Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А41-91610/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-91610/18
14 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 10 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ОКТЯБРЬ-КИНОМИР"

к ООО "КИНОБАЛАШИХА"

о взыскании

При участии в судебном заседании - согласно протоколу от 10.12.2018

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОКТЯБРЬ-КИНОМИР" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "КИНОБАЛАШИХА" (ответчик) о взыскании 2 003 823, 29 руб. задолженности.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между сторонами 22 мая 2018 года был заключен договор № О.К./0418-ДДА долгосрочной аренды нежилого помещения (далее по тексту «Договор»). Согласно п. 7.1.2. Стороны договорились, что условия настоящего Договора применяются и распространяются к их отношениям, возникшим с 01 мая 2018 года.

Согласно п. 1.1. Договора Истец (Арендодатель) передал, а Ответчик (Арендатор) принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение, в порядке и на условиях, установленных Договором и действующим законодательством Российской Федерации, общей площадью 2.131,7 кв.м, расположенное на втором и третьем этаже в здании по адресу: <...>. Помещение было передано по Передаточному акту 01 мая 2018 года.

Срок аренды согласно п. 1.6. Договора начинается с 01 мая 2018 года и заканчивается 30 ноября 2025 года (далее по тексту «срок аренды»), если этот срок не будет продлен или прекращён досрочно в соответствии с условиями Договора. На основании Уведомление об отказе договора (исх. № 04.2 от 26 июня 2018 года), договор прекратил свое действие 27 июля 2018 года.

Согласно п. 5.1.1. Договора арендная плата включает в себя следующие платежи: базовая часть арендной платы, переменная часть арендной платы, эксплуатационные расходы.

Согласно п. 5.1.2. Договора с 01 июля 2018 года базовая часть арендной платы составляет 12% от Валового оборота в Отчетном периоде, но не менее 2.400 руб. за 1 кв. м в год, включая НДС. Обязанность по уплате базовой части арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения по настоящему договору. Денежная сумма в размере 200 руб. за 1 кв. м, включая НДС, в месяц, подлежит оплате ежемесячно авансом, не позднее десятого календарного числа оплачиваемого месяца, и перерассчитывается соответственно в случае неполного месяца арендной платы. В течение пяти рабочих дней с даты окончания каждого отчетного периода Арендатор предоставляет Арендодателю отчет о валовом обороте за такой соответствующий отчетный период. Если сумма равна 12% от валового оборота, рассчитанная на основании отчета о валовом обороте Арендатора, превышает сумму в размере 200 руб. за 1 кв. м, включая НДС, в месяц оплаченную авансом за такой отчетный период, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую разницу. Такой платеж должен быть произведен в течение десяти рабочих дней с даты выставления счета.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по базовой части арендной платы составляет 969.088,38 руб. за период с июня по июль 2018 года.

Согласно п. 5.1.3 Договора переменная часть арендной платы является величиной переменной и исчисляется как сумма следующих величин:

A) стоимость услуг по электроэнергии, потребляемых Арендатором в Помещении согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом Помещении, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя.

Б) стоимость услуг, предоставляемых по использованию холодного водоснабжения и канализации, теплоснабжению, кондиционированию и вентиляции по действующим ценам согласно показаниям счетчиков, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя.

B) стоимость услуг по канализации. Объем потребляемых услуг по канализации определяется по суммарному объему потребления холодного и горячего водоснабжения.

Оплата счетов на Переменную часть арендной платы, производиться Арендатором ежемесячно, начиная с даты приемки Арендатором Помещения по передаточному акту, не позднее пяти банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующих счетов, основанных на фактических показаниях отдельных счетчиков.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по переменной части арендной платы составляет 835.317,82 руб. за период с мая по июль 2018 года.

Согласно п. 5.1.4. Арендатор оплачивает эксплуатационные платежи. Размер эксплуатационных расходов составляет 600 (Шестьсот) рублей за 1 кв.м в год. Плата за эксплуатационные расходы за текущий месяц должна быть перечислена на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) календарного числа текущего месяца.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по эксплуатационным расходам составляет 199.417,09 руб. за период с июня по июль 2018 года.

Истцом направлялась Ответчику претензия (исх. № 04.1 от 04.06.2018).

Поскольку в ответ на направленную претензию ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом ст.310 ГК РФ содержит запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

Расчеты истца судом проверены, признаны верными, подтверждены соответствующими документами.

В нарушение положений ч.1 ст.65, ч.1 ст.66 и ст.68 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременного и полного внесения арендной платы, оплаты переменной части арендной платы, эксплуатационных расходов за указанные периоды.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КИНОБАЛАШИХА" в пользу ООО "ОКТЯБРЬ-КИНОМИР" 2 003 823, 29 руб. задолженности, 33 019 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова