Решение от 30 октября 2025 г. по делу № А66-7945/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, <...>

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-7945/2025
г. Тверь
31 октября 2025 года
Резолютивная часть объявлена 20 октября 2025 года

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бибиковой С.Н., при участии представителя истца – ФИО1 (с использованием системы веб – конференции),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области, г. Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 21.12.2004 г.),

к ответчику: Колхозу имени Куйбышева, Тверская область, г. Красный Холм ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 10.10.2002г.),

об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области, г. Тверь (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Колхозу имени Куйбышева, Тверская область, г. Красный Холм (далее«ответчик») с требованием обратить взыскание на заложенное имущество Колхоза имени Куйбышева ИНН <***>, а именно:

- на здание (строение), кадастровый номер 69:16:0190401:104, адрес места нахождения объекта: 171661, Тверская область, Краснохолмский район, д. Косяково путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере кадастровой стоимости имущества равной 821 968,88 руб.;

- на жилой дом, кадастровый номер 69:16:0130301:110, адрес места нахождения объекта: 171661, <...>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере кадастровой стоимости имущества равной 499 385,97 руб.

Ответчик, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания (ст.ст. 121-123 АПК РФ), явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей данного лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец заявил в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство об уточнении иско-

вых требований, согласно которого просил обратить взыскание на заложенное имущество Колхоза имени Куйбышева ИНН <***>, а именно:

- на здание (строение), кадастровый номер 69:16:0190401:104, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2025г. равной 4 094 986,89 руб.;

- на жилой дом, кадастровый номер 69:16:0130301:110, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2025г. равной 149 799,54 руб..

Суд определил: удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований, поскольку оно не противоречит ст. 49 АПК РФ, в связи с чем рассмотрению подлежат уточненные исковые требования.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Суд определил: с учетом обстоятельств дела, на основании ст. 163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании 09.10.2025 г. до 09 час. 00 мин. 20.10.2025 г., которое продолжить в помещении суда по адресу: <...>, каб. № 25–3 (5 этаж), Суд о перерыве объявил участвующим в деле лицам, а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб- адресу: http: //tver.arbitr.ru/ в сети Интернет. 20.10.2025 г. после перерыва судебное разбирательство было продолжено с участием представителя истца.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела (доказательства направления уточнений ответчику).

Суд определил: приобщить документы к материалам дела.

Ответчик отзыв на иск не представил. Согласно ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что в связи с несвоевременной уплатой налоговых обязательств по налогу на доходы физических лиц, водному налогу, транспортному налогу, земельному налогу, страховым взносам, штрафам у ответчика образовалась задолженность перед бюджетом по состоянию на 23.05.2023 г. в сумме 2 279 767 руб. 72 коп.

Истцом в соответствии с положениями ст. 69 НК РФ выставлено требова-ние № 128 об уплате задолженности по состоянию на 23.05.2023 г. со сроком уплаты до 27.06.2023 г.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате налогов в установленные сроки, налоговым органом в отношении Колхоза имени Куйбышева в соответствии со ст. 46 НК РФ вынесено решение о взыскании задолженности за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налого-

плательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента, банка, иного лица) в банках, а также электронных денежных средств от 21.08.2023 г. № 173 на сумму 2 476 492 руб. 19 коп.

В соответствии со ст. 46 НК РФ налоговым органом 21.08.2023 г. направлено в банк поручение № 26 на списание и перечисление суммы задолженности со счетов налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) в бюджетную систему Российской Федерации.

Указанное поручение не исполнено по состоянию на 11.09.2023 г. (на дату вынесения налоговым органом постановления о наложении ареста на имущество налогоплательщика № 4).

В целях обеспечения взыскания недоимки в размере отрицательного сальдо единого налогового счета по состоянию на 11.09.2023 г. – 2 529 454 руб. 88 коп., в соответствии с положениями ст. 77 НК РФ истцом вынесено поста-новление № 4 о наложении ареста на имущество налогоплательщика (далее – Постановление) от 11.09.2023 г. на сумму не более 1 323 613 руб. 27 коп., санкционированное Прокуратурой Тверской области.

