Резолютивная часть решения от 11 марта 2022 г. по делу № А66-7463/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А66-7463/2021
г.Тверь
11 марта 2022 года



(
резолютивная часть решения

объявлена 03 марта 2022 года)


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калиты И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Тверь, ОГРНИП 317695200050974, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 27.10.2017,

к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 16.01.1995,

третье лицо: министерство обороны <...>, ОГРН <***>, ИГРН 7704252261, дата государственной регистрации – 27.02.2003.

неимущественный спор,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО3, г.Тверь, обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, г.Москва, о признании за ФИО3 права собственности на нежилые помещения автостоянки (машино-места) №11, №12, №13, расположенные по адресу: <...>.

Определением от 27 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство обороны <...>, ОГРН <***>, ИГРН 7704252261, дата государственной регистрации – 27.02.2003.

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Суд определил: удовлетворить ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, поскольку оно не противоречит статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации издало распоряжение от 10 марта 2006 года №373-р «О строительстве жилого дома на земельном участке Минобороны России площадью 1,2 га. Между Тверской квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа (Заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»» (Инвестором) был заключен контракт от 20 марта 20017 года №1-ИН на реализацию инвестиционного проекта по строительству 200-квартирного жилого дома общей площадью 21 400 кв.м на земельном участке площадью не более 1,2 га, являющемся частью земельного участка площадью 3,0325 га, расположенного по адресу: <...>. Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери выдано разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером 69:40:04: 00 003:10 от 08 сентября 2009 года №69-51/09.

Между ФИО4 (Соинвестором) и обществом с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»» (Инвестором) были заключены договоры о соинвестировании строительства жилого дома от 20 октября 2009 года №11/КНС, №12/КНС, №13/КНС, по условиям которых Соинвестор и Инвестор взяли на себя обязательство объединить свои вклады в целях проектирования и строительства Объекта (39-квартирного кирпичного четырехэтажного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства), расположенного по адресу: <...> Центрального района города Твери) и после ввода его в эксплуатацию, произвести между собой его раздел в натуре в порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 3.1). Объем финансирования строительства Автостоянки Соинвестором на момент подписания настоящего договора составляет 203 000 руб., 200 000 руб. и 197 000 руб., соответственно (пункты 4.1 договоров).

ФИО4 (Цедент) уступил ФИО5 (Цессионарию) свое право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»» на получение нежилых помещений (автостоянок) №11, №12 и №13, расположенных в подвале Объекта, ориентировочно общей площадью 20,3 кв.м, 20 кв.м и 19,7 кв.м, в доме №1 корпус 1 по ул.Краснофлотская набережная в г.Твери, заключив договоры об уступке права требования (цессии) от 10 января 2018 года.

ФИО5 (Цедент), в свою очередь, уступила право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»» на получение нежилых помещений (автостоянок) №11, №12 и №13, расположенных в подвале Объекта, ориентировочно общей площадью 20,3 кв.м, 20 кв.м и 19,7 кв.м, в доме №1 корпус 1 по ул.Краснофлотская набережная в г.Твери, ФИО3 (Цеденту), заключив договоры об уступке права требования от 11 января 2018 года.

Обязательства по оплате в рамках вышеперечисленных договоров исполнены.

Спорный объект введен в эксплуатацию 24 апреля 2018 года, что подтверждается решением на ввод объекта в эксплуатацию №69-ru69304000-26-2018.

Общество с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»» передало ФИО5 подземные автостоянки №11, №12 и №13 по актам приема-передачи объекта соинвестирования от 27 апреля 2018 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д.43-45) на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0400003:37 расположен многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и встроенными автостоянками (1-я очередь строительства). Машино-места так же поставлены на кадастровый учет: машино-месту №11 площадью 20,3 кв.м присвоен кадастровый номер 69:40:0400003:222, машино-месту №12 площадью 20 кв.м - кадастровый номер 69:40:0400003:238, машино-месту №13 площадью 19,7 кв.м - кадастровый номер 69:40:0400003:251.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 16 мая 2018 года по делу №А66-5116/2018 общество с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Тверской области от 07 мая 2019 года по делу №А66-5116/2018 конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»» завершено. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Тверской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности общества с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»» (ОГРН <***>) в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Нежилые помещения (автостоянки) №11, №12 и №13, расположенные по адресу: <...> (адрес присвоен объекту постановлением Главы администрации города Твери от 14 декабря 2009 года №3465), фактически переданы ФИО3 и используется ею, но истец лишен возможности реализовать права законного владельца в полном объеме.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («купля-продажа»), 37 («подряд»), 55 («простое товарищество») ГК РФ.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что фактически между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»» был заключен договор купли-продажи будущих недвижимых вещей (машино-мест), индивидуализированных путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего нежилого помещения), что соответствует разъяснениям, указанным в пункте 2 Постановления №54.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Положения 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности, как посредством вложения собственных средств, так и привлеченных средств. Инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела таким лицом на основании контракта от 20 марта 20017 года №1-ИН является общество с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»».

Закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего в контракте и осуществляющего финансирование инвестора по отдельному обязательственному договору в целях приобретения в будущем от инвестора части объекта инвестиций.

Названный Закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако, влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций.

Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций, но не права собственности на часть такого объекта.

Обязанность инвестора по передаче соинвестору определенного в договоре соинвестирования объекта возникает после определения размера причитающейся инвестору доли (с учетом положений инвестиционного законодательства и имеющихся соглашений сторон) и выдела в натуре доли инвестора.

На момент ввода объекта в эксплуатацию соинвестор по договору о соинвестировании строительства жилого дома от 20 октября 2009 года №11/КНС, №12/КНС, №13/КНС, ФИО4 уступил ФИО5 свое право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»» на получение нежилых помещений (автостоянок) №11, №12 и №13, расположенных в подвале Объекта, ориентировочно общей площадью 20,3 кв.м, 20 кв.м и 19,7 кв.м, в доме №1 корпус 1 по ул.Краснофлотская набережная в г.Твери, заключив договоры об уступке права требования (цессии) от 10 января 2018 года.

ФИО5 (Цедент), в свою очередь, уступила право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»» на получение нежилых помещений (автостоянок) №11, №12 и №13, расположенных в подвале Объекта, ориентировочно общей площадью 20,3 кв.м, 20 кв.м и 19,7 кв.м, в доме №1 корпус 1 по ул.Краснофлотская набережная в г.Твери, ФИО3 (Цеденту), заключив договоры об уступке права требования от 11 января 2018 года.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Договоры об уступке права требования от 10 января 2018 года, от 11 января 2018 года соответствует положениям статьи 382 - 390 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный объект введен в эксплуатацию 24 апреля 2018 года, что подтверждается решением на ввод объекта в эксплуатацию №69-ru69304000-26-2018.

Общество с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»» передало ФИО5 подземные автостоянки №11, №12 и №13 по актам приема-передачи объекта соинвестирования от 27 апреля 2018 года.

В дальнейшем нежилые помещения (автостоянки) №11, №12 и №13, расположенные по адресу: <...> (адрес присвоен объекту постановлением Главы администрации города Твери от 14 декабря 2009 года №3465), фактически были переданы ФИО3 и используется ею на момент рассмотрения дела в судебном заседании.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 16 мая 2018 года по делу №А66-5116/2018 общество с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Тверской области от 07 мая 2019 года по делу №А66-5116/2018 конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»» завершено. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Тверской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности общества с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство»» (ОГРН <***>) в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Право собственности иных лиц на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

Возражения ответчика суд считает необоснованными, противоречащими представленным в материалы дела доказательствам.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая отсутствие правопритязаний третьих лиц на объекты недвижимого имущества, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 права собственности на нежилые помещения автостоянки (машино-места) №11, №12, №13, расположенные по адресу: <...>.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в месячный срок со дня его принятия.



Судья И.В.Калита