Решение от 14 марта 2024 г. по делу № А57-28425/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-28425/2023
14 марта 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 28 февраля 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Колхоза «им. 18-го Партсъезда» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Ершовский район, с. Новая Краснянка) к Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Ершов), Администрации Новокраснянского муниципального образования Ершовского района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Ершовский район, с. Новая Краснянка) о признании права собственности,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился Колхоз «им. 18-го Партсъезда» к Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области, Администрации Новокраснянского муниципального образования Ершовского района Саратовской области о признании право собственности на нежилое здание (ремонтная мастерская) площадью: 1305,5 (одна тысяча триста пять целых пять десятых) кв.м. кадастровый номер 64:13:150101:118 расположенное по адресу: <...> дом литер М на земельном участке площадью 1344 23+/- 256,7 кв.м.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации Новокраснянского муниципального образования Ершовского района Саратовской области не возражал против удовлетворения исковых требований.

Арбитражный суд Саратовской области, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования Колхоза «им. 18-го Партсъезда» находит их подлежащих удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, Решением исполнительного комитета Ершовского районного Совета народных депутатов Саратовской области №200 от 16.06.1978 года «О разрешении проектирования и строительства объектов в хозяйствах района» колхозу имени XVIII партсъезда было разрешено проектирование и строительство машино-тракторной мастерской на 75 тракторов, в с. Новая Краснянка, Ершовского района, Саратовской области.

После получения разрешения на строительство был заказан проект на строительство центральной ремонтной мастерской на 75 тракторов.

В 1980 году было завершено строительство данного объекта, и он был введен в эксплуатацию и поставлен на балансовый учет колхоза имени XVITI партсъезда. В последствии акт ввода в эксплуатацию нежилого здания мастерской хранящийся в бухгалтерии хозяйства был утрачен в результате пожара произошедшего в здании конторы хозяйства, что подтверждается актом о пожаре от 05.05.1999 года.

Данный объект недвижимого имущества используется по своему прямому назначению с момента его постройки до настоящего времени.

Желая зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимого имущества 17.04.2003 года в Ершовском филиале ГУП Саратовской областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости была заказана техническая документация на нежилое здание (ремонтная мастерская) и он был поставлен на инвентарный учет с присвоением ему инвентарного номера 8436, что подтверждается техническим паспортом, выданным на данный объект недвижимого имущества и ему был присвоен почтовый адрес: <...> дом литер М. В последствии данное нежилое здание (ремонтная мастерская) было поставлено на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер 64:13:150101:118, также был поставлен на кадастровый учет земельный участок на котором расположен нежилое здание мастерская и ему был присвоен кадастровый номер 64:13:150401:242.

Желая зарегистрировать право собственности на принадлежащее на праве собственности колхозу « им. 18-го Партсъезда» нежилое здание (ремонтная мастерская) истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, но государственная регистрация права была приостановлена.

Для проведения государственной регистрации истцом представлено решение исполнительного комитета Ершовского совета народных депутатов Саратовской области № 200 от 16.06.1978 «О разрешении проектирования и строительства объектов в хозяйствах района», согласно которому колхозу им. XVIII разрешено проектирование и строительство машино-тракторной мастерской на 75 тракторов в с. Новая Краснянка.

Согласно справки государственного бюджетного учреждения Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» № 211 от 28.03.2023, по данным реестра объектов капитального строительства, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости до 31.01.1998 года отсутствуют. Согласно справки о балансовой принадлежности и стоимости объекта недвижимого имущества № 74 от 17.03.2023 Колхоз «им. 18-го Партсъезда» подтверждает, что объект недвижимого имущества нежилое здание (ремонтная мастерская), расположенный по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с. Новая Краснянка, Машинный двор, кадастровый номер 64:13:150101:118 является собственностью Колхоза «им. 18-го Партсъезда» и находится на балансе колхоза.

Иные документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности Колхоза «им. 18 Партсъезда» на здание, кадастровый номер 64:13:150101:118, расположенное по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с. Новая Краснянка, Машинный двор, в регистрирующем органе отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,

В силу п. 2 ст. 8, п. 1 и 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ.

Таким образом, у Колхоза «им. 18-го Партсъезда» отсутствует возможность для регистрации права собственности и перехода права собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке.

В то же время, Колхоз «им. 18-го Партсъезда» добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим объектом недвижимости с момента введения в эксплуатацию и поставки на балансовый учет колхоза имени 18-го Партсъезда по настоящее время (т.е. на протяжении более 43 лет).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение.

В материалы дела представлено заключение эксперта № 1502/2024 от 15.02.2024. Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта, нежилое здание (ремонтная мастерская) площадью: 1305,5 кв.м. кадастровый номер 64:13:150101:118, расположенное по адресу: <...> дом литер М на земельном участке площадью 1344 23+/- 256,7 кв.м., все конструкции здания находится в работоспособном техническом состоянии, здание соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, здание его конструкции, расположение, назначение и фактическое использование не противоречат требованиям СНИП, ГОСТ, ФЗ и не создает угрозу жизни и здоровья людей.

В судебном заседании исследовалось экспертное исследование на соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Заключение содержит выводы о соответствии и отсутствии нарушений прав третьих лиц.

Согласно п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право на указанные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации, истцом представлены достаточные доказательства для признания в судебном порядке права собственности на объекты недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности за Колхоза «им. 18-го Партсъезда», на основании приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колхоза «им. 18-го Партсъезда» удовлетворить.

Признать право собственности Колхоза «им. 18-го Партсъезда» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Ершовский район, с. Новая Краснянка) на нежилое здание (ремонтная мастерская) площадью: 1305,5 (одна тысяча триста пять целых пять десятых) кв.м. кадастровый номер 64:13: 150101:118 расположенное по адресу: <...> дом литер М на земельном участке площадью 1344 23+/- 256,7 кв.м.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья В.Е. Бондаренко