Данным постановлением Колхозу имени Куйбышева разъяснено ограничение прав в отношении имущества, на которое наложен арест (владение, пользование и распоряжение этим имуществом осуществляются с разрешения и под контролем налогового органа).

Согласно протоколу об аресте имущества налогоплательщика от 14.09.2023 г. аресту подвергнуто следующее имущество на общую сумму 1 323 613 руб. 27 коп.:

- здание (строение), кадастровый номер 69:16:0190401:104, адрес места нахождения объекта: 171661, Тверская область, Краснохолмский район, д. Косяково; кадастровая стоимость 821 968 руб. 88 коп.;

- жилой дом, кадастровый номер 69:16:0130301:110, адрес места нахождения объекта: 171661, <...>; кадастровая стоимость 501 644 руб. 39 коп.

В связи с неуплатой в течение одного месяца задолженности по налогам (сборам, страховым взносам), указанной в решении о взыскании от 21.08.2023 г. № 173, исполнение которого было обеспечено наложением ареста на имущество Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), выписка из ЕГРН от 24.10.2023 номер государственной реги-страции 69:16:0130301:110-69/083/2023-9 о возникновении залога недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый номер 69:16:0130301:110, выписка из ЕГРН от 24.10.2023 номер государственной регистрации 69:16:0190401:104-69/083/2023-9 о возникновении залога недвижимого имущества – здание зернохранилища, кадастровый номер 69:16:0190401:104, зарегистрированы на сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

В соответствии со ст. 47 НК РФ истцом вынесены постановления № 110 от 09.02.2024 г., № 118 от 01.03.2024 г., № 303 от 29.03.2024 г., № 823 от 16.05.2024 г., № 623 от 08.02.2025 г. о взыскании задолженности за счет имущества налогоплательщика.

На основании данных постановлений судебным приставом-исполнителем СОСП по Тверской области ГМУ ФССП России в отношении Колхоза имени

Куйбышева возбуждены исполнительные производства № 13968/24/98069-ИП от 12.02.2024 г., № 22221/24/98069-ИП от 04.03.2024 г., № 315754/24/98069-ИП от 01.04.2024 г., № 21083/24/98069-ИП от 17.05.2024 г., № 35596/25/98069-ИП от 12.02.2025 г. на общую сумму 2 457 537 руб. 79 коп.

Как указывает истец, по состоянию на 11.04.2025 г. сумма задолженности по решению о взыскании задолженности за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента, банка, иного лица) в банках, а также электронных денежных средств от 21.08.2023 г. № 173 составляет 3 231 477 руб. 29 коп.

Истец, ссылаясь на то, что сумма задолженности по обязательным платежам по решению о взыскании № 173 от 21.08.2023 г. по состоянию на 11.04.2025 г. составляет 3 231 477 руб. 29 коп., то есть 61 % от стоимости заложенного имущества (стоимость зданий, находящихся в залоге у налогового ор-гана – 5 305 983 руб. 03 коп.), и оцененного по данным налогового органа по состоянию на 01.01.2025 г., а период просрочки уплаты налогов и сборов составляет более трех месяцев, обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество (в редакции уточнений).

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 72 НК РФ установлено, что исполнение обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов может обеспечиваться следующими способами: залогом имущества, поручительством, пеней, приостановлением операций по счетам в банке и наложением ареста на имущество, банковской гарантией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 73 НК РФ в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов может быть обеспечена залогом. Залог имущества возникает на основании договора между налоговым органом и залогодателем либо на основании закона в случае, предусмотренном пунктом 2.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 2.1 статьи 73 НК РФ, в случае неуплаты в течение одного месяца задолженности по налогам (сборам, страховым взносам), указанной в решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество в соответствии с настоящим Кодексом, либо вступления в силу решения, предусмотренного пунктом 7 статьи 101 настоящего Кодекса, исполнение которого обеспечено запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без согласия налогового органа, имущество, в отношении которого применен указанный в настоящем пункте способ обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов (сборов, страховых взносов) или принята

обеспечительная мера, признается находящимся в залоге у налогового органа на основании закона.

Залог, возникающий в соответствии с названным пунктом, подлежит государственной регистрации и учету в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации.

При неисполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов) обязанности по уплате причитающихся сумм налога (сбора, страховых взносов) и соответствующих пеней налоговый орган осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации (пункт 3 статьи 73 НК РФ).

Пунктом 4 статьи 73 НК РФ установлено, что предметом залога может быть имущество, в отношении которого может быть установлен залог по гражданскому законодательству Российской Федерации, если иное не установлено статьей 73 НК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Пунктом 4 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из пункта 2 статьи 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного иму-щества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Положения пункта 2 статьи 348 ГК РФ также подлежат применению к от-

ношениям залогодателя и залогодержателя, возникшим на основании закона. При этом размер требований залогодержателя предполагается несоразмерным стоимости заложенного имущества в случае, когда сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от доказанной залогодателем рыночной стоимости предмета залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенных норм права залог представляет собой акцессорное обязательство обеспечительного характера, позволяющее кредитору при неисполнении должником основного обязательства удовлетворить свои требования за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке, из которого следует, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имуще-

ства, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктами 84, 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 г. № 23 "О применении судами правил о залоге вещей" начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Если в договоре залога движимой вещи не указана ее стоимость, начальная продажная цена определяется судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. Если стоимость вещи по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей, судебный пристав-исполнитель определяет начальную продажную цену на основании отчета оценщика (пункт 7 части 2 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"; далее - Закон об исполнительном производстве). Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика, если залогодержатель или залогодатель не согласны с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества (часть 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Таким образом, в случае если залог имущества возник на основании договора, заключенного между налоговым органом и залогодателем, то начальная продажная цена предмета залога определяется судом на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В последнем случае начальная продажная цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определен-

ной судом, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что сумма задолженности по обязательным платежам по решению о взыскании № 173 от 21.08.2023 г. по состоянию на 11.04.2025 г. со-ставляет 3 231 477 руб. 29 коп., то есть 61 % от стоимости заложенного имущества (стоимость зданий, находящихся в залоге у налогового органа – 5 305 983 руб. 03 коп.), и оцененного по данным налогового органа по состоянию на 01.01.2025 г., а период просрочки уплаты налогов и сборов составляет более трех месяцев.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено. Доказательств обратного в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

В соответствии с разъяснениями, приведенным в пунктах 2, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021г. № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ). В случае непредставления стороной доказательств, необходимых для правильного рассмотрения дела, в том числе, если предложение об их представлении было указано в определении суда, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом установленного частью 1 статьи 65 АПК РФ распределения бремени доказывания (часть 1 статьи 156 АПК РФ).

В целях обеспечения взыскания недоимки в размере отрицательного сальдо единого налогового счета по состоянию на 11.09.2023 г. – 2 529 454 руб. 88 коп., в соответствии с положениями ст. 77 НК РФ истцом вынесено поста-новление № 4 о наложении ареста на имущество налогоплательщика от 11.09.2023 г. на сумму не более 1 323 613 руб. 27 коп., санкционированное Прокуратурой Тверской области.

Данным постановлением Колхозу имени Куйбышева разъяснено ограничение прав в отношении имущества, на которое наложен арест (владение, пользование и распоряжение этим имуществом осуществляются с разрешения и под контролем налогового органа).

Согласно протоколу об аресте имущества налогоплательщика от 14.09.2023 г. аресту подвергнуто следующее имущество на общую сумму 1 323 613 руб. 27 коп.:

- здание (строение), кадастровый номер 69:16:0190401:104, адрес места нахождения объекта: 171661, Тверская область, Краснохолмский район, д. Косяково; кадастровая стоимость 821 968 руб. 88 коп.;

- жилой дом, кадастровый номер 69:16:0130301:110, адрес места нахождения объекта: 171661, <...>; кадастровая стоимость 501 644 руб. 39 коп.

Доказательств наличия на расчетных счетах ответчика денежных средств в размере, достаточном для погашения задолженности по обязательным платежам по решению о взыскании № 173 от 21.08.2023 г., в материалах дела не име-

ется.

Таким образом, установив факт наличия у ответчика задолженности по налогам, пени и штрафам, принимая во внимание, вступление в силу решения о взыскании задолженности за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента, банка, иного лица) в банках, а также электронных денежных средств от 21.08.2023 г. № 173, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество налогоплательщика Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), суд пришел к обоснованному выводу о том, что имущество ответчика признается находящимся в залоге у налогового органа на основании закона.

Как следует из материалов дела, начальная продажная стоимость имущества определена истцом исходя из его кадастровой стоимости.

Согласно приобщенным к материалам дела выпискам в отношении принадлежащих ответчиком объектов недвижимого имущества их кадастровая стоимость по состоянию на 03.06.2025 года составляет: в отношении здания (строения), общей площадью 1032,3 кв.м., кадастровый номер 69:16:0190401:104 - 5 837 152 руб. 36 коп., в отношении жилого дома, общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый номер 69:16:0130301:110 – 187 249 руб. 42 коп. Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из данной кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Между истцом и ответчиком спор (соглашение) по определению рыночной стоимости заложенного спорного имущества отсутствует. Доказательств обратного суду применительно к ст. 65 АПК РФ не представлено.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства иной начальной продажной цены недвижимого имущества, являвшегося предметом залога. Возражений от ответчика относительно стоимости предметов залога, указанной в Едином государственном реестре недвижимости, не поступало, заявлений и ходатайств относительно проведения экспертизы также заявлено не было.

На основании изложенного судом определяется, что продажа имущества осуществляется с публичных торгов. Размер требований, подлежащих удовлетворению за счет заложенного имущества, определяется в соответствии с суммой (залоговой стоимостью), определенной в размере восьмидесяти процентов кадастровой стоимости имущества (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов кадастровой стоимости имущества ответчика, с которой начинаются торги, в следующем размере:

- на здание (строение), общей площадью 1032,3 кв.м., кадастровый номер 69:16:0190401:104, адрес места нахождения объекта: 171661, Тверская область, Краснохолмский район, д. Косяково - 4 669 721 руб. 89 коп.;

- на жилой дом, общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый номер 69:16:0130301:110, адрес места нахождения объекта: 171661, <...> 799 руб. 54 коп.

По правилам ст. 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика государственную пошлину по делу в сумме 50 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета РФ, поскольку при подаче иска истец государственную пошлину не оплачивал, в соответствии с подп. 1 п.1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 49, 65, 70, 110, 121-123, 156, 163, 167-170, 176 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области, г. Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 21.12.2004 г.) удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области, г. Тверь (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 21.12.2004 г.) на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Колхозу имени Куйбышева, Тверская область, г. Красный Холм ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 10.10.2002г.), а именно:

- на здание (строение), общей площадью 1032,3 кв.м., кадастровый номер 69:16:0190401:104, адрес места нахождения объекта: 171661, Тверская область, Краснохолмский район, д. Косяково путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов кадастровой стоимости имущества равной 4 669 721 руб. 89 коп.;

- на жилой дом, общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый номер 69:16:0130301:110, адрес места нахождения объекта: 171661, <...>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов кадастровой стоимости имущества равной 149 799 руб. 54 коп.

Взыскать с Колхоза имени Куйбышева, Тверская область, г. Красный Холм ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистра-ции 10.10.2002г.) в доход федерального бюджета РФ 50 000 руб. 00 коп. государственной пошлины в установленном порядке.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья: В.А. Рощупкин