Решение от 12 ноября 2021 г. по делу № А23-6884/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23-6884/2021
12 ноября 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского округа «Город Обнинск», 249037, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-2-ПРОМ», 249038, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании 1 312 678 руб. 74 коп.,



У С Т А Н О В И Л:

администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-2-ПРОМ» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 1 312 678 руб. 74 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № А-152-2007 от 27.12.2007 за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в сумме 1 268 934 руб. 58 коп., неустойка за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 43 744 руб. 16 коп.

22.10.2021 от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Судом на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение об окончании подготовки дела и переходе к судебному разбирательству.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №А-152-2007 от 27.12.2007, по условиям которого арендатору был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:27:040202:0111, расположенный по адресу: <...> для строительства производственной базы, общей площадью 23 765 кв.м. (л.д. 12-20).

Срок аренды земельного участка установлен на три года (п. 2.1. договора). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации ( п. 2.2. договора).

По акту приема передачи земельный участок передан арендатору (л.д. 21).

Государственная регистрация названного договора аренды была произведена 26.03.2008, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 15).

Дополнительным соглашением от 29.08.2012 стороны определили, что с 09.09.2010 арендатор использует земельный участок под производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий; предприятия IV-V класса вредности по классификации СанПин; с 22.03.2012 указали, что площадь арендованного земельного участка является равной 23 662 кв.м.; срок договора аренды установлен на 49 лет. (л.д. 24).

Согласно п. 5 указанного Дополнительного соглашения стороны согласовали, что определение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Арендная плата устанавливается на один календарный год. Расчет ареной платы на момент подписания дополнительного соглашения является его неотъемлемой частью (приложение 1).

Изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (п. 6 указанного Дополнительного соглашения).

Порядок, сроки и условия уплаты арендной платы осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений к договору (п. п. 7 указанного Дополнительного соглашения).

Арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально не позднее последнего дня последнего месяца квартала (п. 8 указанного Дополнительного соглашения).

10.06.2013 стороны заключили дополнительное соглашение, в котором указала, что предметом договора аренды земельного участка №А-152-2007 от 27.12.2007 с 21.05.2013 является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:27:040202:418, расположенный по почтовому адресу: Калужская область, г. Обнинск, ГСК «Вираж», бокс 3, общей площадью 11 831 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 40:27:040202:0111 (л.д. 30).

Ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежами за период с 01.01.2020 по 30.06.2021, истец обратился с настоящим иском в суд, предварительно направив в адрес ответчика оставленные последним без ответа и удовлетворения (л.д. 58-64).

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Предметом заявленных исковых требований является взыскание задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в сумме 1 268 934 руб. 58 коп.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Представленный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верными, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в сумме 1 268 934 руб. 58 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы на сумму неисполненного обязательства истцом ответчику начислена неустойка за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в сумме 43 744 руб. 16 коп.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон определить в договоре неустойку – денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.5 договора за несвоевременное внесение арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, арендаторы выплачиваю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на день возникновения обязательства от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Представленный в материалы дела расчет пени произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 268 934 руб. 58 коп. и неустойку - 43 744 руб. 16 коп.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из удовлетворения исковых требований в полном объеме, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд




Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-2-ПРОМ», г. Обнинск Калужской области, в пользу администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Обнинск», г. Обнинск Калужской области, задолженность в размере 1 268 934 руб. 58 коп., неустойку в размере 43 744 руб. 16 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙ -Комплекс», г. Обнинск Калужской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 127 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья Е.В. Иванова