Решение от 15 мая 2019 г. по делу № А39-847/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-847/2019

город Саранск15 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Констант"

к Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности,

при участии в заседании:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Констант" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект незавершенного строительства (прирельсовый склад), расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...> общей площадью 1806 кв.м.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без участия своих представителей. Дело на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено без участия представителей сторон.

Ответчик исковые требования признал, изложив свою позицию в письменном отзыве.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

15 марта 2006 года между предприятием «Зубово-Полянский союз потребительских обществ Республики Мордовия» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Констант» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, по условиям которого продавец продал покупателю объект незавершенного строительства (прирельсовый склад), расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...> общей площадью 1806 кв.м.

В материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру №1 от 15.03.2006 о внесении истцом денежных средств в кассу предприятия (Зубово-Полянский райпотребсоюз) в размере 61610 руб. по вышеуказанному договору купли-продажи.

В пункте 2.2. также имеется письменное подтверждение продавца в виде подписи о получении денежных средств в счет оплаты приобретаемого имущества в размере 61610 руб.

Спорный объект передан покупателю по передаточному акту от 15.03.2006.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца (Зубово-Полянского райпотребсоюза) послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (стать 550 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пунктах 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Зубово-Полянский районный союз потребительских обществ Республики Мордовия - Союз потребительских обществ зарегистрировано в качестве юридического лица 25.01.1993.

28.06.2006 регистрирующим органом внесена запись №2061308018935 о прекращении деятельности юридического лица (Зубово-Полянский районный союз потребительских обществ Республики Мордовия - Союз потребительских обществ) в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В определении Арбитражного суда Республики Мордовия от 02 июня 2006 года по делу №А39-3054/04-116/6 о завершении конкурсного производства в отношении Зубово-Полянского районного союза потребительских обществ Республики Мордовия указывается, что по окончании торгов по реализации имущества предприятия – банкрота заключен договор купли-продажи от 15 марта 2006 года на продажу незавершенного строительства (прирельсовый склад) на сумму 61610 руб. (оценка 61000 руб.).

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В силу изложенного суд считает возможным подтвердить факт возникновения у истца права собственности на объект незавершенного строительства (прирельсовый склад), приобретенный на основании рассматриваемого договора.

Судом на основании представленных документов учтена реальность сделки и факт исполнения договоров его сторонами - имущество передано покупателю, и оплачено им.

Спора о праве у сторон не имеется. Ответчик указал также на действительность и правомерность сделок по приобретению недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Констант" (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объект незавершенного строительства (прирельсовый склад), расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...> общей площадью 1806 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев