Решение от 19 мая 2022 г. по делу № А67-2607/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Томск Дело № А67-2607/2022

19.05.2022 г.


Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального бюджетного учреждения «Томск САХ», г. Томск (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат школьного питания», г. Томск (ИНН <***>) о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 01/2020 от 05.10.2020,

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,



У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное бюджетное учреждение «Томск САХ» (далее – истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат школьного питания» (далее – ответчик, общество) с требованием о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 01/2020 от 05.10.2020.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец представителя в суд также не направил, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества по результатам аукциона № 01/2020 от 05.10.2020, в соответствии с которым ответчику переданы в аренду нежилые помещения, находящиеся на втором этаже здания, расположенного по адресу: <...>, номера на поэтажном плане № 7 (часть помещения), 11, 18, 20, 22 (часть помещения). Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, 25, 29, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что между муниципальным бюджетным учреждением «Томск САХ» (арендодатель) и ООО «Комбинат школьного питания» (арендатор) 05.10.2020 заключен договор аренды недвижимого имущества по результатам аукциона № 01/2020, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование (аренду) арендатору следующего имущества: нежилые помещения, находящиеся на втором этаже здания, расположенного по адресу: <...>, номера на поэтажном плане № 7 (часть помещения), 11, 18, 20, 22 (часть помещения) согласно техническому паспорту от 23.09.2009 Томский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (далее по тексту – имущество), общей площадью 156,89 кв.м. (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 договора передаваемое в аренду имущество находится в оперативном управлении МБУ «Томск САХ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 05.08.2019.

Целевое назначение сдаваемого в аренду имущества: деятельность столовых и буфетов при предприятиях и учреждениях (п. 1.3 договора).

Срок аренды недвижимого имущества: 5 лет с 09.11.2020 по 08.11.2025 (п. 1.6).

Согласно п. 2.1 договора за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая определена протоколом аукционной комиссии № 1 от 22.09.2020 и составляет 32 000 в месяц (с учетом НДС).

Установленная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца, в форме безналичного расчета путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя (п. 2.5).

Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной надлежащим образом, если очередной платеж поступил в установленный срок, в установленном размере, по платежным реквизитам арендодателя (п. 2.6).

Кроме того, арендатор обязан производить оплату всех коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг соразмерно арендуемым площадям (п. 2.7 договора).

В силу п. 2.9 договора аренды при невнесении арендной платы за период более трех месяцев подряд арендодатель вправе обратиться в суд для досрочного расторжения договора.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату в установленном договором порядке.

Согласно п. 7.1 договора его расторжение допускается по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ и договором.

По акту приема-передачи от 09.11.2020 спорные нежилые помещения площадью 156,89 кв.м. были переданы ответчику в «рабочем» состоянии (состоянии, при котором не требуется проведение ремонта), при отсутствии у арендатора претензий к состоянию передаваемого имущества.

Как указано истцом, ответчик не оплатил арендную плату за март, апрель, май 2021 года. Также в предварительном судебном заседании представитель истца пояснил, что арендная плата не уплачена ответчиком и за последующие месяцы вплоть до настоящего момента. Ответчиком доказательств оплаты арендной платы в материалы дела не представлено.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Данная задолженность в размере 83 612,90 руб. за период с марта 2021 года по май 2021 года, а также неустойка в размере 1 530, 63 руб. за период с 11.03.2021 по 07.10.2021 взысканы с ответчика в пользу истца судебным приказом Арбитражного суда Томской области от 24.03.2022 (дело № А67-2094/2022).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы за период более трех месяцев подряд.

Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с марта 2021 года по настоящее время. Таким образом, ответчик более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является основанием для расторжения договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление исх. № 178/02 от 11.03.2022 с предложением о расторжении договора аренды.

В добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, договор аренды не расторг.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. При таких обстоятельствах требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества по результатам аукциона № 01/2020 от 05.10.2020, заключенный между муниципальным бюджетным учреждением «Томск САХ», г. Томск (ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат школьного питания», г. Томск (ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат школьного питания», г. Томск (ИНН <***>) в пользу муниципального бюджетного учреждения «Томск САХ», г. Томск (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья Е.И. Бутенко