Решение от 17 января 2022 г. по делу № А09-7316/2021

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-7316/2021
город Брянск
17 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.01.2022

Решение в полном объёме изготовлено 17.01.2022


Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Д.В. Азарова,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования Дубровский муниципальный район Брянской области к обществу с ограниченной ответственностью «Брянский лен» о взыскании 810261 руб. 34 коп. суммы долга и процентов по договорам аренды земельных участков,

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.01.2022,

от ответчика: не явился,

установил:

муниципальное образование Дубровский муниципальный район Брянской области в лице комитет имущественных отношений администрации Дубровского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее также – комитет) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Брянский Лён» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее также – общество) о взыскании 810 261 руб. 34 коп.:

29 981 руб. 91 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка от 11.08.2008 № 27 за владение и (или) пользование земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:05:210401:11 площадью 178 000 кв.м. в период с 01.01.2020 по 30.09.2020, 1 604 руб. 01 коп. – неустойка за просрочки платежей с 16.03.2020 по 06.12.2021;

42 109 руб. 41 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка от 11.08.2008 № 28 за владение и (или) пользование земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:05:220201:239 площадью 250 000 кв.м. в период с 01.01.2020 по 30.09.2020, 2 252 руб. 87 коп. – неустойка за просрочки платежей с 16.03.2020 по 06.12.2021;

173 558 руб. 00 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка от 11.08.2008 № 29 за владение и (или) пользование земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:05:220202:20 площадью 1 030 400 кв.м. в период с 01.01.2020 по 30.09.2021, 9 285 руб. 49 коп. – неустойка за просрочки платежей с 16.03.2020 по 06.12.2021;

259 393 руб. 75 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка от 11.08.2008 № 30 за владение и (или) пользование земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:05:220201:237 площадью 1 540 000 кв.м. в период с 01.01.2020 по 30.09.2020, 13 877 руб. 68 коп. – неустойка за просрочки платежей с 16.03.2020 по 06.12.2021;

62 015 руб. 66 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка от 11.08.2008 № 32 за владение и (или) пользование земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:05:210401:10 площадью 375 000 кв.м. в период с 01.01.2020 по 30.09.2021; 3 317 руб. 89 коп. – неустойка за просрочки платежей с 16.03.2020 по 06.12.2021;

192 899 руб. 66 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка от 07.02.2019 № 5 за владение и (или) пользование земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:05:0140401:125 площадью 455 329 кв.м. в период с 01.01.2020 по 30.09.2021, 10 315 руб. 52 коп. – неустойка за просрочки платежей с 16.03.2020 по 06.12.2021;

9 159 руб. 66 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка от 07.02.2019 № 6 за владение и (или) пользование земельным участком с государственным кадастровым учётным номером 32:05:0140401:126 площадью 21 621 кв.м. в период с 01.01.2020 по 30.09.2021, 489 руб. 83 коп. – неустойка за просрочки платежей с 16.03.2020 по 06.12.2021.

Определением от 31.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства. Определением от 02.11.2021 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований путём предъявления дополнительных требований о расторжении договоров аренды земельных участков от 10.08.2008 №№ 21, 27, 29-30, 32 и от 07.02.2019 №№ 5-6. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Заявление ответчика о принятии требований о расторжении спорных договоров не принято судом, поскольку ст. 49 АПК РФ не предусмотрена возможность заявления истцом новых (дополнительных) требований к ранее заявленным (п.п.25- 26 постановления Пленума ВС РФ от 23.12.2021 № 46). При наличии к тому соответствующих оснований и при соблюдении установленной процедуры комитет вправе обратиться с отдельным иском о расторжении договоров аренды земельных участков. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательства (ст.ст. 131, 156 АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд установил также следующее.

11.08.2008 между комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Брянск-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее также – ООО «Брянск-Агро») (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 21, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:05:210401:11 площадью 178 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Брянская область, Дубровский район, в районе д. Краснополье (земли бывшего СПК «Октябрь») (далее также – земельный участок № 32:05:210401:11) на срок с 11.08.2008 по 10.08.2057. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 11.08.2008 (п.п. 1.1., 2.1 договора, регистрационная запись в ЕГРН от 26.08.2008 № 32-32-125/004/2008-626, т. 1 л.д. 28-33).

В соответствии с п.п. 3.2, 4.4.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равным долями не позднее 15–го числа последнего месяца квартала, путём перечисления денежных средств на указанный в договоре счёт. Размер арендной платы определён в приложении к договору и рассчитан, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением корректирующего коэффициента (т. 1 л.д. 32).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю проценты в порядке и размерах, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ (п. 5.2 договора).

26.04.2016 между ООО «Брянск-Агро» (арендатор) и обществом (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 21-1, по условиям которого земельный участок № 32:05:210401:11 был передан обществу в субаренду по акту приёма-передачи от 26.04.2016 (т. 1 л.д. 34-36, регистрационная запись в ЕГРН от 12.05.2016 № 32-32/006-32/019/005/2016-615/2).

06.02.2018 между ООО «Брянск-Агро» (цедент) и обществом (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды (цессии) №21/1, по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды от 11.08.2008 № 21 перешли к обществу (т. 1 л.д. 37-39, регистрационная запись в ЕГРН от 21.02.2018 № 32:05:0210401:11-32/006/2018-3).

11.08.2008 между комитетом (арендодатель) и ООО «Брянск-Агро» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 27 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:05:220201:239 площадью 250 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Брянская область, Дубровский район, в районе д. Радичи (земли бывшего СПК «Радичский») (далее также – земельный участок № 32:05:220201:239) на срок с 11.08.2008 по 10.08.2057. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 11.08.2008 (п.п. 1.1., 2.1 договора, регистрационная запись в ЕГРН от 26.08.2008 № 32-32-125/004/2008-632, т. 1 л.д. 40-47).

В соответствии с п.п. 3.2, 4.4.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равным долями не позднее 15–го числа последнего месяца квартала, путём перечисления денежных средств на указанный в договоре счёт. Размер арендной платы определён в приложении к договору и рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением корректирующего коэффициента (т. 1 л.д. 43).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю проценты в порядке и размерах, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ (п. 5.2 договора).

26.04.2016 между ООО «Брянск-Агро» (арендатор) и обществом (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 27-1, по условиям которого земельный участок № 32:05:220201:239 был передан обществу в субаренду по акту приёма-передачи от 26.04.2016 (т. 1 л.д. 45-47, регистрационная запись в ЕГРН от 12.05.2016 № 32-32/006-32/019/005/2016-616/2).

06.02.2018 между ООО «Брянск-Агро» (цедент) и обществом (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды (цессии) №27/1 по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды от 11.08.2008 № 27 перешли к обществу (т. 1 л.д. 48-50, регистрационная запись в ЕГРН от 21.02.2018 № 32:05:0220201:269-32/006/2018-3).

11.08.2008 между комитетом (арендодатель) и ООО «Брянск-Агро» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 29, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:05:220202:20 площадью 1 030 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Брянская область, Дубровский район, в районе д. Радичи (земли бывшего СПК «Радичский») (далее также – земельный участок № 32:05:220202:20) на срок с 11.08.2008 по 10.08.2057. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 11.08.2008 (п.п. 1.1., 2.1 договора, регистрационная запись в ЕГРН от 26.08.2008 № 32-32-125/004/2008-634, т. 1 л.д. 54-55).

В соответствии с п.п. 3.2, 4.4.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равным долями не позднее 15–го числа последнего месяца квартала, путём перечисления денежных средств на указанный в договоре счёт. Размер арендной платы определён в приложении к договору и рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением корректирующего коэффициента (т. 1 л.д. 54).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю проценты в порядке и размерах, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ (п. 5.2 договора).

