Решение от 24 августа 2021 г. по делу № А55-10924/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



24 августа 2021 года

Дело №

А55-10924/2021


Резолютивная часть решения оглашена 19 августа 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «УК «Ассоциация Управляющих Компаний»

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 46 056 руб. 68 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности от 30.01.2021;

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ответчик) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирными домами от 16.09.2015 в сумме 46 056 руб. 68 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, полагает, что ответчиком по делу должно выступать муниципальное образование городской округ Самара, а также указал, что помещение площадью 37,1 кв. (<...>) закреплено на праве хозяйственного ведения за Муниципальным предприятием по эксплуатации , содержанию общежитий городского округа Самара.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца, письменном отзыве на иск, суд признал требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара заключен договор управления многоквартирными домами от 16.09.2015.

Многоквартирные дома по адресам: г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, дом 1А, ул. Гагарина, <...> обслуживаются истцом, которая обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества домов. Управление этими домами осуществляется истцом в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений на основании действующих норм законодательства и нормативно-правовых актов, принятых во исполнение этих норм.

Согласно выпискам из ЕГРН за Муниципальным образованием г.о. Самара на праве собственности зарегистрированы следующие нежилые помещения:

- ул. 22 Партсъезда, <...>. , кадастровый номер: 63:01:0000000:27502;

- ул. Гагарина, <...>., кадастровый номер: 63:01:0917001:1435;

- ул. Гагарина, <...>., кадастровый номер: 63:01:0911005:1266;

- ул. Перекопская, <...>., кадастровый номер: 63:01:0918004:1389.

Как указал истец, за период с 01.01.2019 по 31.12.2029 у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг, оказанных истцом по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 46 056 руб. 68 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии № 712-УК/2020 от 12.05.2020, № 713-УК/2020 от 12.05.2020., № 714-УК/2020 от 12.05.2020, № 715-УК/2020 от 12.05.2020 с требованием погасить возникшую задолженность в полном объеме, оставленные последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса РФ (ст.ст.36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах, независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее –Правила № 491), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из п.5 ст.161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Кроме того, согласно положениям п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в п.34 Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, с учетом приведенных норм ответчик должен был вносить плату за истекший месяц не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Однако, в нарушение вышеуказанных норм, ответчиком в спорный период плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества МКД, своевременно и в полном объеме не внесена.

Доводы ответчика о том, что ответчиком по делу должно выступать муниципальное образование городской округ Самара не принимаются судом.

Надлежащим ответчиком по данному делу является Департамент управления имуществом г.о Самара исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут осуществлять права и обязанности, указанные в п.1 ст. 125, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно подпункта «г» пункта 1 ст.22 Устава городского округа Самара Самарской области в структуру органов местного самоуправления городского округа Самара входит Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Согласно ч. 4 ст.45 Устава городского округа Самара Самарской области от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара.

При этом в соответствии с п. «ф» ст.47 Устава г.о. Самара Самарской области Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, в том числе: осуществляет иные полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, установленные настоящим Уставом, а также не отнесенные федеральным законодательством, настоящим Уставом, муниципальными правовыми актами городского округа Самара к компетенции других органов местного самоуправления городского округа Самара.

Решением Думы городского округа Самара от 28.05.2009 №754 было утверждено Положение «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара», согласно которому управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара (пункт 1.9).

В силу статей 210, 216, 286 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной во втором абзаце пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Следовательно, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 304-ЭС15-6285 и от 28.11.2017 N 305-ЭС17-10430.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении нежилого помещения площадью 37,1 кв. (<...>) право хозяйственного ведения не зарегистрировано, в связи с чем, обязаннось по оплате за содержание общедомового имущества возлагается на собственника.

В связи с изложенным доводы ответчика отклоняются судом, поскольку признаны необоснованными, недоказанными и направленными на уклонение ответчика от обязанностей, которые возложены на него нормами ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ (бремя содержания имущества).

На основании указанных норм права и установленных обстоятельств дела требования истца о взыскании задолженность в размере 46 056 руб. 68 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика полностью.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» задолженность 46 056 руб. 68 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Н.В. Шаруева