Решение от 15 октября 2020 г. по делу № А40-112025/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-112025/20-23-761
15 октября 2020 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2020 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФГУП «ГОСЗАГРАНСОБСТВЕННОСТЬ»

к ООО «ЧЕК-ИН»

о взыскании задолженности в размере 2 893 905 руб. 12 коп., неустойки в размере 891 499 руб. 90 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 02.12.2019г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ФГУП «ГОСЗАГРАНСОБСТВЕННОСТЬ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к ООО «ЧЕК-ИН» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 893 905 руб. 12 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору, предусмотренной договором неустойки в размере 891 499 руб. 90 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом принятых уточнений.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1139 от 19.12.2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: служебное здание общей площадью 1 206,7 кв.м., гараж общей площадью 153 кв.м. по адресу: <...>.

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 23.01.2019.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды имущества по договору составляет 10 (десять) лет с момента передачи имущества арендатору в пользование по акту приема-передачи имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 6 130 евро в месяц. Арендатор ежемесячно до 10-го числа текущего месяца авансом вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата не включает в себя все расходы, в том числе местные сборы и платежи, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества и прилегающей территории.

Пунктом 3.3.1 договора установлено, что арендатор возмещает арендодателю фактически понесенные расходы на указанные цели на основании выставляемого арендодателем счета в течение 14-ти календарных дней с момента выставления счета в случае, если арендодатель понес указанные расходы.

Счет на оплату оказанных услуг (водоснабжение, электроэнергия, бытовой газ за период с 23.01.2019 по 19.04.2020) выставлен истцом (№ 545 от 06.07.2020), копия которого представлена в материалы дела.

Согласно пункту 3.5 договора арендодатель осуществляет страхование в свою пользу с последующей компенсацией расходов, связанных с исполнением договора страхования, арендатором.

Размер расходов на оплату страховой премии по договору, копия которого представлена в материалы дела, составил 77 379,66 руб.

Пунктом 8.3 договора установлено, что сумма исковых требований рассчитывается в рублях по курсу ЦБ РФ на день предъявления иска.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы за период с 01.11.2019 по 19.04.2020, а также не исполнена надлежащим образом обязанность по возмещению расходов на коммунальные услуги и страхование в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 893 905 руб. 12 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии исх. № 10/2019 от 10.09.2019, исх. № 17/2020 от 05.06.2020, копии которых имеются в материалах дела, оставлены последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 893 905 руб. 12 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 6.3 договора неустойки (пени) в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер неустойки (пени) за период с 11.11.2019 по 30.06.2020 за нарушение срока внесения арендной платы и за нарушение срока возмещения коммунальных расходов по счету № 136 от 13.02.2020 составил в сумме 891 499 руб. 90 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 6.3 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки).

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 891 499 руб. 90 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 317, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЧЕК-ИН» (ОГРН <***>, 121151, <...>) в пользу ФГУП «ГОСЗАГРАНСОБСТВЕННОСТЬ» (ОГРН <***>, 105064, <...>) задолженность в размере 3 785 405 руб. 02 коп., из которой: сумма основного долга в размере 2 893 905 руб. 12 коп., неустойка в размере 891 499 руб. 90 коп.

Взыскать с ООО «ЧЕК-ИН» (ОГРН <***>, 121151, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 41 927 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин