Решение от 14 октября 2021 г. по делу № А39-6863/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6863/2021

город Саранск14 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности в сумме 439585 руб. 18 коп., пени в размере 35746 руб. 61 коп.,

при участии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 30.07.2021,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (далее Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ИП ФИО2, ответчик). Истец, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2019 по 30.09.2021 в размере 439585 руб. 18 коп., пени в размере 35746 руб. 61 коп.

Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из материалов дела установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2019 №КУВИ-001/2019-17083041 не разграничено право собственности на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 13:24:0108060:1295, находящийся по адресу: <...> участок №28, с видом разрешённого использования для размещения торговли, общей площадью 2303+/-17 кв.м.

На основании постановления Администрации Ковылкинского муниципального района от 19.02.2015 №195, между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды указанного земельного участка от 19.02.2015 года №22. В соответствии с условиями договора истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок, для размещения объекта торговли (п.1.1 договора).

Договор заключен на срок с 19.02.2015 по 19.02.2020 (п.2.1 договора).

Участок передан по акту приема-передачи от 19.02.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.03.2015, номер записи 13-13/003-03/001/2015-663/2.

В соответствии с п. 3. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 3.1. договора и приложения 1 к нему размер арендной платы составляет 214465 руб. 52 коп. в год.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной платы.

Пункт 3.3. договора аренды устанавливает, что арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка, т.е. с 19.02.2015.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 25.05.2021 по делу №А39-2686/2021, вступившим в законную силу, Договор аренды земельного участка от 19.02.2015 года №22 был расторгнут. Доказательств возврата земельного участка арендодателю не представлено

Направление в адрес ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность к разрешению ситуации в досудебном порядке не привело.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникшие между сторонами правоотношения по спорному договору регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно расчету истца размер арендной платы за спорный период составляет 439585 руб. 18 коп.

В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ на ответчике, как арендаторе земельного участка лежит обязанность по внесению арендных платежей.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее Положение).

Пункт 13 Положения устанавливает, что конкретные условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

Факт пользования земельным участком в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности в сумме 439585 руб. 18 коп. ответчиком не представлено, возражений относительно правомерности заявленной суммы не отражено.

Частью 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий.

Ответчиком возражений по иску не заявлено, фактические и правовые основания требований не оспорены, а поэтому в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований считаются им признанными.

Уточненный расчет суммы долга составлен с учетом условий договора; ответчиком данный расчет не оспорен. Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в заявленной сумме.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пени в размере одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом начислены пени за общий период с 01.07.2019 по 30.09.2021 в размере 35746 руб. 61 коп. Уточненный расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет не спорен.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пени в размере 35746 руб. 61 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Госпошлина по делу в размере 12507 руб. относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (д.Барки Ковылкинского района Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (г.Ковылкино Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 439585 руб. 18 коп., пени в размере 35746 руб. 61 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (д.Барки Ковылкинского района Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12507 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев