Решение от 22 мая 2019 г. по делу № А20-6093/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-6093/2018
г. Нальчик
22 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена «14» мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено «22» мая 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Югпродукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Кахун

о признании незаконными уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности,

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк", Государственное бюджетное учреждение "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Кабардино-Балкарской Республики", общество с ограниченной ответственностью «Пищевик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нарткала в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Торговый дом «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

при участии:

от ООО "Югпродукт": ФИО3 - представитель по доверенности от 10.01.2019 года, ФИО4 - по доверенности от 20.04.2019 года;

от Управления Росреестра по КБР: ФИО5 -по доверенности от 11.02.2019 года;

от ООО «Пищевик»: ФИО6 - представитель по доверенности от 01.02.2019 года,

от АО «Россельхозбанк»: ФИО7 -по доверенности от 20.03.2019 года;

от ООО «Торговый дом «Лидер»: ФИО8- руководитель (личность удостоверена);

от ГБУ "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Кабардино-Балкарской Республики": ФИО9 -представитель по доверенности от 15.04.2019 года;

УСТАНОВИЛ :

общество с ограниченной ответственностью "Югпродукт" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Кахун (с учетом уточненных требований, принятых определением от 21.03.2019 года) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением в котором просил:

-признать недействительными уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665905/02, от 23.10.2018 г. КУВД-001/2018-4665917/1, от 23.10.2018 г. №КУВД -001/2018-4665910/2, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665911/2, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665912/2, от 23.10.2018 г. №КУВД -001/2018-4665907/1, от 23.10.2018 г. №КУВД -001/2018-4665909/01, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665908/1, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665916/1, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665915/2, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665913/2 о приостановлении государственной регистрации прав на объекты недвижимости, а именно:

п/п

Наименование объектов

Площадь (кВ.м)

1
Административно-бытовое здание назначение : нежилое ,3-этажное, инв. №269/1, лит.А,

кадастровый№07.07.0500008:217, год постройки 1975, адрес: КБР, <...>

2 236,5

2
Здание засолочного цеха, нежилое, 1-этажное, инв.№269-Г2, лит.Г2, кад.№07:07:0500000:2279, адрес: КБР, <...>

453,6

3
Водозаборная скважина, нежилое, 1 -этажное, инв№269,2, лит.Г2, кад.№07:07:0500008:293, адрес: КБР, <...>

11,6

4
Проходная, нежилое, 1-этажное, инв.№269-Г29, лит.Г29, кад.№07:07:0500000:2270, адрес: КБР, <...>

30,3

5
Здание консервного и компотного цехов, нежилое, 1-этажное, инв.№269-Г7, лит.Г7, кад.№07:07:0500000:2303, год постройки 1972, адрес: КБР, <...>

2 350,2

6
Котельная, нежилое, 1-этажное, инв.№269-Г13, лит. ПЗ, кад.№07:07:0500008:219, год постройки 1972, адрес: КБР, <...>

1 146,5

7
Административное здание, нежилое, 1-этажное, инв.№269, лит.А, кад.№.07:07:0500008:259, год. Постройки 1972, адрес: КБР, <...>

296,1

8
Здание производственного комплекса, нежилое, 1-этажное, инв. №269-Г1 лит. Г1, кад. №07:07:0500000:2268, год постройки 1972, адрес: КБР, <...>

3 249,6

9
Земельный участок, земли населенных пунктов, производственная база переработки с/х продукции, кад.№07:07:0500008:32, адрес: КБР, <...>

8 010

10

Земельный участок, земли населенных пунктов, производственная база переработки с/х продукции, кад№07:07:0500008:23, адрес: КБР, <...>

48 102

11

Земельный участок, земли населенных пунктов, для производственных целей, кад№07:07:0500008:31, адрес: КБР, <...>

13 342

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике зарегистрировать за ООО "Югпродукт" право собственности на недвижимое имущество, а именно:

п/п

Наименование объектов

Площадь (кВ.м)

1
Административно-бытовое здание назначение : нежилое ,3-этажное, инв. №269/1, лит.А,

кадастровый№07.07.0500008:217, год постройки 1975, адрес: КБР, <...>

2 236,5

2
Здание засолочного цеха, нежилое, 1 -этажное, инв.№269-Г2, лит.Г2, кад.№07:07:0500000:2279, адрес: КБР, <...>

453,6

3
Водозаборная скважина, нежилое, 1-этажное, инв№269,2, лит.Г2, кад.№07:07:0500008:293, адрес: КБР, <...>

11,6

4
Проходная, нежилое, 1-этажное, инв.№269-Г29, лит.Г29, кад.№07:07:0500000:2270, адрес: КБР, <...>

30,3

5
Здание консервного и компотного цехов, нежилое, 1-этажное, инв.№269-Г7, лит.Г7, кад.№07:07:0500000:2303, год постройки 1972, адрес: КБР, <...>