26.04.2016 между ООО «Брянск-Агро» (арендатор) и обществом (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 29-1, по условиям которого земельный участок № 32:05:220202:20 был передан обществу в субаренду по акту приёма-передачи от 26.04.2016 (т. 1 л.д. 56-58, регистрационная запись в ЕГРН от 12.05.2016 № 32-32/006-32/019/005/2016-617/2).

06.02.2018 между ООО «Брянск-Агро» (цедент) и обществом (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды (цессии) № 29/1, по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды от 11.08.2008 № 29 перешли к обществу (т. 1 л.д. 59-61, регистрационная запись в ЕГРН от 19.02.2018 № 32:05:0220202:20-32/006/2018-1).

11.08.2008 между комитетом (арендодатель) и ООО «Брянск-Агро» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 30 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:05:220201:237 площадью 1 540 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Брянская область, Дубровский район, в районе д. Радичи (земли бывшего СПК «Радичский») (далее также – земельный участок № 32:05:220201:237) на срок с 11.08.2008 по 10.08.2057. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 11.08.2008 (п.п. 1.1., 2.1 договора, регистрационная запись в ЕГРН от 26.08.2008 № 32-32-125/004/2008-635, т. 1 л.д. 62-64).

В соответствии с п.п. 3.2, 4.4.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равным долями не позднее 15–го числа последнего месяца квартала, путём перечисления денежных средств на указанный в договоре счёт. Размер арендной платы определён в приложении к договору и рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением корректирующего коэффициента (т. 1 л.д. 65).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю проценты в порядке и размерах, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ (п. 5.2 договора).

26.04.2016 между ООО «Брянск-Агро» (арендатор) и обществом (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 30-1, по условиям которого земельный участок № 32:05:220201:237 был передан обществу в субаренду по акту приёма-передачи от 26.04.2016 (т. 1 л.д. 67-69 регистрационная запись в ЕГРН от 12.05.2016 № 32-32/006-32/019/005/2016-618/2).

06.02.2018 между ООО «Брянск-Агро» (цедент) и обществом (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды (цессии) № 30/1 по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды от 11.08.2008 № 30 перешли к обществу (т. 1 л.д. 70-72, регистрационная запись в ЕГРН от 21.02.2018 № 32:05:0220201:237-32/006/2018-3).

11.08.2008 между комитетом (арендодатель) и ООО «Брянск-Агро» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 32 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:05:210401:10 площадью 375 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Брянская область, Дубровский район, в районе д. Сеща (земли бывшего СПК «Октябрь») (далее также – земельный участок № 32:05:210401:10). На срок с 11.08.2008 по 10.08.2057. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 11.08.2008 (п.п. 1.1., 2.1 договора, регистрационная запись в ЕГРН от 26.08.2008 № 32-32-125/004/2008-635, т. 1 л.д. 73-78).

В соответствии с п.п. 3.2, 4.4.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равным долями не позднее 15–го числа последнего месяца квартала, путём перечисления денежных средств на указанный в договоре счёт. Размер арендной платы определён в приложении к договору и рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением корректирующего коэффициента (т. 1 л.д. 76).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю проценты в порядке и размерах, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ (п. 5.2 договора).

26.04.2016 между ООО «Брянск-Агро» (арендатор) и обществом (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 32-1 по условиям которого земельный участок № 32:05:210401:10 был передан обществу в субаренду по акту приёма-передачи от 26.04.2016 (т. 1 л.д. 78-80 регистрационная запись в ЕГРН от 12.05.2016 № 32-32/006-32/019/005/2016-619/2).

06.02.2018 между ООО «Брянск-Агро» (цедент) и обществом (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды (цессии) № 32/1, по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды от 11.08.2008 № 32 перешли к обществу (т. 1 л.д. 81-83, регистрационная запись в ЕГРН от 21.02.2018 № 32:05:0210401:10-32/006/2018-3).

