Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А46-10793/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10793/2020
01 декабря 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №1» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к казенному учреждению города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 68 451 руб. 86 коп.,

в заседание суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.12.2020, (паспорт),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.02.2020, (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №1» (далее по тексту – ООО «ДУ №1», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к казенному учреждению города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (далее по тексту – КУ г. Омска «ЦАМИ») о взыскании задолженности в размере 79 731 руб. 66 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

23.07.2020 в материалы дела от казенного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» поступил отзыв на исковое заявление с пояснениями по существу заявленных требований.

24.07.2020 в материалы дела от ответчика поступило дополнение к делу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центр лабораторного анализа и технических измерений по Сибирскому Федеральному округу», судом предложено ответчику и третьему лицу представить в материалы дела доказательства оплаты за пользование помещением № 205П, расположенным по адресу: <...>, за период с 01.12.2018 по 30.04.2020.

В ходе рассмотрения заявления в материалы дела от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило уточнения заявленного требования, согласно которому просил взыскать с ответчика задолженность в размере 68 451 руб. 86 коп. за период с 01.01.2019 пол 30.04.2020 за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого строения №20 по ул. Красный путь, в г. Омске.

Уточнения судом приняты.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление.

Представитель ответчика относительно удовлетворения заявления возражал.

Выслушав представителя истца и изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 07.09.2018 нежилое помещение № 205П, расположенное по адресу: 644043, <...>, общей площадью 215,1 кв.м, принадлежащее Департаменту имущественных отношений Омской области передано в оперативное управление БУ г. Омска «ЦАМИ». БУ г. Омска «ЦАМИ» на основании распоряжения от 20.12.2019 г. № 2167 было переименовано в казенное учреждение города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (КУ г. Омска «ЦАМИ»).

С 01.01.2016 ООО «ДУ № 1» является управляющей организацией на указанном выше нежилом помещении, подтверждается Протоколом № 001/2015 общего собрания собственников помещений нежилого строения по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования с 11.12.2015 г. по 20.12.2015.

С 01.01.2016 по 31.12.2017 размер платы за 1 кв.м составляет 32 рубля 25 копеек в соответствии с Протоколом № 001/2015 общего собрания собственников помещений нежилого строения по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования с 11.12.2015 по 20.12.2015.

С 01.01.2018 по 31.12.2018 размер платы за 1 кв.м составляет 32 рубля 25 копеек в соответствии с Протоколом № 001/2017 общего собрания собственников помещений нежилого строения по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования с 18.12.2017 г. по 25.12.2017.

С 01.01.2019 по 31.12.2019 размер платы за 1 кв.м составляет 33 рубля 77 копеек в соответствии с Протоколом № 001/2018 общего собрания собственников помещений нежилого строения по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования с 01.12.2018 г. по 20.12.2018.

С 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. размер платы 1 кв.м составляет 33 (тридцать три) рубля 77 копеек в соответствии с Протоколом № 001/2020 общего собрания собственников помещений нежилого строения по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования с 16.12.2019 г. по 09.01.2020 г. Данный протокол оспорен в судебном порядке не был.

Как указывает истец, ответчик обязательства по содержанию жилья и текущему ремонту нежилого строения выполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась сумма задолженности, которая за период с 01.01.2019 по 30.04.2020 составила 68 451 руб. 86 коп.

29.01.2020 ООО «ДУ №1» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по оплате задолженности не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает собственников от внесения платы за содержание общего имущества (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Факт наличия задолженности за содержание жилья и текущий ремонт в размере 68 451 руб. 86 коп. за период с 01.01.2019 по 30.04.2020 подтвержден материалами дела.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с уточнением заявленных требований, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 451 руб. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с казенного учреждению города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности в размере 68 451 руб. 86 коп. за период с 01.01.2019 по 30.04.2020 за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонте нежилого строения № 20 по ул. Красный Путь, в г. Омске, а также 2 738 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить казенному учреждению города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 451 руб., уплаченные по платежному поручению № 386 от 12.05.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина