Решение от 23 июля 2018 г. по делу № А40-45204/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-45204/18-1-217
г. Москва
24 июля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГКУ ЦЗН (ОГРН <***>, 115432, <...>) к ООО «СТИЛЬ» (ОГРН <***>, 125310, <...>) об обязании освободить помещение площадью 13,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, этаж 1, пом. VI, комн.12, о восстановлении доступа в указанное помещение, об обязании заделать входные проемы

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 12.02.18

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения требований, заявлен о понуждении освободить принадлежащее истцу на праве оперативного управления помещение и восстановить доступ в указанное помещение. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 216, 296, 304, 305 ГК РФ и основаны на том, что ответчик незаконно занял помещение, перекрыл доступ истцу в помещение, изменив состояние входов и выходов.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Извещенный в порядке ст. 123 АПК РФ ответчик не явился. Иск не оспорил. Извещенный Департамент городского имущества представителя в судебное заседание не направил, в ранее представленных письменных пояснениях требования истца поддержал, представив договор аренды. заключенный между Департаментом и ответчиком.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Право оперативного управления истца на спорное помещение подтверждается контрактом от 23.08.2007 № 09-10062/07, заключенным на основании Постановления Правительства Москвы от 15.05.2007 № 364-ПП. Согласно выписке из ЕГРН от 15.08.16 за истцом зарегистрировано право оперативного управления на нежилое помещение общей площадью 217,8 кв.м по адресу Москва, ш. Пятницкое, д.45 (этаж 1 помещение VI комнаты с 1 по 4, 4а, с 5 по 13, помещение VII комнаты с 1 по 8, 8а).

Как следует из материалов дела, ответчик по договору от 11.03.2003 № 9-102/03 (с учетом дополнительных соглашений от 11.12.07, от 01.07.2008, от 01.09.2016) получил от Департамента в аренду нежилое помещение в том же здании площадью 35 кв.м для использования под парикмахерскую (помещение III, комнаты 1-6).

Актом осмотра нежилых помещений г. Москвы от 15.11.17 № 00-16420/17, составленным Департаментом городского имущества, и Актом о результатах осмотра объекта нежилого фонда от 31.01.18 № 9087432, составленным Госинспекцией по недвижимости, подтверждается, что ответчик незаконно сверх арендуемой площади занимает принадлежащее истцу помещение площадью 13,1 кв.м (комнату 12, помещения VI). Указанное обстоятельство подтверждается также сопоставлением выписки из техпаспорта БТИ от 02.08.2007 с поэтажным планом от той же даты, Приложений к договору аренды и представленными в материалы дела цветными планами, документами БТИ по состоянию на 20.04.2018.

Из перечисленных документов также следует, что в незаконно занятом помещении произведена реконструкция проемов, в результате чего образован дверной проем в комнату 5, занимаемую ответчиком по договору аренды, и ликвидированы проемы, ведущие в помещения истца, чем прекращен доступ в помещения, принадлежащие истцу на праве оперативного управления.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, правовые основания использования спорного помещения и проведения работ по переустройству проемов не названы и не доказаны.

Таким образом, ответчик подлежит судебному принуждению к восстановлению нарушенных прав истца в порядке ст.ст. 304, 305 ГК РФ.

Госпошлина, в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Стиль»:

освободить незаконно занятое нежилое помещение площадью 13,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> этаж 1, помещение VI, комната 12;

привести два дверных проема, ведущих из комнат № 1 и № 5 помещения III, арендуемого ответчиком, в незаконно занятую ответчиком комнату № 12 помещения VI, в то состояние, в котором эти дверные проемы должны находиться в соответствии с поэтажным планом БТИ от 02.08.2007 г., который является неотъемлемой частью Контракта № 09-10062/07 на право оперативного управления нежилым помещением, переданным ГКУ ЦЗН, а именно: заделать дверной проем, ведущий из комнаты № 5 помещения III, этаж 1, в комнату №12 помещения VI, этаж 1, в соответствии с поэтажным планом БТИ от 02.08.2007; установить дверную коробку и дверь в дверной проем, ведущий из комнаты № 1помещения III, этаж 1, в комнату № 12 помещения VI, этаж 1;

после приведения в первоначальное состояние дверных проемов, ведущих из помещения III ответчика в незаконно занятую им комнату № 12 помещения VI, этаж 1, обязать ответчика восстановить дверной проем, ведущий из комнаты № 12 помещения VI, этаж 1, в комнату № 4 помещения VI, этаж 1, в соответствии с поэтажным планом БТИ от 02.08.2007 г.

Взыскать с ООО «СТИЛЬ» в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова