Решение от 9 декабря 2018 г. по делу № А41-74780/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74780/18
10 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 26 ноября 2018

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ООО "ВеГаКа-Пластик" к Управлению Росреестра по Московской области

о признании незаконным решения

третьи лица: ООО "Ресурс-Холдинг", ПАО СБЕРБАНК

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ВеГаКа-Пластик» (далее – ООО «ВеГаКа-Пластик», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление росреестра, росреестр, заинтересованное лицо) с заявленными требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

- признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области № 36/001/777/2018-922 от 09.08.2018 об отказе в государственной регистрации права собственности;

- обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить действия по регистрации перехода права собственности на следующие объекты:

нежилое здание - проходная базисного склада коллоксилина, лит. 31Б, 31Б1, площадь: 136,1 кв. м КН объекта: 50:05:0070503:48;

сооружение - ограда и ворота, лит. 37В, 37В1, протяженность: 542 м, КН 50:05:0070503:211;

нежилое здание - базисный склад коллоксилина, лит. 32Б, площадь: 1593,1 кв. м, КН 50:05:0070503:49;

сооружение - противопожарный бассейн, лит. 32В, емкость: 1097 куб. м., КН 50:05:007501:1424;

сооружение - наружное освещение территории базисного склада коллоксилина, лит. 13Л, протяженность: 2 150 м., КН 50:05:0070503:212;

сооружение дорога на базисный склад, лит. 5Д, протяженность: 1242 м, КН 50:05:0070504:1686;

земельный участок площадью 11 597 кв. м., КН 50:05:0070503:6.

В качестве третьих лиц в деле приняли участие ООО «Ресурс-Холдинг» и ПАО «Сбербанк».

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц поддержали позицию заявителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.11.2016 по делу № А41-16101/16 ООО «ВеГаКа-Пластик» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО1

В соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» были проведены открытые торги по продаже имущества общества.

Согласно протоколу № 25471-ОТПП/1 о результатах открытых торгов от 15.03.2018 по лоту № 1 Недвижимое имущество – имущество обремененное залогом в пользу ПАО «Сбербанк России», по адресу <...>: нежилое здание – проходная базисного склада коллоксилина, лит. 31Б, 31Б1, площадь 136,1 кв.м.; сооружение – ограда и ворота лит. 37В, 37В1, протяженность 542 м; нежилое здание – базисный склад коллоксилина лит. 32Б, площадь 1593,1 кв.м.; сооружение – противопожарный бассейн лит. 32В емкость 1097 кубм.; сооружение – наружное освещение территории базисного склада коллоксилина лит. 13Л, протяженность 2150 м; земельный участок площадью 11597 кв.м.; имущество не обремененное залогом по указанному выше адресу: административное здание литер Б, Б1, Б2, площадью 442,2 кв.м.; объект складского назначения лит. В площадью 79,2 кв.м.; нежилое здание литер Д площадью 48,7 кв.м.

В соответствии с протоколом о допуске от 15.03.2018, участниками торгов являются следующие лица ООО «Арт-Салют», ООО «Ресурс-Холдинг» и ООО «ТПК Ориент».

Победителем торгов признается ООО «Ресурс-Холдинг», предложивший максимальное предложение о цене имущества должника в размере 10531000 руб., которая не ниже начальной цены продажи, установленной для определенного периода торгов (л.д.21).

16.03.2018 между ООО «ВеГаКа-Пластик» (продавец) и ООО «Ресурс-Холдинг» (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного имущества (л.д.30).

Договор и дополнительное соглашение к нему № 2 от 20.06.2018 подписаны сторонами, подписи скреплены печатями (л.д.31-32).

Имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 26.04.2018, также подписанным и скрепленным печатями сторон (л.д.33).

27.04.2018 в Управление росреестра были представлены документы на регистрацию перехода права собственности на указанные объекты (л.д. 48-55).

Уведомлениями от 07.05.2018 и от 10.05.2018 госрегистрация была приостановлена, по следующим причинам: на госрегистрацию представлены заявления не на все объекты, поименованные в договоре купли-продажи; в отношении ряда объектов зарегистрировано обременение в виде ипотеки, при этом согласия залогодержателя на заключение договора купли-продажи не представлено, судьба ипотеки договором не решена; в отношении ряда объектов в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности, сведения о постановке на кадастровый учет (л.д.56-65).

Решением № 36/001/777/2018-922 от 09.08.2018 Управление Росреестра по Московской области отказало обществу в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты, в связи с истечением трех месячного срока приостановления и неустранением причин, препятствующих госрегистрации.

Не согласившись с данным решением росреестра, общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исходя из положений вышеуказанной статьи, основанием для принятия решения суда о признании незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия и должностных лиц, является одновременное несоответствие этого решения, действия (бездействия) закону или иному правовому акту, а также нарушение оспариваемым решением, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, обратившегося в суд с соответствующими требованиями.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий (бездействия) уполномоченных органов, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно частям 1, 2 ст. 14 Закона № 218-Ф государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Статьей 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. Так, согласно п. 5 ч. 1 указанной статьи, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что на государственную регистрацию перехода права собственности на реализованное имущество в ходе открытых торгов по продаже имущества предприятия – банкрота, представлены: заявления; свидетельства о государственной регистрации прав и выписки из ЕГРН о правах на объекты; протокол о результатах торгов; договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 550, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор купли-продажи сторонами подписан, подписи заверены печатями, имущество согласно перечню передано продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Указанные документы подтверждают фактический переход прав на объект от ООО «ВеГаКа-Пластик» к ООО «Ресурс-Холдинг».

Указанные документы представлены в регистрирующий орган для юридического оформления данного перехода и внесения соответствующих записей в ЕГРН, и соответствуют вышеупомянутым нормам ч.ч. 1, 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Суд полагает, что представленных на госрегистрацию документов достаточно для осуществления государственной регистрации прав. Каких-либо особенностей для проведения такой госрегистрации, в том числе представления каких-либо дополнительных документов, Законом № 218-ФЗ не предусмотрено.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что росреестр был обязан осуществить действия по государственной регистрации прав в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ.

На основании вышеизложенного, суд считает, что оспариваемое решение Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, привело к нарушению прав и законных интересов, как заявителя, так и третьего лица - ООО «Ресурс-Холдинг».

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В целях устранения допущенных нарушений (п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ) суд обязывает заинтересованное лицо осуществить предусмотренные законом действия по госрегистрации перехода прав на вышеупомянутые объекты.

При данных обстоятельствах, заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ст.ст. 333.21, 333.22, 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить. Признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области № 36/001/777/2018-922 от 09.08.2018 об отказе в государственной регистрации права собственности.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить действия по регистрации перехода права собственности на следующие объекты:

нежилое здание - проходная базисного склада коллоксилина, лит. 31Б, 31Б1, площадь: 136,1 кв. м КН объекта: 50:05:0070503:48;

сооружение - ограда и ворота, лит. 37В, 37В1, протяженность: 542 м, КН 50:05:0070503:211;

нежилое здание - базисный склад коллоксилина, лит. 32Б, площадь: 1593,1 кв. м, КН 50:05:0070503:49;

сооружение - противопожарный бассейн, лит. 32В, емкость: 1097 куб. м., КН 50:05:007501:1424;

сооружение - наружное освещение территории базисного склада коллоксилина, лит. 13Л, протяженность: 2 150 м., КН 50:05:0070503:212;

сооружение дорога на базисный склад, лит. 5Д, протяженность: 1242 м, КН 50:05:0070504:1686;

земельный участок площадью 11 597 кв. м., КН 50:05:0070503:6.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "ВеГаКа-Пластик" расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Возвратить ООО "ВеГаКа-Пластик" излишне уплаченную сумму госпошлины в размере 18 000 руб. (чек-ордеры от 23.08.2018).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья О.В. Анисимова