2 350,2

6
Котельная, нежилое, 1-этажное, инв.№269-Г13, лит. ПЗ, кад.№07:07:0500008:219, год постройки 1972, адрес: КБР, <...>

1 146,5

7
Административное здание, нежилое, 1-этажное, инв.№269, лит.А, кад.№.07:07:0500008:259, год. Постройки 1972, адрес: КБР, <...>

296,1

8
Здание производственного комплекса, нежилое, 1 -этажное, инв. №269-Г1 лит. Г1, кад. №07:07:0500000:2268, год постройки 1972, адрес: КБР, <...>

3 249,6

9
Земельный участок, земли населенных пунктов, производственная база переработки с/х продукции, кад.№07:07:0500008:32, адрес: КБР, <...>

8010

10

Земельный участок, земли населенных пунктов, производственная база переработки с/х продукции, кад№07:07:0500008:23, адрес: КБР, <...>

48 102

11

Земельный участок, земли населенных пунктов, для производственных целей, кад№07:07:0500008:31, адрес: КБР, <...>

13 342

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк", Государственное бюджетное учреждение "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Кабардино-Балкарской Республики", общество с ограниченной ответственностью «Пищевик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нарткала в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Торговый дом «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик.

Уточнение заявленных требований было мотивировано тем, что в их адрес было направлено только уведомление о приостановлении государственной регистрации права №КУВД-001/2018-4665915/2 от 23.10.2018.

О наличии еще десяти уведомлений о приостановлении государственной регистрации от 23.10.2018 по 10-ти объектам им стало известно только в ходе судебного разбирательства из отзыва на заявление, направленного в суд Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике и Государственное бюджетное учреждение "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Кабардино-Балкарской Республики" в ходе судебного заседания подтвердили данное обстоятельство.

В судебном заседании начатом 30.04.2019 года приняли участие представители заявителя, ООО «Пищевик», АО «Россельхозбанк», ООО «Торговый дом «Лидер».

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель заявителя просил приобщить к материалам дела свидетельства о праве собственности на объекты.

Суд, руководствуясь статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: приобщить представленные документы к делу.

Представитель заявителя поддерживал заявленные требования с учетом уточненных требований в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель банка пояснил, что заявленные требования являются обоснованными, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Торговый дом «Лидер» пояснил, что согласен со сказанным.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьями 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв до 14.05.2019 года до 12 час. 30 мин. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей ООО «Югпродукт», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ООО «Пищевик», АО «Россельхозбанк», ГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Кабардино-Балкарской Республики.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР просила приобщить к материалам дела доказательства направления уведомления о приостановлении государственной регистрации, по поводу заявленных требований просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Суд, руководствуясь статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: приобщить представленные доказательства к материалам дела.

Представитель ГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Кабардино-Балкарской Республики пояснил, что из направленных одиннадцати дел на регистрацию, вернулось только одно уведомление о приостановлении регистрации.

Представитель ООО «Пищевик» поддерживала позицию, изложенную заявителем.

Представитель АО «Россельхозбанк» пояснил, что заявленные требования являются обоснованными, действия Росреестра по КБР являются незаконными, поддерживал позицию, изложенную ООО «Югпродукт».

Представитель ТД «Лидер» просил удовлетворить заявленные требования.

Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 06.04.2015 года по делу №А20-518/2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Пищевик»,г. Нарткала (ИНН <***> ОГРН <***>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Пищевик» утверждена ФИО10 (117105, г. Москва, а/я 345), член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа».

Решением Арбитражного суда КБР от 07.10.2015 общество с ограниченной ответственностью «Пищевик» (ИНН <***> ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Пищевик» утверждена ФИО10.

Определением от 24.11.2017 ФИО10 освобождена от исполнения обязанности конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 23.11.2015 года (резолютивная часть объявлена 18.11.2015 года) акционерное общество «Россельхозбанк» включено в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Пищевик», г. Нарткала (ИНН <***> ОГРН <***>) третьей очереди с суммой задолженности в размере 219439757 рублей 79 копеек, в том числе по договору <***> от 11.05.2011- основной долг 70 000 000 руб., проценты 22 169 863 руб. 01 коп., пеня за просроченный основной долг 33 036 065 руб. 57 коп., пеня за просроченные проценты 4 986 266 руб. 54 коп., просроченная комиссия за обслуживание кредита 1 151 643 руб. 80 коп., пеня за просроченную комиссию 182 538 руб. 04 коп.; по договору №104412/0038 от 17.09.2011 - основной долг 40 000 000 руб., проценты 21 019 646 руб. 45 коп., пеня за просроченный основной долг 16 902 800 руб. 18 коп., пеня за просроченные проценты 9 990 934 руб. 20 коп., из которых 164 389 951 руб. обеспечены залогом следующего имущества должника, расположенного по адресу <...>:

- Административно-бытовое здание пл. 2 236,5 м2 усл. №07-07-03/012/2010-642;

- Здание засолочного цеха пл. 453,6 м2усл. №07:07:01:00771:004;

