Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А83-16639/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16639/2023
03 июня 2024 года
город  Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холецкой А.Ю., рассмотрев исковое заявление

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Моторс Юг»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 1 196 468,43 рублей,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности,

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Моторс Юг», в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 29н/и12-2021 от 24.08.2021г. за период с 01.10.2021г. по 21.09.2022г. в размере 1 028 735,02 рублей, пеню за период с 03.12.2022г. по 16.05.2023г. в размере 167 733,41 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 16.06.2023г. суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 17.10.2023 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

В ходе судебного разбирательства представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по мотивам, изложенным в исковом заявлении, а также в дополнительных пояснениях.

Ответчик в судебное заседание 27.05.2024, не явился, уведомлен надлежащим образом и своевременно.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

Между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Истец, Министерство, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер Моторе Юг» (далее - ответчик, ООО «Лидер Моторе Юг», арендатор) 24.08.2021 заключен договор аренды земельного участка № 29н/и12-2021 (далее - Договор).

Согласно пункта 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 10895 кв. м из земель; находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), магазины , общественное питание, гостиничное обслуживание, автомобильный транспорт, (цель использования - строительство торгового центра, в рамках Соглашения о реализации: инвестиционного проекта на территории Республики Крым от 11.12.2020 № 310), кадастровый номер 90:12:090801:5953, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Симферопольский, с Мирное (далее - земельный участок) в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости - об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора настоящий договор заключен сроком на 10 (десять) лет, с момента подписания акта о передаче земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 6.5 и 6.6 настоящего договора.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 1 771 644,67 (один миллион семьсот семьдесят одна тысяча шестьсот сорок четыре рубля 67 коп.) в год. Расчет размера арендной платы определен в приложении № 1 к настоящему

договору, являющемся его неотъемлемой частью. Арендная плата НДС; не облагается на основании пп. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 4.1 Договора).

В соответствии пункта 4.2 Договора Аренды арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь - не позднее 20 декабря текущего финансового года путем перечисления денежных средств.

Разделом 7 Стороны оговорили ответственность сторон.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты (пункты 7.1, 7.2 Договора).

В соответствии с пунктом 7.3 Договора в случае расторжения настоящего договора по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору взимается неустойка в размере годовой арендной платы.

Во исполнение условий договора Арендодателем было передано Арендатору имущество, являющиеся объектом Договора аренды, что подтверждается актом приёма - передачи земельного участка от 24.08.2021г.

16.02.2023г. Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым в адрес ООО "Лидер Моторс Юг" была направлена Претензия №01-11/1310 от 15.02.2023 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также пеню.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вследствие нарушения условий договора по своевременному внесению арендных платежей за период с 03.12.2022г. по 16.05.2023г. образовалась пеня в размере 167 733,41 руб.

Актом приема-передачи (возврата) земельного участка от 22.09.202г. ответчик передал  истцу земельный участок с кадастровым номером 90:12:090801:5963 по Договору аренды земельного участка №29н/12-2021 от 24.08.2021г.

Поскольку спор не урегулирован в досудебном порядке, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Как установлено в рамках настоящего дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, которые регулируются как общими нормами законодательства, так и положениями главы 34 ГК РФ.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Из материалов дела усматривается, что истцом надлежащим образом выполнена обязанность по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 24.08.2021г.

Также ответчиком был передан в соответствии с Актом приема-передачи (возврата) земельного участка от 22.09.202г. земельный участок с кадастровым номером 90:12:090801:5963 по Договору аренды земельного участка №29н/12-2021 от 24.08.2021г.

В свою очередь, ответчиком взятые на себя обязательства по внесении арендной платы на момент действия договора аренды земельного участка за период с 24.08.2021г. по 21.09.2022г. не исполнены. Согласно расчету истца, за обществом числится задолженность по арендным платежам в сумме 1 028 735,00 рублей.

При указанных обстоятельствах, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 028 735,00  рублей подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных Министерством требований о взыскании с общества денежных средств в сумме 1 028 735,00 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка на основании пункта 7.2 Договора за период с 03.12.2022г. по 16.05.2023г. в размере 167 733,41 рублей.

Взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2. Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Суд проверив расчет пени, представленный истцом за период с 10.10.2019г. по 08.08.2023г. в размере 146 472,03 рублей, пришел к выводу, что арифметически и методологически расчет составлен верно, признается судом правильным.

Ответчиком не заявлено о снижении неустойки применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Критериями для установления несоразмерности подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом, суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно пункту 7.2 Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты.

Пунктом 7.3 Договора предусмотрено, что в случае в случае расторжения настоящего договора по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору взимается неустойка в размере годовой арендной платы.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 69 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу пункта 73 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Заявление от ответчика об уменьшении размера неустойки суду не представлено.

Согласно пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик расчет неустойки в размере 167 733,41 рублей не оспорил, о несоразмерности неустойки не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представлено.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, то требование истца о взыскании с ответчика пени, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Аналогичная правовая позиция изложена Двадцать первым арбитражным апелляционным судом по делу №А83-13162/2021.

С учетом изложенного, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, поскольку Министерство освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 24 965,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление - удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер Моторс Юг» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 29н/и12-2021 от 24.08.2021г. за период с 01.10.2021г. по 21.09.2022г. в размере 1 028 735,02 рублей, пеню за период с 03.12.2022г. по 16.05.2023г. в размере 167 733,41 рублей.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер Моторс Юг» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 965,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья                                                                                                     Е.А. Евдокимова