Решение от 10 мая 2023 г. по делу № А27-715/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000 www.kemerovo.arbitr.ru E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А27-715/2023
Город Кемерово
10 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 10 мая 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Переваловой О.И., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Мурзиной Д.И., рассмотрев открытом судебном заседании в режиме онлайн-заседания дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", г. Прокопьевск, ОГРН: 1074223005834, ИНН: 4223047232,

к обществу с ограниченной ответственностью "КУЗБАСС-3", г. Новокузнецк, ОГРН: 1064218005059, ИНН: 4218099690,

о взыскании 10 265,46 руб. долга, 1 321,77 руб. пени (с учетом принятого судом ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "ПРОСЕРВИС", г. Прокопьевск, ОГРН: 1184205013607, ИНН: 4223121711,

при участии: от истца – Плешивцев И.Н., представитель, доверенность от 25.04.22, паспорт, диплом (онлайн); от ответчика – Павловец М.Н., представитель, доверенность от 12.04.23, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака; от третьего лица - не явились.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (истец, ООО «УК «ЖХ») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "КУЗБАСС-3" (ООО "КУЗБАСС-3", ответчик) о взыскании 10 265,46 руб. долга за фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, расположенного в МКД по адресу: г.Прокопьевск, пр-кт Ленина.30 за период с


сентября 2022 года по февраль 2023 года, 1321,77 руб. пени по состоянию на 13.04.2023 (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) .

В обоснование доводов относительно заявленных требований истец сослался на наличие обязанности у ответчика нести расходы по оплате жилищных услуг вместе с правом собственности на помещение в размере пропорционально площади занимаемого помещения (428,8 кв.м).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ПРОСЕРВИС".

Ответчик, ссылаясь на заключение между истцом и третьим лицом агентского договора № 14/22 от 25.03.2022, возразил против иска. Подробно возражения ответчика изложены в письменном отзыве.

В настоящем судебном заседании стороны поддержали свои позиции.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом ООО «Управляющая Компания «Жилищное хозяйство» в соответствии с уставом, является управляющей компанией, обслуживающей общее имущество собственников жилых и нежилых помещений, в том числе, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кемеровская обл., г. Прокопьевск, пр-кт Ленина, 30, на основании договора управления № 682 от 10.01.2013, протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.01.2008 и протокола № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.01.2013 Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

В указанном МКД расположено нежилое помещение общей площадью 428,8 кв.м., собственником которого является ООО «Кузбасс-3», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком.

В адрес Ответчика была направлена досудебная претензия от 05.12.2022 г. исх. № 01/7-5350 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени ответ не поступил, задолженность в полном объеме не погашена.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.


В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.


В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, то есть содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, суд отклоняет возражения ответчика, изложенные в письменном отзыве.


В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником спорного нежилого помещения является ответчик.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы Управляющей Компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету, сумма долга ответчика за фактически оказанные жилищные услуги составила 10 265,46 руб. за период с сентября 2022 года по февраль 2023 года. Расчет задолженности, в том числе правильность применения тарифов, площади, судом проверен, признан правильным. Ответчик контррасчет не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом в материалы дела подробному расчету, размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начисленных истцом по состоянию на 13.04.2023, составил 1 321,77 руб.


Расчет пени проверен судом, признан верным. Контррасчет пени ответчиком не представлен. Взысканию подлежит заявленная сумма неустойки.

При этом арбитражный суд отклоняет возражения ответчика, изложенные в отзыве, в связи со следующим.

25 марта 2022 г. между ООО «УК «ЖХ» и ООО «ПроСервис» заключен агентский договор № 14/22 от 25.03.2022 г. на сбор платы за содержание помещений в МКД в безналичном порядке (далее – Агентский договор), в соответствии с которым ООО «ПроСервис» (Агент) приняло на себя обязательства от своего имени, по поручению и за счет ООО «УК «ЖХ» (Принципала) совершать юридические и иные необходимые действия по сбору платы за содержание помещений в многоквартирных домах в безналичном порядке на свой расчетный счет от собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении либо обслуживании Принципала, и организации перечислений в размере собранных денежных средств различным контрагентам Принципала (п. 1.1. Агентского договора).

Пунктом 2.3.1. Агентского договора предусмотрена обязанность Агента осуществлять сбор платы за содержание помещений в многоквартирных домах в безналичном порядке на свой расчетный счет от собственников (нанимателей) помещений в многоквартирньrх домах, находящихся в управлении либо обслуживании Принципала. Агент также обязан ежемесячно предоставлять Принципалу отчёт о ходе исполнения Агентского договора, приложенные к нему документы и все исполненное им в рамках договора (п. 2.3.3. Агентского договора).

В связи с заключением Агентского договора, в адрес ООО «Кузбасс-3» было направлено Уведомление о том, что с 01.06.2022г. оплату за содержание нежилых помещений в МКД, находящихся в управлении ООО УК «ЖХ», необходимо производить по реквизитам ООО «ПроСервис».

В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.


В пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Абзацем вторым пункта 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) также предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Управляющая организация вправе осуществлять расчеты с собственниками помещений в МКД, взимать плату за жилищно-коммунальные услуги при участии платежного агента. Действующее законодательство не запрещает управляющей компании привлекать к участию во взимании платы за помещение и коммунальные услуги платежного агента. При этом согласие собственников помещений многоквартирного дома не требуется.

Заключение ООО «УК «ЖХ» Агентского договора не противоречит нормам действующего законодательства. Факт заключения управляющей компанией агентского договора не освобождает собственника помещения от оплаты соответствующих расходов по содержанию общего имущества в МКД за вышеуказанное нежилое помещение и не влияет на установленный законодательством и доказанный факт наличия у Ответчика соответствующей обязанности по несению данных расходов.

Расходы от уплаты государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КУЗБАСС-3" (ИНН: 4218099690) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая


компания "Жилищное хозяйство" (ИНН: 4223047232) 10 265,46 руб. долга, 1 321,77 руб. пени, 2000руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 13587,23 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.И. Перевалова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 6:22:00

Кому выдана Перевалова Ольга Ивановна