Решение от 21 августа 2019 г. по делу № А40-153021/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-153021/19-54-898
22 августа 2019 г
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 августа 2019 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МАРИЭЛЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 108 196 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 33-Д-1353/18 от 29.12.2018 года;

от ответчика: ФИО2 по дов. № 123-2019 от 13.08.2019 года;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы к Общества с ограниченной ответственностью "МАРИЭЛЬ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности 2 019 387 руб. 82 коп. в виде арендной платы, начисленной по договору аренды земельных участков от 20.11.2015 №М-01-048057 за период с 4 квартала 2017г. по 30.06.2018г. и 88 808 руб. 18 коп. в виде пеней, начисленных за просрочку по уплате арендной платы по указанному договору за период с 4 квартала 2017г. по 30.06.2018г.

Истец обосновал заявление ненадлежащим исполнением ответчиком условий аренды земельного участка от 20.11.2015 №М-01-048057 в части внесения арендной платы.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил расчет суммы задолженности по состоянию на 14.08.2019г., из которого следует, что задолженность по арендной плате была погашена ответчиком до подачи иска платежным поручением № 393 от 05.12.2018г.

Ответчик представил в подтверждение оплаты пени в размере 88 808 руб. платежное поручение № 291 от 21.08.2019г.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения ответчика, оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемником которого является истец) и Обществом с ограниченной ответственностью "МАРИЭЛЬ" был заключен Договор долгосрочной аренды земельного участка от 30.11.2006 №М-02-027644 (далее – договор), имеющего адресные ориентиры: <...> площадью 21 923 кв.м., предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации и обслуживания административно-производственного здания.

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1. Договора).

В соответствии с п. 5.7. Договора на Арендатора возложена обязанность ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя предоставлять платежные документы об уплате арендной платы.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала (п. 3.2. Договора).

Как следует из п. 7.2. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБР.

В своем исковом заявлении истец указывает, что в нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 4 квартала 2017г. по 30.06.2018г. в размере 2 019 387 руб. 82 коп. Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени в сумме 88 808 руб. 18 коп. за период с 4 квартала 2017г. по 30.06.2018г.

Пунктом 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия № 33-6-158651/18-(0)-1 от 20.09.2018г. с требованием оплатить задолженность.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик иск оспорил, указав, что на дату подачи искового заявления задолженность по арендным платежам у ответчика отсутствовала, задолженность по пени была погашена платежным поручением № 291 от 21.08.2019г.

Суд, изучив указанные доводы и представленные сторонами доказательства, установил, что задолженность по арендной плате была погашена ответчиком в полном объеме до подачи иска 05.12.2018г., задолженность по пени – после подачи иска 21.08.2019г.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества города Москвы.

В связи оплатой ответчиком задолженности по пени после подачи иска, с ответчика в доход бюджета, в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 552 руб.

Руководствуясь статьями ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 123, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МАРИЭЛЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ 3 552 (три тысячи пятьсот пятьдесят два) руб. 00 коп. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина