Решение от 27 марта 2024 г. по делу № А78-5327/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-5327/2023
г.Чита
27 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 27 марта 2024 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.В. Гончарук,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 50464 руб. 29 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2024

от ответчика – явка представителя не обеспечена, извещен.


Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и республике Бурятия (истец) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчик) о взыскании по договору аренды №09-21ф от 13.03.2021 задолженности за период с 13.03.2021 по 31.12.2021 в сумме 45164 руб. 16 коп., неустойки за период с 14.05.2021 по 19.10.2022 в размере 5 300 руб. 13 коп.

Исковое заявление принято к рассмотрения в порядке упрощенного производства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме, представил договор аренды с приложениями, справочные расчеты неустойки, в том числе с учетом моратория, платежные документы в подтверждение частичной оплаты, пояснил, что уточнять исковые требования не намерены, задолженность ответчиком в полном объеме не оплачена.

Ответчик отзыв, документы не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

13.03.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды №0-21ф.

В соответствии с п. 1.1. Договора арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество - нежилое помещение «Офис», общей площадью 136,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Имущество передано арендатору, что подтверждается подписанным актом приема-передачи от 13.03.2021 (приложение №1 к договору).

Переданное в аренду недвижимое имущество является собственностью Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 75АА № 051643 от 03.08.2009 г.

Согласно п. 1.5. Договора срок аренды по Договору - 10 лет, с 13.03.2021 по 12.03.2031.

13.04.2021 Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, проставленном на договоре.

В соответствии с Соглашением от 01.01.2022 Договор аренды расторгнут по соглашению сторон.

Как следует из п. 2 Соглашения от 01.01.2022 о расторжении договора аренды №09-21ф, соглашение одновременно является актом приема-передачи помещения.

Имущество возвращено арендодателю.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 Договора. Ежемесячная арендная плата определена в соответствии с отчетом об оценке №10-05/20 составлен 15.10.2020, дата оценки 12.10.2020.

В соответствии с п. 3.1. Договора сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за временное владение и пользование указанным недвижимым имуществом составляет 45164,00 (сорок пять тысяч сто шестьдесят четыре рубля 00 копеек).

Внесение арендной платы должно производиться за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.4. договора).

Ответчик частично произвел оплату в подтверждение представлены платежные поручения № 367712 от 14.05.2021, №315671 от 24.05.2021, №317060 от 11.06.2021, №182889 от 14.07.2021, № 189204 от 11.08.2021, №178512 от 28.09.2021, №170918 от 09.11.2021, №160406 от 16.12.2021 (представлены в материалы дела).

Задолженность с учетом частичной оплаты по договору аренды за период с 13.03.2021 по 31.12.2021 составляет 45164 рубля 16 копеек (без учета НДС).

Расчет задолженности с указанием периодов начисления арендной платы, произведенных оплат представлен в материалы дела.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что за неисполнение Арендатором обязательства, предусмотренного п.3.4. Договора (внесения арендной платы за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца), начисляется пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая подлежит перечислению в федеральный бюджет.

Истец произвел начисление неустойки в связи с несвоевременным внесением арендный платежей за период с 14.05.2021 по 19.10.2022 в размере 5 300 руб. 13 коп. (расчет представлен).

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды является основанием обращения в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно ст. 606, п.1 ст. 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды №09-12ф.

По Соглашению от 01.01.2022 о расторжении договора аренды №09-21ф, договор расторгнут, соглашение одновременно является актом приема-передачи помещения п. 2.

Имущество возвращено арендодателю.

Предмет договора аренды, вид и размер платы порядок внесения оплаты сторонами согласованы.

При наличии определенного предмета и размера арендной платы, суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (п.3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ), в связи с чем, руководствуется его условиями при разрешении спора.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны определили в договоре размер арендной платы и порядок ее внесения.

Ответчик частично произвел оплату в подтверждение представлены платежные поручения № 367712 от 14.05.2021, №315671 от 24.05.2021, №317060 от 11.06.2021, №182889 от 14.07.2021, № 189204 от 11.08.2021, №178512 от 28.09.2021, №170918 от 09.11.2021, №160406 от 16.12.2021 (представлены в материалы дела).

Задолженность с учетом частичной оплаты по договору аренды за период с 13.03.2021 по 31.12.2021 составляет 45164 рубля 16 копеек (без учета НДС).

Расчет задолженности с указанием периодов начисления арендной платы, произведенных оплат представлен в материалы дела.

Доказательства оплаты задолженности не представлены.

Иные доказательства в суд не представлены.

По правилам п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по условиям договора, должен был принять меры по надлежащему исполнению своих обязательств.

Требование взыскания задолженность подлежат удовлетворению.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Истец произвел начисление неустойки в связи с несвоевременным внесением арендный платежей за период с 14.05.2021 по 19.10.2022 в размере 5 300 руб. 13 коп. (расчет представлен).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что за неисполнение Арендатором обязательства, предусмотренного п.3.4. Договора (внесения арендной платы за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца), начисляется пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая подлежит перечислению в федеральный бюджет.

Суд, проверив расчет истца, полагает его неверным.

Истец при начислении неустойки не применил положения главы 11 ГК РФ по определению сороков наступления просрочки, не применил условия п. 3.4 договора по внесению первого платежа, не применил положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как следует из условий п. 3.4 договора внесение арендной платы должно производиться за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы по договору, внесение платы за период с даты подписания договора до момента государственной регистрации договора осуществляется Арендатором в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Руководствуясь положениями главы 11 ГК РФ по определению сороков наступления просрочки по каждому платежу, исходя из условий пунктов 3.1, 3.4 договора, произведенных оплат, применив постановление Правительства РФ №497, размещенные сведения по размеру ставки, суд полагает обоснованным размер неустойки составляет 7 326 руб. 56 коп.

Истец заявил ко взысканию неустойку в размере 5 300 руб. 13 коп.

Суд, руководствуясь пределами ст. 49 АПК РФ размером заявленного требования, полагает требование взыскания неустойки в сумме 5 300 руб. 13 коп. подлежащим удовлетворению.

Ответчик требования не оспорил, отзыв, доказательства не представил.

Поскольку разрешение спора производится судом путем сопоставления и анализа представленных сторонами доказательств, то на результат рассмотрения дела влияет процессуальное поведение сторон, каждая из которых вправе либо активно доказывать свои доводы и возражения, представляя суду доказательства их обоснованности, либо, заняв пассивную позицию, не представления доказательств.

В последнем случае сторона принимает на себя риски наступления негативных последствий собственного процессуального бездействия в силу норм ч.2 ст.9 АПК РФ, поскольку добровольно отказывается от доказывания тех обстоятельств, на которых базируется ее позиция.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, оценив в совокупности доказательства, исходя из системного толкования норм права, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет.

Ответчик не освобожден от уплаты пошлины в федеральный бюджет.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ в размере 2019 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) 45 164 руб. 16 коп. основного долга, 5300 руб. 13 коп. неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2019 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.




Судья Е.В. Гончарук