Решение от 12 октября 2018 г. по делу № А68-9373/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-9373/2018

Резолютивная часть решения изготовлена: 08 октября 2018 года

Мотивированное решение изготовлено: 12 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Литвинова А.В., в порядке упрощенного производства рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации МО г. Новомосковск ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к ООО "Компания коммунальной сферы" ИНН (<***>) ОГРН (<***>) о взыскании задолженности по договору аренды №002-Д/16 от 27.01.2010 в сумме 38 499 руб. 51 коп. за период январь 2018 года – март 2018 года, пени в размере 485 руб. 49 коп. за период с 15.12.2017 по 19.04.2018,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО г. Новомосковск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО "Компания коммунальной сферы" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №002-Д/16 от 27.01.2010 в сумме 38 499 руб. 51 коп. за период январь 2018 года – март 2018 года, пени в размере 485 руб. 49 коп. за период с с 15.12.2017 по 19.04.2018.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей.

Определением суда от 13.08.2018 суд предложил в срок до 04.09.2018 истцу уточнить расчет пеней, направить уточненный расчет ответчику, доказательства направления представить в суд; проверить оплату задолженности, в случае оплаты представить платежные документы, уточнить исковые требования, ответчику предлагалось представить в суд письменный мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов.

Указанным определением сторонам предлагалось в срок до 26.09.2018 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Истец извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Ответчик извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

25.09.2018 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 002-Д/16 движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 27.01.2010 за период с января 2018 года по март 2018 года в сумме 38 449 руб. 51 коп., пени за период с 15.12.2017 по 19.04.2018 в сумме 560 руб. 39 коп., всего 39 059 руб. 90 коп.

25.09.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, в порядке упрощенного производства на основании положений ч.5 ст.228 АПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

08.10.2018 по настоящему делу судом принято решение в порядке ч.1 ст.229 АПК РФ после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения ее к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 10.10.2018.

На основании п.9.5 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013г. №100, тексты всех судебных актов размещаются в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», автоматизированной системе «Банк решений арбитражных судов» в сети Интернет в полном объеме через 24 часа с момента их подписания. В связи с техническими особенностями функционирования информационной системы дата подписания судебного акта может не совпадать с датой размещения (выгрузки) судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

С момента размещения судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» данный акт становится доступным для ознакомления лиц, участвующих в деле, и иных лиц посредством обращения к такому информационному ресурсу.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Срок, установленный абз.2 ч.2 ст.229 АПК РФ для подачи заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в силу ч.4 ст.113 АПК РФ начинает течь на следующий день после календарной даты размещения текста судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

10.10.2018, согласно штампу канцелярии суда, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с ч.2 ст.229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

27 января 2010 года между Администрацией муниципального образования город Новомосковск (именуемой «Арендодателем») и Обществом с ограниченной ответственностью «Новомосковская тепловая компания» (именуемым «Арендатором») заключен договор аренды № 002-Д/16 движимого имущества (или сооружений), находящегося в муниципальной собственности (далее - договор). Срок действия договора: 10 (десять) лет со дня государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Копия договора прилагается к исковому заявлению.

Предметом договора является движимое имущество, указанное в приложении 1.

На основании п. 1.1. договора имущество, передаваемое в аренду, является собственностью муниципального образования город Новомосковск.

В соответствии с п. 1.2. договора имущество предоставляется для передачи и распределения теплоэнергии по сетям среди потребителей.

На основании п. 2.1. договора имущество, принадлежащее Арендодателю (Администрации муниципального образования город Новомосковск), было передано по акту приема - передачи Арендатору (ООО «Новомосковская тепловая компания») во временное владение и пользование. Акт приема - передачи является неотъемлемой частью договора (приложение 1).

На основании дополнительных соглашений от 17 ноября 2010 года, 01 апреля 2011 года, 30 сентября 2011 года, 20 октября 2011 года, 28 декабря 2011 года, 21 марта 2012 года, 04 апреля 2012 года, 27 декабря 2013 года, 14 мая 2014 года, 20 марта 2015 года о внесении изменений в договор из приложения 1 к договору исключены ряд объектов имущества, которые переданы по актам приема - передачи Арендатором (ООО «Новомосковская тепловая компания») Арендодателю (Администрации муниципального образования город Новомосковск).

На основании дополнительного соглашения от 28 февраля 2017 года о внесении изменений в договор Арендатором считается общество с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы».

На основании дополнительных соглашений от 16 октября 2017 года и 18 октября 2017 года о внесении изменений в договор из приложения к договору исключены ряд объектов имущества, которые переданы по актам приема - передачи Арендатором (Обществом с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы») Арендодателю (Администрации муниципального образования город Новомосковск).

Согласно п.4.1. договора за пользование имуществом Арендатор уплачивает арендную плату, рассчитанную Арендодателем на основе Методики определения арендной платы, утверждаемой главой администрации муниципального образования города Новомосковска.

Расчет годовой арендной платы (приложение 2) является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается Арендатором и Арендодателем.

В соответствии с п.4.2. договора арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения Методики расчета арендной платы. Об этих изменениях Арендодатель обязан уведомить Арендатора. Арендная плата считается измененной с момента изменения главой администрации муниципального образования методики расчета арендной платы, при этом считается измененным условие договора о размере арендной платы.

Письмом об установлении базовой ставки арендной платы на 2017 год от 12.12.2016 № 10059-оп/03-61 Арендодатель (Администрация муниципального образования город Новомосковск) надлежащим образом уведомил Арендатора (ООО «Новомосковская тепловая компания») о том, что на основании постановления администрации муниципального образования город Новомосковск от 08.12.2016 № 4168 с 01 января 2017 года устанавливается базовая ставка арендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом в размере 1390 рублей за 1 кв.м в год без НДС. 28 декабря 2016 года постановление администрации муниципального образования город Новомосковск от 08.12.2016 № 4168 об изменении базовой ставки арендной платы за пользование нежилым муниципальным фондом опубликовано в газете «Вестник Новомосковск» № 05 (05).

Письмом об установлении базовой ставки арендной платы на 2018 год от 30.11.2017 № 8691-оп/03-61 Арендодатель (Администрация муниципального образования город Новомосковск) надлежащим образом уведомил Арендатора (ООО «Компания коммунальной сферы») о том, что на основании постановления администрации муниципального образования город Новомосковск от 29.11.2017 № 4488 с 01 января 2018 года устанавливается базовая ставка арендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом в размере 1425 рублей за 1 кв.м в год без НДС. 06 декабря 2017 года постановление администрации муниципального образования город Новомосковск от 29.11.2017 № 4488 об изменении базовой ставки арендной платы за пользование нежилым муниципальным фондом опубликовано в газете «Вестник Новомосковск» № 48 (53).

Согласно п.4.3. договора арендная плата перечисляется ежемесячно на расчетный счет УФК по Тульской области не позднее последнего числа текущего месяца, в размере, указанном в приложении 2.

Ответчик уплачивал арендную плату не в полном объеме, в результате чего за ним за период с января 2018 года по март 2018 года образовалась задолженность по арендной плате согласно расчету истца в размере 38 499 руб. 51коп., начислены пени за период с 15.12.2017 по 19.04.2018 в сумме 560 руб. 39 коп.

Истец направил ответчику претензию от 25.04.2018 № 2547-оп/03-16 о погашении задолженности по арендной плате. Претензия получена ответчиком, что подтверждается соответствующей отметкой ответчика на претензии, однако оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п.1 ст.328 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013г. №13689/12).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Как предусмотрено ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, сроки внесения арендной платы установлены договором аренды № 002-Д/16 движимого имущества (или сооружений), находящегося в муниципальной собственности от 27.01.2010 и дополнительными соглашениями к нему.

Ежемесячная арендная плата в спорный период установлена в размере 12 833 руб. 17 коп.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, задолженность ответчика по арендным платежам за период с января 2018 года по март 2018 года составила 38 449 руб. 51 коп.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт предоставления имущества истцом в аренду ответчику подтверждается договором, подписанным сторонами, и не оспорен ответчиком.

Поскольку доказательства внесения арендной платы ответчиком, вопреки ст.65 АПК РФ, не представлены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 38 449 руб. 51 коп. за спорный период. Размер задолженности ответчиком не оспорен.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате аренды имущества истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 560 руб. 39 коп. за период с 15.12.2017 по 19.04.2018.

Согласно п. 4.6. договора, за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент перечисления пени за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от обязанности внести просроченную сумму арендной платы. Неустойка, установленная договором, носит штрафной характер и взыскивается сверх убытков.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате оказанных услуг подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд пришел к выводу, что требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы обоснованно, однако, подлежит частичному удовлетворению ввиду следующего.

Истец при расчете неустойки допустил ошибку при расчете неустойки за период просрочки с 01.02.2018 по 28.02.2018, а также неверное рассчитал количество дней просрочки. При расчете неустойки за нарушение срока арендной оплаты ответчиком за март 2018 года истец необоснованно включил в период просрочки 01 и 02 апреля. Поскольку 31.03.2018 является субботой, следовательно, по статье 193 ГК РФ последний день арендной платы за март переносится на 02.04.2018, следовательно, начисление пени за март следует производить с 03.04.2018.

Таким образом, общий размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 465 руб. 20 коп., а не 560 руб. 39 коп., как рассчитал истец.

Учитывая, что ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренный договором размер отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для снижения размера неустойки.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Учитывая указанное выше, принимая во внимание то обстоятельство, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 995 руб. 20 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Новомосковск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания коммунальной сферы" в пользу Администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность в размере 38 499 руб. 51 коп., пени в размере 465 руб. 20 коп., всего 38 964 руб. 71 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания коммунальной сферы" в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 1 995 руб. 20 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья А. В. Литвинов