07.02.2016 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:05:0140401:125 площадью 455 329 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Брянская область, Дубровское городское поселение, рп. Дубровка (далее также – земельный участок № 32:05:0140401:125) на срок с 07.02.2019 по 06.02.2068. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 07.02.2019 (п.п. 1.1., 2.1 договора, регистрационная запись в ЕГРН от 15.02.2019 № 32:05:0140401:125-32/001/2019-1, т. 1 л.д. 84-87).

В соответствии с п.п. 3.1-3.2, 4.4.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равным долями не позднее 15–го числа последнего месяца квартала, путём перечисления денежных средств на указанный в договоре счёт, годовой размер которой составляет 110 303 руб. 45 коп.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю проценты в порядке и размерах, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ (п. 5.2 договора).

07.02.2016 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:05:0140401:126 площадью 21 621 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Брянская область, Дубровское городское поселение, д. Потрясовка (далее также – земельный участок № 32:05:0140401:126) на срок с 07.02.2019 по 06.02.2068. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 07.02.2019 (п.п. 1.1., 2.1 договора, регистрационная запись в ЕГРН от 15.02.2019 № 32:05:0140401:126-32/001/2019-1, т. 1 л.д. 88-90).

В соответствии с п.п. 3.1-3.2, 4.4.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равным долями не позднее 15–го числа последнего месяца квартала путём перечисления денежных средств на указанный в договоре счёт, годовой размер которой составляет 5 237 руб. 69 коп.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю проценты в порядке и размерах предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ (п. 5.2 договора).

В период с 01.01.2020 по 30.09.2020 общество обязанность по уплате арендной платы в порядке, сроки в размерах установленных договорами аренды земельных участков от 10.08.2008 №№ 21, 27, 29-30, 32 и от 07.02.2019 №№ 5-6 надлежащим образом не исполнило, в результате чего у последнего перед комитетом образовалась задолженность по арендным платежам (т. 2 л.д. 65-76).

Письмом от 10.02.2021 № 547 комитет направил в адрес общества досудебную претензию содержащую требование о погашении в срок до 10.03.2021 образовавшегося долга по арендной плате и начисленной неустойки (т. 1 л.д. 90, 91).

Констатируя ненадлежащее исполнение обществом обязанности по внесению арендной комитет обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании долга и неустойки.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное правоотношение суд квалифицирует как договор аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использование земли. Арендаторы земельных участков обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке и в сроки установленные договором (ст.ст. 5, 22, 42, ЗК РФ, ст.ст. 606, 614 ГК РФ).

Судом установлен факт владения и пользования ответчиком в период с 01.01.2020 по 20.09.2021 земельными участками № 32:05:210401:11, № 32:05:220201:239, № 32:05:220202:20, № 32:05:220201:237, № 32:05:210401:10, № 32:05:0140401:125, № 32:05:0140401:126 с соответствующими адресными ориентирами. В отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за спорный период арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика 769 118 руб. 05 коп. долга перед истцом по договора аренды земельных участков от 10.08.2008 №№ 21, 27, 29-30, 32 и от 07.02.2019 №№ 5-6.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 769 118 руб. 05 коп. долга является обоснованными, правомерным и подлежит удовлетворению.

Учитывая установленные судом факты просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств, требование истца о взыскании 41 143 руб. 29 коп. неустойки за просрочку платежей с 16.03.2020 по 06.12.2021, рассчитанной истцом в размере ключевой ставки Банка России, действующей соответствующие периоды (ст. 395 ГК РФ), также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 19 205 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянский лен» в пользу муниципального образования Дубровский муниципальный район Брянской области в лике Комитета имущественных отношений Администрации Дубровского района 810261 руб. 34 коп., в том числе 769118 05 коп. основного долга и 41143 руб. 29 коп. процентов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянский лен» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 19205 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Судья Д.В. Азаров