договорам социального найма, расчет задолженности осуществлен истцом с момента передачи квартир от застройщика по актам от 04.02.2015 до момента передачи квартир по договорам социального найма, то есть даты заселения квартир в установленном законом порядке; в отношении квартир, переданных по договорам мены жилого помещения - до момента прекращения права муниципальной собственности; а в отношении квартир, являющихся муниципальной собственностью города Омска, - до момента фактического осуществления отобранной по конкурсу Департаментом контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска управляющей организации ООО «Сибирский город +» (протокол конкурсной комиссии от 24.04.2015), которая приступила к исполнению своих обязанностей с сентября 2015 года.

При этом, истец фактически осуществлял функции управляющей организации с января по август включительно 2015 года в части ремонта и содержания жилья, с января по октябрь включительно 2015 года в части электроснабжения, с января по ноябрь включительно 2015 года в части водоснабжения и канализации, с января 2015 года и по настоящее время в части газоснабжения; истцом представлены:

- договор энергоснабжения № 1-2362 от 01.04.2014 (по 01.11.2015 г. до заключения ООО «Сибирский город+» договора энергоснабжения № 55-10-000-954298 от 18.12.2015 г.);

- единый договор № 20661 холодного водоснабжения и водоотведения от 17.11.2014 (по 01.12.2015 г. до заключения ООО «Сибирский городе» единого договора № 43794 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.12.2015 г.);

- договор поставки газа№ 36-4-1064 от 15.12.2010 и агентский договор от 15.10.2014 (по настоящее время, поскольку собственники и ООО «Сибирский город+» не заключили договоры на поставку газа).

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по расчету задолженности, как в целом, так и по каждой квартире в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в заявленном размере.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

При обращении с иском, истцом по платежному поручению № 223939 от 07.04.2017 уплачена государственная пошлина в размере 4660 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 121 997 рублей 90 копеек задолженности и 4660 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.А. Воронов