Решение от 7 ноября 2023 г. по делу № А40-185141/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru



Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-185141/23-64-1513
г. Москва
07 ноября 2023г.
Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАХТИКОМ» (125171, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2005, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 01.11.2018г. № М-09-053308 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021г. по 26.01.2023г. в размере 43 080руб. 81коп., пени за период с 06.10.2020г. по 26.01.2023г. в размере 4 477руб. 31коп. за несвоевременное внесение арендных платежей,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «БАХТИКОМ» о взыскании 47 558руб. 12коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021г. по 26.01.2023г. в размере 43 080руб. 81коп., пени за период с 06.10.2020г. по 26.01.2023г. в размере 4 477руб. 31коп. за несвоевременное внесение арендных платежей, по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 01.11.2018г. № М-09-053308.

Определением от 24.08.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

17.10.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.02.2023г. № КУВИ-001/2023-33929034 здание с кадастровым номером 77:09:0003016:1086 по адресу: г. Москва, Войковский, пр-д Старопетровский, д. 2, стр. 3, принадлежало на праве собственности в период с 15.07.2003г. по 04.07.2018г. городу Москве, в период с 04.07.2018г. по 27.01.2023г. - ООО «Бахтиком», , в период с 27.01.2023г. – ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.05.2023г. № КУВИ-001/2023-105781306 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0003016:6462 площадью 176 +/- 5 кв.м по адресу: <...>. стр. 3, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:0003016:1086.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Бахтиком» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 01.11.2018г. № М-09-053308, предметом которого является земельный участок площадью 176 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:09:0003016:6462, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

В соответствии с п. 1.5 договора на участке расположено нежилое здание общей площадью 113,6 кв.м по адресу: <...>, принадлежащее ООО «Бахтиком» на праве собственности.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 04.10.2067г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 16.07.2019г. № 77:09:0003016:6462-77/009/2019-6, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.05.2023г. № КУВИ-001/2023-105781306 и штампом регистрирующего органа на договоре.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.2 договора передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата арендатору начисляется с 04.07.2018г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое здание) и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за использование земельного участка истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.05.2023г. № 33-6-523072/23-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 22.09.2023г. № 514 на сумму 43 080руб. 81коп. с назначением платежа: «Погашение задолженности по договору аренды № М-09-053308 от 01.11.2018, ФЛС № М-09-053308-001 (за период с 01.04.2021 по 26.01.2023.) …», от 22.09.2023г. № 515 на сумму 4 477руб. 31коп. с назначением платежа: «Погашение задолженности по пеням по договору аренды № М-09-053308 от 01.11.2018, ФЛС № М-09-053308-001 (за период с 06.10.2020 по 26.01.2023.) …», суд находит требования о взыскании задолженности в размере 43 080руб. 81коп. и пени в размере 4 477руб. 31коп. не подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с добровольным удовлетворением ответчиком требований истца.

Поскольку ст. 150 АПК РФ не предусматривает такое основание для прекращения производства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 150, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАХТИКОМ» (125171, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2005, ИНН: <***>) о прекращении производства по делу.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья Н.А. Чекмарева