Решение от 23 декабря 2020 г. по делу № А65-12614/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

=====================================================================

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.КазаньДело №А65-12614/2020

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2020 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиной Р.Р.,

рассмотрев 16, 18.12.2020 в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом групп", г.Казань (ОГРН 1171690071123, ИНН 1657238795) к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 245836.97 руб. 97 коп., (по уточненным требованиям по состоянию на 16.12.2020),

с участием:

от истца – до и после перерыва- представитель ФИО1 по доверенности от 12.05.2020, диплом;

от ответчика – до и после перерыва - представитель ФИО2 по доверенности от 14.08.2020 №8057/ИК, диплом;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом групп", г.Казань (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 245 918 руб. 47 коп. (по первоначально заявленным требованиям).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 июня 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд по ходатайству истца (вх. № 4307) пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

До начала судебного заседания 16.12.2020 поступил ответ от УФССП РФ по РТ от 07.12.2020 на судебный запрос, который в порядке ст.159 АПК РФ приобщен к материалам дела.

В судебном заседании 16.12.2020 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, где просил суд взыскать с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 245 836 руб. 97 коп.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца и принял уточненные требования.

В судебном заседании 16.12.2020 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела справки по начислениям по лицевому счету за период с 01.06.2017 по 31.10.2020, за период с 01.09.2018 по 30.09.2019, за период с 01.01.2018 по 31.10.2020, за период с 01.06.2017 по 30.11.2019, за период с 01.05.2019 по 26.11.2019, за период с 01.06.2017 по 31.12.2019, за период с 01.06.2017 по 30.06.2019, за период с 21.06.2019 по 20.11.2019; сальдовой ведомости за период с 01.06.2017 по 31.10.2020, за период с 01.09.2018 по 31.09.2019, за период с 01.01.2018 по 31.10.2020, за период с 01.06.2017 по 30.11.2019, за период с 01.05.2019 по 26.11.2019, за период с 01.06.2017 по 31.12.2019, за период с 01.06.2017 по 16.07.2019, за период с 21.06.2019 по 20.11.2019; финансового лицевого счета <***>, №1340031386000102, №134002381, №134006294, №8105522, №1305181, №134006085, №1302383, выписки из домовой книги от 14.12.2020.

Суд в порядке ст.159 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца и приобщил указанные документы к материалам дела.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 18.12.2020г. до 14 час. 20 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии тех же сторон.

В судебном заседании 16, 18.12.2020 представитель истца поддержал уточненные требования по состоянию на 16.12.2020 в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнениях.

В судебном заседании 16, 18.12.2020 представитель ответчика уточненные требования не признала, по мотивам указанным в отзыве.

Как следует из материалов дела, согласно протоколам общего собрания:

- многоквартирного дома №18 В по ул. Восстания города Казани РТ (квартира 45) от 11.12.2018 ,

- многоквартирного дома №18 Г по ул. Восстания города Казани РТ (квартира 17) от 11.12.2018,

- многоквартирного дома №23 по ул. Мусина города Казани РТ (квартира 29) от 20.12.2017,

- многоквартирного дома №38 по ул. Четаева города Казани РТ (квартира 22) от 21.12.2017,

- многоквартирного дома №20 по ул. Бондаренко города Казани РТ (квартира 74) от 21.12.2017,

- многоквартирного дома №79А по ул. Гагарина города Казани РТ (квартира 72) от 16.11.2018,

- многоквартирного дома №43 по ул. Ямашева города Казани РТ (квартира 50) от 20.12.2017,

- многоквартирного дома №23 по ул. Чистопольская города Казани РТ (квартира 47) от 20.12.2017,

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом групп" выбрано в качестве управляющей организации в указанных многоквартирных жилых домах для обеспечения управления и эксплуатации жилого фонда (согласно Уставу общества).

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (ОГРН <***>, ИНН <***>) является собственником вышеуказанных квартир в многоквартирных домах.

Поскольку ответчиком не произведена оплата за оказанные жилищные - коммунальные услуги, истец обратился к нему с претензией от 30.01.2020. Однако указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и без удовлетворения.

В связи с этим, по мнению истца, у ответчика возникла задолженность по уточненным требованиям по состоянию на 16.12.2020 на сумму 245 836 руб. 97 коп. вызванных неоплатой жилищно-коммунальных услуг, оказываемых истцом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с соответствующим уточненным требованием в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании до и после перерыва, арбитражный суд считает уточненное исковое заявление по состоянию на 16.12.2020 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Разделом 1 Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 и пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ).

Поскольку между сторонами соответствующий договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг по представлению коммунальных услуг и содержание общедомового имущества не производил, требования истца заявлены на основании статьи 1102 ГК РФ.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размеры примененных истцом тарифов и платы обоснованы и подтверждаются Постановлениями Исполкома муниципального образования г. Казани "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2017 - 2019 год".

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10.

В соответствии с указанной позицией то обстоятельство, что между истцом и ответчиком в спорный период отсутствовал договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать расходы истца на содержание общего имущества.

В соответствии ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани является собственником квартир: многоквартирного дома №18 В по ул. Восстания города Казани РТ (квартира 45), многоквартирного дома №23 по ул. Мусина города Казани РТ (квартира 29), многоквартирного дома №38 по ул. Четаева города Казани РТ (квартира 22), многоквартирного дома №20 по ул. Бондаренко города Казани РТ (квартира 74), многоквартирного дома №79А по ул. Гагарина города Казани РТ (квартира 72), многоквартирного дома №43 по ул. Ямашева города Казани РТ (квартира 50), многоквартирного дома №23 по ул. Чистопольская города Казани РТ (квартира 47).

С учетом отзыва ответчика (том 1 л.д. 105-106) о наличии по некоторым домам заключенных и расторгнутых договоров социального и краткосрочного найма в определенные периоды времени, истце произвел перерасчет задолженности и по уточненным требования истца по состоянию на 16.12.2020 у ответчика имеется следующая задолженность:

№
Адрес

период

Сумма руб.

1
<...>

с 01.06.2017 по 31.12.2019

19854,55

2
<...>

с 01.05.2019 по 26.11.2019

7525,38

3
Г.Казань ул. Бондаренко д.20 кв.74

с 01.06.2017 по 30.06.2019

54375,41

4
Г.Казань ул. Гагарина д.79А кв.72

с 21.06.2019 по 20.11.2019

4929,77

5
Г.Казань ул.Ямашева д.43 кв.50

с 01.06.2017 по 30.11.2019

52533,70

6
Г.Казань ул. Чистопольская д.23 кв.47

с 01.01.2018 по 31.10.2019

83468,71

7
Г.Казань, ул. Мусина д.23 кв.29

с 01.09.2018 по 30.09.2019

23149,45

ИТОГО

245 836,97

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что именно ответчик, являясь собственником вышеуказанных квартирных в многоквартирных домах в период с 2017 по 2019, обязан был вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Согласно представленным расчетам, в том числе справкам по начислениям по лицевым счетам за период с 01.06.2017 по 31.10.2020, за период с 01.09.2018 по 30.09.2019, за период с 01.01.2018 по 31.10.2020, за период с 01.06.2017 по 30.11.2019, за период с 01.05.2019 по 26.11.2019, за период с 01.06.2017 по 31.12.2019, за период с 01.06.2017 по 30.06.2019, за период с 21.06.2019 по 20.11.2019; сальдовым ведомостям за период с 01.06.2017 по 31.10.2020, за период с 01.09.2018 по 31.09.2019, за период с 01.01.2018 по 31.10.2020, за период с 01.06.2017 по 30.11.2019, за период с 01.05.2019 по 26.11.2019, за период с 01.06.2017 по 31.12.2019, за период с 01.06.2017 по 16.07.2019, за период с 21.06.2019 по 20.11.2019; финансовым лицевым счетам <***>, №1340031386000102, №134002381, №134006294, №8105522, №1305181, №134006085, №1302383, выпискам из домовой книги от 14.12.2020, в состав уточненной заявленной ко взысканию суммы задолженности в размере 245 836 руб. 97 коп. включены жилищные услуги: горячая вода на содержание ж/д, дератизация (дезинсекция), лифт, обслуживание мусоропроводов, содержание двора, тек. ремонт внутридомовых электросетей, текущий ремонт внутридомовых сан.тех. сетей, текущий ремонт внутридомового центрального отопления, текущий ремонт ж/здания, ТО вент.каналов, ТО внутидом. систем газ. оборудования, ТО и ТР систем КПТ, ТО систем автоматической пожарной сигнализации, уборка подъезда, управление многоквартирным домом, холодная вода на содержание ж/д, электроснабжение на содержание ж/д.; коммунальные услуги: водоотведение, горячая вода, обращение с ТКО, ОДН-отопление, отопление, п/к холодная вода, п/к холодная вода для нужд ГВС, п/к электроснабжение, холодная вода для нужд ГВС, холодное водоснабжение, электроснабжение, электроснабжение ночное, в доме 23 по ул. Чистопольская г.Казани – оснащение и ТО видеонаблюдения.

Довод ответчика, о том включение по многоквартирному дому 23 по ул. Чистопольская г.Казани (квартира 47) в состав жилищно-коммунальных расходов на оснащение и ТО видеонаблюдения является незаконным, так как данный вопрос не решался на общем собрании собственников помещений, подлежит отклонению как противоречащий материалам дела.

12.04.2019 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 23 по ул. Чистопольская г.Казани (проведенного в форме очного голосования), одним из вопросов повестки дня которого под N 2, являлся вопрос об установке для населения системы видеонаблюдения на многоквартирном жилом доме №23 по ул. Чистопольская г.Казани и передачи оборудования видеонаблюдения в общедомовую собственность. Решения, принятые на указанном собрании, содержатся в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещения указанного многоквартирного дома от 12.04.2019. Общим собранием постановлено установить для населения системы видеонаблюдения на многоквартирном жилом доме №23 по ул. Чистопольская г.Казани и передать оборудование видеонаблюдения в общедомовую собственность (том 2 л.д. 19-22).

Ответчик контррасчет к уточненному требованию по состоянию 16.12.2020 не представил.

Судом расчет требований, представленный истцом с учетом уточненных требований по состоянию на 16.12.2020, проверен и признается обоснованным.

Согласно положениям статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, опровергающие уточненные исковые требования по состоянию на 16.12.2020, в связи с чем, уточненные требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что в период с 2017 по 2019 гг. истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных жилых домов и предоставлял коммунальные услуги.

Отсутствие договоров между истцом и ответчиком не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

В отсутствие заключенных между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договоров, невнесение ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги свидетельствуют о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ).

Поскольку собственник имущества в лице ответчика не оплачивал оказанные услуги, уточненные исковые требования по состоянию на 16.12.2020 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 245 836 руб. 97 коп. на основании положений статей 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской подлежат удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом Групп» задолженность в размере 245836 руб. 97 коп. , расходы по уплате государственной пошлины в размере 7917 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяН.Ю. Бредихина