Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А40-264561/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-264561/22-1-1532
г. Москва
16 июня 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "МОСКОВСКОЕ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ИМЕНИ В.В. ЧЕРНЫШЕВА" (125362, Г МОСКВА, ВИШНЁВАЯ УЛ, Д. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>) к ответчику ООО "ИЦ-РЕДАКЦИЯ "ВОЕННЫЕ ЗНАНИЯ" (125362, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: <***>) о взыскании по договору №970 от 01.11.2012 года 962073 руб. 36 коп. долга

при участии представителей от истца – ФИО2 по дов. от 28.02.2023

от ответчика – ФИО3 по дов. от 13.01.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о взыскании 854151 руб. 06 коп. долга. Требования заявлены основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за период с января 2020 по сентябрь 2022 включительно за помещение, переданное в аренду по заключенному сторонами договору №970 от 01.11.2012.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что в декабре 2019 года обратился к арендодателю с просьбой предоставить помещение меньшей площади, в ответ на которое ему в пользование была предоставлена комната №14 с освобождением ранее арендованного помещения, за которую арендатор с февраля 2020 года оплачивал арендную плату, исходя из фактического размера арендованного помещения.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.11.2012 был заключен договор аренды №970, в соответствии с условиями которого истцом ответчику по подписанному сторонами Акту от 01.11.2012 передано в аренду помещение (комнаты 19-20, аудитория (пл. 42,5 кв.м) и кабинет (пл.11,6 кв.м) общей площадью 54,1 кв.м.

Договор заключен сроком на 11 месяцев и 30 дней с даты подписания, арендная плата подлежала уплате с 01.01.2013 (п.4.2. 4.4).

Условиями договора установлено, что арендатор вправе отказаться от договора в целом, а также от части арендуемых площадей; при этом арендатор должен предупредить арендодателя в письменной форме не менее, чем за 1 месяц до дня предполагаемого отказа (п.3.4).

Из материалов дела следует, что письмом от 11.12.19 № 09/19 ответчик обратился к арендодателю с просьбой заменить арендуемое помещение на комнату меньшей площади на 1-м этаже, а письмом от 24.11.2020 сообщил арендодателю о том, что переехал в новое помещение и просил заключить дополнительное соглашение к договору №970.

Согласно объяснениям ответчика, ему была предоставлена в аренду комната № 14, а ранее освобожденные помещения были возвращены.

Истцом данные объяснения не опровергнуты.

Протоколом осмотра доказательств от 23.05.23 подтверждается, что 17.11.21 ответчиком было направлено по электронной почте арендодателю письмо, в котором он, ссылаясь на длительное непредставление документов для оформления изменений договора, направил арендодателю проект дополнительного соглашения, а также экземпляры Актов приема-передачи (возврата) комнат 19-20 и приема-передачи в аренду комнаты 14.

Однако письмом от 08.12.21 №300-829-9943 истец в ответ на письма от 17.11.21 сообщил, что для передачи в аренду объектов недвижимого имущества необходимо произвести рыночную оценку; в середине 2020 года был направлен в специализированную организацию отчет об оценке помещения №14, но положительное заключение не получено в связи с замечаниями по отчету, после получения положительного заключения АО МПП имени В.В.Чернышова направит договор аренды на вышеуказанное помещение. При этом арендодатель в письме сообщил, что в соответствии с договором аренды ответчик арендует помещения площадью 54,1 кв.м и какие-либо документы, подтверждающие согласование сторонами уменьшение арендуемых площадей отсутствуют, таким образом, выставление счетов на оплату 54,1 кв.м соответствует условиям договора.

Из указанного письма следует, что арендодатель, которым в 2020-м году производилась оценка нового помещения (комнаты 14), уклонился от оформления дополнительного соглашения к договору, а также от подписания Акта возврата ранее арендованного помещения и подписания акта приема-передачи нового помещения.

Представленными ответчиком платежными поручениями подтверждается, что последний платеж в сумме арендной платы за площадь 54,1 кв.м по договору произведен ответчиком в январе 2020 года. Далее оплаты производились с указанием в назначении платежа за комнату 14. Оплаты производились с учетом предусмотренной договором ставки, исходя из площади кабинета 14 (26,81 кв.м).

Истец в течение 2-х лет принимал оплаты с указанным назначением платежа; при этом не предъявлял претензий по поводу использования ответчиком другого помещения (комнаты 14) на условиях ранее заключенного договора.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Истцом представлен односторонний акт сверки, согласно которому до 31.12.19, а также с января по март 2020, арендатору производились начисления по 43555 руб. 08 коп. в месяц, однако впоследствии в октябре произведено 6 последовательных начислений по 130665 руб. (на общую сумму 783990 руб.), основания которых истцом не названы и не доказаны.

Из представленных ответчиком платежных поручений (с учетом указанных в них назначений платежей), следует, что ответчиком оплачена арендная плата, исходя из площади 26,81 кв.м по договорной арендной ставке, за период с февраля 2020 по декабрь 2020, с января по март 2021, за ноябрь, декабрь 2021, а также за январь-сентябрь 2022 (по 21584 руб. 46 коп. за месяц), что также подтверждается представленным ответчиком реестром произведенных платежей. Таким образом, из заявленного истцом периода (с января 2020 по сентябрь 2022) не оплачен период с апреля по октябрь 2021, т.е. 7 месяцев, что составляет 151091 руб. 22 коп., исходя из арендуемой ответчиком площади комнаты 14.

Поскольку истцом не представлено доказательств, что в фактическом владении ответчика после января 2020 года остались комнаты 19-20, задолженность подлежит взысканию в сумме 151091 руб. 22 коп.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "ИЦ-РЕДАКЦИЯ "ВОЕННЫЕ ЗНАНИЯ" (ИНН: <***>) в пользу АО "МОСКОВСКОЕ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ИМЕНИ В.В. ЧЕРНЫШЕВА" (ИНН: <***>) 151091 руб. 22 коп. долга и 3552 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить АО "МОСКОВСКОЕ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ИМЕНИ В.В. ЧЕРНЫШЕВА" из федерального бюджета 2158 руб. госпошлины, уплаченной по п/п от 17.11.22 № 14714.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова