Решение от 21 сентября 2023 г. по делу № А40-92376/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-92376/23-37-731
г. Москва
21 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: <***>,

Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (119311, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОМОНОСОВСКИЙ, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 11/19, ПОМЕЩ. IVА, КОМ. 3,ОФИС 97, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.12.2013 № 188 за 1 квартал 2023 в размере 1 345 019 руб. 76 коп., неустойки (пени) за период с 16.12.2022 по 17.03.2023 в размере 519 852 руб. 86 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.08.223 № 75;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшения размера исковых требований в связи с частичным погашением ответчиком задолженности) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР» (ООО «ЛИДЕР», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 1 квартал 2023 по договору от 06.12.2013 № 188 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010292:19, площадью 9 056 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «под торгово-развлекательный центр», расположенного по адресу: <...>, в размере 1 344 929,37 рублей и пени за период с 16.12.2022 по 17.03.2023 в размере 429 676,68 рублей

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды в части оплаты.

Истец поддержал уточненные требования.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От ответчика возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы города Подольска от 06.12.2013 № 2459-П между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска (в настоящее время - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск) - (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Торговый центр Силикатная 2» (арендатор) был заключен договор от 06.12.2013 № 188 аренды земельного участка (Договор) с кадастровым номером 50:55:0010292:19, площадью 9 056 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «под торгово-развлекательный центр», расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок был передан Арендатору на основании передаточного акта от 06.12.2013 №188-1.

Заключенный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.12.2013 под №50-50-55/079/2013-423.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок его действия определен Сторонами до 31.12.2015.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.08.2014 к Договору от 06.12.2013 №188 срок его действия изменен сторонами и установлен до 30.06.2022.

Согласно протоколу № 46 о результатах торгов, проведенных 24.08.2018, собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:55:0010292:1164, площадью 3 613,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, ранее принадлежащего на праве собственности ООО «Торговый Центр Силикатная 2», стало ООО «Лидер» (Ответчик), что подтверждается договором № 55 купли-продажи недвижимого имущества от 04.09.2018.

24.12.2018 ООО «Лидер» зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с Договором от 26.04.2022 уступки прав и обязанностей арендатора по договору №188 от 06.12.2013 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» ООО «Торговый центр Силикатная 2» передал новому арендатору ООО «Лидер» все права и обязанности, предусмотренные договором № 188 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» от 06.12.2013.

Земельный участок был передан на основании передаточного акта от 26.04.2022.

Согласно Решению Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 30.11.2015 № 7/16 «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск», Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального Закона от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Таким образом, права и обязанности по Договору №188 от 06.12.2013 перешли к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск.

17.02.2021 Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск в адрес ООО «Лидер» было направлено уведомление (исх. № 31/876-исх) об изменении с 01.01.2021 размера ежегодной арендной платы в соответствии с внесенными изменениями и дополнениями в Закон Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Законом Московской области от 12.11.2020 № 221/2020-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год», Решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 24.12.2020 № 6/3«Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента (Км), учитывающего местоположение земельного участка, для определения арендной платы при предоставлении земельных участков на территории муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» и установке базовых размеров арендной платы при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области».

В соответствии с уведомлением сумма ежегодной арендной платы составляет 5 380 079 руб. 04 коп.

Сумма ежеквартальной арендной платы составляет 1 345 019 руб. 76 коп.

В пункте 19 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

При таких обстоятельствах, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010292:19, площадью 9 056 кв.м, расположенный по адресу: <...>, относится к категории публичных земель, стоимость аренды земельного участка является в силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ регулируемой ценой, в связи с чем, арендатор обязан уплатить арендодателю плату за пользование земельным участком, исходя из такой цены.

Пунктом 3.2 Договора определено, что размер арендной платы изменяется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, а также иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Московской области и правовыми актами муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области».

Арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы при получении от Арендодателя соответствующего письменного уведомления.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка и со дня вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов Российской Федерации, Московской области и муниципального образования «городской округ Подольск Московской области».

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По состоянию на 17.03.2023 за 1 квартал 2023 года Ответчик не произвел оплату аренды земельного участка, в связи с чем, в соответствии с прилагаемым расчетом Истца, основная задолженность Общества составляет 1 344 929 рублей 37 коп.

В адрес Ответчика Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск была направлена претензия от 17.03.2023 № 31/1795-исх. с требованием о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок.

Однако, претензия Истца оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2. Договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает в местный бюджет пени в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

По расчету Истца неустойка, начисленная в соответствии с п. 5.2. Договора за период с 16.12.2022 по 17.03.2023 составила 429 676 рублей 68 копеек.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате долга и неустойки, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина в размере 31 649 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (119311, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОМОНОСОВСКИЙ, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 11/19, ПОМЕЩ. IVА, КОМ. 3,ОФИС 97, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2013, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>) долг 1 344 929 руб. 37 коп., пени 429 676 руб. 68 коп., всего 1 774 606 (один миллион семьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот шесть) руб. 05 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР" (119311, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОМОНОСОВСКИЙ, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 11/19, ПОМЕЩ. IVА, КОМ. 3,ОФИС 97, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2013, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ 31 649 (тридцать одну тысячу шестьсот сорок девять) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова