Решение от 23 сентября 2021 г. по делу № А65-14868/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14868/2021

Дата принятия решения – 23 сентября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 16 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, Нурлатский район, г.Нурлат, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Бавлинский район, с.Татарская Тумбарла, (ОГРНИП 315168900005257, ИНН <***>) о взыскании 620 324 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 67 от 11.12.2019 за период с 22.02.2020 по 17.06.2021, 133 978 руб. 05 коп. неустойки за период с 11.03.2020 по 17.06.2021,

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен (уведомление в деле);

от ответчика – не явился, извещен (п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ);

УСТАНОВИЛ:

Истец - Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - к Индивидуальному предпринимателю Геворгяну Эдику Размиковичу, Бавлинский район, с.Татарская Тумбарла, (ОГРНИП 315168900005257, ИНН 161100055207) о взыскании 620 324 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 67 от 11.12.2019 за период с 22.02.2020 по 17.06.2021, 133 978 руб. 05 коп. неустойки за период с 11.03.2020 по 17.06.2021.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежаще.

Отзыв от ответчика не поступил, доказательства свидетельствующие об оплате стоимости аренды не представлены.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 11.12.2019г. был заключен договор аренды земельного участка №67 (л.д.8-10), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор, являющийся субъектом малого предпринимательства, принимает земельный участок со следующими характеристиками:

- кадастровый номер земельного участка: 16:56:010148:121 (п.1.1.1 договора);

- местонахождение земельного участка: Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, МО «г.Нурлат», <...> (п.1.1.2 договора).;

- общая площадь земельного участка: 12867 кв.м. (п.1.1.3 договора).;

- целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов (п.1.1.4 договора);

- разрешенное использование: строительная промышленность (п.1.1.5 договора).

Земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи 11.12.2019г. (л.д. 11).

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды устанавливается с 11 декабря 2019 года по 11 декабря 2024 года (5 лет).

В силу пункта 3.1 договора, согласно протоколу о результатах торгов права аренды земельного участка №2 от 14 ноября 2019 года лот №2 размер годовой арендной платы (размер первого арендного платежа) за земельный участок составляет 470 134 руб. 24 коп. Сумма в размере 94 026 руб. 84 коп. из суммы задатка, внесенная арендатором для участия в аукционе согласно договора о задатке, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

По условиям пункта 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 39 177 руб. 85 коп.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее 10 числа в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства в части ежемесячного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 22.02.2020 по 17.06.2021 образовалась задолженность в размере 620 324 руб. 24 коп.

В адрес ответчика было направлено уведомление от 28.01.2021 исх.№13260/14 с требованием погашения задолженности по арендным платежам и пени (л.д. 20), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 620 324 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 67 от 11.12.2019 за период с 22.02.2020 по 17.06.2021, 133 978 руб. 05 коп. неустойки за период с 11.03.2020 по 17.06.2021.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Величина арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъектов Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, расчет задолженности не оспорен.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не уплачен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 620 324 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 67 от 11.12.2019 за период с 22.02.2020 по 17.06.2021, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.4 договора, сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее 10 числа в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании 133 978 руб. 05 коп. неустойки за период с 11.03.2020 по 17.06.2021, согласно расчету (л.д. 7), признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Бавлинский район, с.Татарская Тумбарла, (ОГРНИП 315168900005257, ИНН <***>) в пользу Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, Нурлатский район, г.Нурлат, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 620 324 руб. 24 коп. долга, 133 978 руб. 05 коп. неустойки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Бавлинский район, с.Татарская Тумбарла, (ОГРНИП 315168900005257, ИНН <***>) 18 086 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья М.А. Исхакова