Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А71-16172/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 16172/2019
г. Ижевск
11 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года.

Арбитражный суд УР в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Инвестор" к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 107 240 руб. 00 коп. долга, неустойки по договору аренды нежилого помещения от 04.04.2018,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 02.01.2020,

от ответчика: не явились (уведомление в деле), дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим

образом извещенного о времени и месте судебного заседания, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестор" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 107 240 руб. 00 коп., из которых 70 000 руб. 00 коп. долг за период с 01.04.2019 по 31.08.2019, 37 240 руб. 00 коп. неустойка за период с 04.02.2019 по 31.08.2019 по договору аренды нежилого помещения от 04.04.2018 (с учетом удовлетворения судом в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайства об уточнении (уменьшении) размера исковых требований).

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 04.04.2018 (далее – договор) (л.д. 10-20), по условиям которого арендодатель

обязался передать арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 13,1 кв.м., (офис № 15, находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. Ленина, д. 38, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:050661:1294.

Срок аренды исчисляется с 06.04.2018. (пункт 1.5. договора).

Согласно пунктам 6.1, 6.2. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. В случае, если за 2 месяца до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении договора, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев на тех же условиях. Количество пролонгаций договора не ограничено.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата за пользование помещением составляет 14 000 руб. 00 коп.

Уплата арендной платы производится ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 3 числа текущего месяца за текущий месяц аренды. (пункт 4.3. договора)

Согласно пункту 4.6. арендатор обязан уплатить авансовый платеж в размере 14 000 руб. 00 коп. в день подписания договора. Авансовый платеж засчитывается, в счет суммы арендной платы за последний месяц аренды.

По акту приема-передачи от 06.04.2018 (л.д. 13) арендодатель передал арендатору помещение по договору.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору в период с 01.04.2019 по 31.08.2019 за последним образовалась задолженность.

Претензией (л.д. 8) истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности.

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате суммы долга в полном объеме послужило истцу обстоятельством для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований (отзыв л.д. 26), ответчик указал, что 29 марта 2019 года помещение было передано арендодателю, при этом арендодатель отказал в подписании акта приема- передачи нежилого помещения; в связи с неудовлетворительным состоянием арендуемого по договору аренды от 04.04.2018 помещения, ответчик был вынужден заключить договор аренды другого помещения, кроме того, ответчик указал, что 01 апреля 2019 был внесен платеж за февраль и март 2019 года в размере 28 000 руб. 00 коп.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом по договору подтверждены имеющимся в материалах дела доказательствами. (договор аренды нежилого помещения от 04.04.2018 (л.д. 10-12), акт приема-передачи от 06.04.2018 (л.д. 13).

Ответчик доказательств оплаты долга в полном объеме материалы дела не представил. Возражения ответчика относительно возврата помещения арендодателю, а также уклонения истца от подписания акта приема- передачи судом отклоняются, поскольку не нашли в суде документального подтверждения (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заключение договора субаренды ИП ФИО3 само по себе не подтверждает факт освобождения арендуемого по договору аренды от 04.04.2018 помещения.

Возражения ответчика относительно частичной оплаты по договору учтены истцом при уточнении исковых требований.

В связи с вышеизложенным, требования о взыскании долга в размере 70 000 руб. 00 коп. за период с апреля по август 2019 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2. договора в случае нарушения сроков уплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец за период просрочки с 04.02.2019 по 31.08.2019 начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в сумме 37 240 руб. 00 коп.

Расчет предъявленной ко взысканию суммы пени, судом проверен, принят как верный.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика. При этом, государственная пошлина в размере 1 460 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета в связи с уменьшением размера исковых требований

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестор" 107 240 руб. 00 коп., из которых 70 000 руб. 00 коп. долг за период с апреля по август 2019 года и 37 240 руб. 00 коп., неустойка, а также 4 217 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестор" справку на возврат из федерального бюджета 1 460 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В.Мельникова