Решение от 28 июля 2019 г. по делу № А40-4055/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

29.07.2019 Дело № А40-4055/19-11-42

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2019

Полный текст решения изготовлен 29.07.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатовой Т.Ю. (до перерыва секретарем ФИО1),

рассмотрев дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, дата рег: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИРМА «РЕГА СТИЛ» (117292 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КЕДРОВА 4 3 , ОГРН: <***>, дата рег.: 14.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 78 754 руб. 03 коп., расторжении и выселении

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1053/18 от 30.11.2018г., удостоверение, ФИО3 по доверенности № 33-Д-1052/18 от 30.11.2018,

от ответчика: ФИО4 по доверенности № 22-06 от 20.06.2018г., паспорт,

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 15.07.2019 до 22.07.2019

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Рега Стил» о взыскании долга по арендной плате за период с марта 2017 года по январь 2018 года в размере 74 425 руб., пени по договору за период с 07.03.2017 по 31.01.2018 в размере 4 329 руб. 03 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 68,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, от 19.02.2008 № 07-00154/08, заключенного с ООО «Фирма «Рега Стил», выселении ООО «Фирма «Рега Стил» из нежилого помещения площадью 68,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> (этаж п, помещение IIIа, комн. 7-13), и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Определением суда от 18.01.2019 исковое заявление было принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства. Однако в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное п. 4 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в связи с чем определением от 27.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат отклонению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 19.02.2008 между истцом – Департаментом имущества города Москвы (правопреемником является Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель) и ответчиком – ООО «Фирма «Рега Стил» (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, № 07-154, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 68,7 кв.м, расположенное по адресу <...>.

Срок действия договора аренды устанавливается с 01.01.2008 по 31.12.2009 (п. 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 26.01.2010 срок договора аренды был продлен по 30.06.2015.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на титульной странице имеется соответствующая отметка регистрирующего органа.

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 5 договора, согласно п. 5.4.2 которого арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 6 договора, п. 6.1 которого предусмотрено, что за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора и не может быть снижена.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п.п. 6.1, 6.2 и 6.3 договора, в бюджет города Москвы (п. 6.4 договора).

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 26.01.2010 в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке.

Арендодатель сообщает арендатору заказным письмом с уведомлением о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размеров и сроков платежа.

Данное изменение считается согласованным сторонами через один месяц с момента отправления такого уведомления.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Однако, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с марта 2017 года по январь 2018 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 74 425 руб., а также начислены пени за период с 07.03.2017 по 31.01.2018 в размере 4 329 руб. 03 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 09.02.2018 № 33-6-29846/18-(0)-1, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с оплатой суммы задолженности и пени, в подтверждение чего представил платежные документы.

Истцом в судебном заседании, состоявшимся 22.04.2019, был представлен расчет исковых требований, согласно которому сумма задолженности по арендной плате и пени у ответчика перед истцом отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с марта 2017 года по январь 2018 года в размере 74 425 руб., пени по договору за период с 07.03.2017 по 31.01.2018 в размере 4 329 руб. 03 коп. удовлетворению не подлежит.

Также требования истца о расторжении договора и выселении ответчика из арендуемого помещения, вследствие невнесения арендной платы, подлежат отклонению, в связи с полной оплатой задолженности и пени.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина