Решение от 22 марта 2026 г. АС Брянской области

Арбитражный суд Брянской области

241050, <...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-774/2026
город Брянск
23 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2026 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Корытко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солониковой А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Красный октябрь» (ИНН <***>)

о признании права собственности

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (ИНН <***>),

третье лицо: администрация Стародубского муниципального округа Брянской области,

при участии:

от заявителя: представитель ФИО1 (доверенность от 01.01.2026, диплом);

от заинтересованного лица: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Красный октябрь» (далее – ООО «Красный октябрь», заявитель) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением о признании права собственности в течение срока приобретательной давности на объект недвижимости (здание) – общежитие с кадастровым номером 32:23:0110101:102, площадью 1465, 4 кв.м., расположенный по адресу: <...> (далее – здание).

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Стародубского муниципального округа Брянской области.

Заинтересованное и третье лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статей 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей указанных лиц.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

С учетом отсутствия возражений со стороны заявителя, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению делу в судебном заседании первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела общежитие с кадастровым номером 32:23:0110101:102, площадью 1465, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, было построено в 2003 году Товариществом на вере «Красный Октябрь» хозяйственным способом и было предназначено для временного проживания работников организации.

На основании решения № 1 от 05.07.2016 Товарищество на вере «Красный Октябрь» реорганизовано путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Красный октябрь».

Согласно выписке из передаточного акта от 12.01.2026 ТнВ «Красный Октябрь» передало ООО «Красный Октябрь» здание, как правопреемнику.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: 32:23:00000001762, расположенном по адресу: Российская Федерация, Брянская область, Стародубский муниципальный округ, площадью 14 173 +/- 42 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных целей, принадлежащем ООО «Красный Октябрь» на праве собственности.

Согласно справке о балансовой принадлежности от 12.01.2026 здание является собственностью и находится на балансе заявителя.

В соответствии с ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа о предоставлении информации от 13.01.2026 № 5 здание в реестре муниципального имущества (муниципальной собственности) муниципального образования Стародубский муниципальный округ Брянской области не значится.

Из ответа общества с ограниченной ответственностью «Газпром энергосбыт Брянск» от 20.01.2026 № 58/94 на запрос следует, что по состоянию на 31.12.2025 задолженность ООО «Красный Октябрь» по договору энергоснабжения № 747 от 01.03.2021 отсутствует.

С момента постройки и по настоящее время заявитель владеет и пользуется зданием, как своим собственным.

Истец, ссылаясь на приобретение спорного имущества в результате преобразования ТнВ «Красный Октябрь», возведенного хозяйственным способом, и на невозможность его легализации во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающей документации, а также открытое, добросовестное и непрерывное владение зданием, как своим собственным в течение установленного законом срока, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с абзацем третьим части 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно абзацу второму пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22), если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.07.2011 № 1995/11 указал, что в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Согласно пункту 15 Постановления №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В качестве основания для признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности заявитель ссылается на то, что он открыто владеет и использует спорные объекты более 20 лет.

Как указывалось ранее, ООО «Красный Октябрь» было создано в порядке преобразования ТнВ «Красный Октябрь», в связи с чем, к обществу перешло спорное имущество - здание, изначально принадлежавшее ТнВ «Красный Октябрь».

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в настоящее время в государственном реестре отсутствуют сведения о правах в отношении спорного объекта.

В силу статьи 6 ранее действовавшего Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного федерального закона права на производственный объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с производственным объектом недвижимого имущества.

Согласно положениям статьи 69 ныне действующего Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, а пунктом 10 статьи 40 указанного федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего производственного объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129, статьи 387 ГК РФ с даты утверждения сводного передаточного акта происходит универсальное правопреемство по всем правам и обязанностям.

Согласно пункту 11 постановления Пленума № 10/22 право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В рассматриваемом споре заявитель является полным правопреемником ТнВ «Красный Октябрь».

Спорный объект находится в пользовании заявителя, он несет бремя содержания имущества. По причине недостаточности правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным.

В данном случае применимы нормы положений статьи 234 ГК РФ, согласно которым гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Применительно к установленным по настоящему делу обстоятельствам, с учетом доказанности факта непрерывного, добросовестного и открытого владения ООО «Красный Октябрь» зданием более 20 лет, в рассматриваемом случае имеются наличие и совокупность условий для признания права собственности заявителя на объект недвижимости в силу приобретательной давности в соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ.

ООО «Красный Октябрь» заявлено требование о признании права собственности общества на спорный объект недвижимости (здание) – общежитие с кадастровым номером 32:23:0110101:102, площадью 1465, 4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Факт длительного, добросовестного, непрерывного и открытого владения ООО «Красный Октябрь» вышеуказанным объектом недвижимости как своими собственными более 15 лет подтверждается материалами дела.

Каких-либо споров относительно владения, пользования и распоряжения названными объектами недвижимого имущества не установлено.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на здание отсутствуют, суд считает требования заявителя о признании права собственности на вышеуказанный объект подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе о признании права, госпошлина составляет 50 000 руб.

При подаче в арбитражный суд иска истец уплатил в доход федерального бюджета 50 000 руб. госпошлины.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в настоящем случае суд при рассмотрении иска не установил факт нарушения ответчиком прав истца, за защитой которых он обратился в суд, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска, относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Красный октябрь» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Красный октябрь» на объект недвижимости (здание) – общежитие с кадастровым номером 32:23:0110101:102, площадью 1465, 4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Е.В. Корытко