- Водонасосная станция пл. 96,2 м2 усл. номер 07-07-03/012/2010-647;

- Насосная пл. 57,1 м2усл. №07-07-03/012/2010-648;

- Водозаборная скважина пл. 11,6 м2 усл. №07-07-03/012/2010-644;

- Водозаборная скважина пл. 22,6 м2 усл. №07-07-03/012/2010-645;

- Водозаборная скважина пл. 52,7 м2 усл. №07-07-03/012/2010-646;

- Водонапорная башня 47,4 м2усл. №07-07-03/012/2010-643;

- Весовая, 1-этажн., пл. 108,7 м2 усл. №07:07:01:00771:005;

- Проходная пл. 30,3 м2 усл. №07:07:01:00771:011;

- Здание консервного и компотного цехов пл. 2 350,2 м2 усл. №07:07:01:00771:006;

- Котельная пл. 1 146,5 м2 усл. №07:07:01:00771:007;

- Административное здание пл. 296,1 м2 усл. №07:07:01:00771:001;

- Здание производственного комплекса пл. 3249,6 м2 усл. №07:07:01:00771:003;

- Земельный участок пл. 8 010 м2, кадастровый №07:07:0500008:32;

- Земельный участок пл. 48 102 м2, кадастровый №07:07:0500008:23;

- Земельный участок пл. 13 342 м2, кадастровый №07:07:0500008:31.

Общая залоговая стоимость установлена в размере 164 389 951 руб.

Судебным актом (апелляционным определением от 11.11.2015) Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики по гражданскому делу № 33-1163/2015, которое в силу пункта 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным, подтверждено, что имущество, находящееся в залоге у банка и отчужденное в результате неправомерных действий со стороны должника и иных лиц, вновь было возвращено в порядке реституции в собственность ООО «Пищевик».

В рамках дела № 33-1163/2015 суд не восстановил запись об ипотеке за банком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: КБР, <...>:

1. Административно-бытового здания пл. 2236,5 кв.м усл. №07-07-03/012/2010-642;

2. Здания засолочного цеха пл. 453,6 кв.м усл. №07:07:01:00771:004;

3. Водонасосной станции пл. 96,2 кв.м усл. номер 07-07-03/012/2010-647;

4. Насосной пл. 57,1 кв.м усл. №07-07-03/012/2010-648;

5. Водозаборной скважины пл. 11,6 кв.м усл. №07-07-03/012/2010-644;

6. Водозаборной скважины пл. 22,6 кв.м усл. №07-07-03/012/2010-645;

7. Водозаборной скважины пл. 52,7 кв.м усл. №07-07-03/012/2010-646;

8. Водонасосной башни 47,4 кв.м усл. №07-07-03/012/2010-643;

9. Весовой, 1-этажн., пл. 108,7 кв.м усл. №07:07:01:00771:005;

10. Проходной пл. 30,3 кв.м усл. №07:07:01:00771:011;

11. Здания консервного и компотного цехов пл. 2350,2 кв.м усл. №07:07:01:00771:006;

12. Котельной пл. 1146,5 кв.м усл. №07:07:01:00771:007;

13. Административного здания пл. 296,1 кв.м усл. №07:07:01:00771:001;

14. Здания производственного комплекса пл. 3249,6 кв.м усл. №07:07:01:00771:003;

15. Земельного участка пл. 8 010 кв.м, кадастровый №07:07:0500008:32;

16. Земельного участка пл. 48 102 кв.м, кадастровый №07:07:0500008:23;

17. Земельного участка пл. 13 342 кв.м, кадастровый №07:07:0500008:31;

Однако, данным судебным актом (определением от 11.11.2015 по делу N 33-1165/2015) вступившим в законную силу, суд привел стороны в первоначальное положение, что не исключает права банка как залогового кредитора по отношению к имуществу должника.

Между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (далее кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лидер» (далее -новый кредитор) был заключен договор уступки прав (требований) №174400/0002 от 29.06.2017 г., предметом которого явилась задолженность в размере 270 250 994 рубля 29 копеек, подтвержденная перечнем документов, указанных в пункте 1.1 договора, в том числе подтвержденная договором об открытии кредитной линии №104412/0038 от 17.09.2010, кредитным договором <***> от 11.05.2011, договорами ипотеки <***>-7.10 от 11.05.2011 и <***>-7.2 от 11.05.2011 и дополнительным соглашением к нему. В силу пункта 1.3 договор является возмездным.

Дополнительным соглашением к договору уступки права требования от 19.07.2017 стороны дополнили вышеназванный договор приложением, состоящим из перечня имущества, являющегося предметом залога по договору № <***>-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 11.05.2011 и договору № <***>-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 11.05.2011 и обеспечивающих обязательств по договору № 104412/0038 от 17.09.2010 об открытии кредитной линии и кредитному договору № <***> от 11.05.2011, заключенным с ООО «Аграрник».

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 03.10.2017 года (резолютивная часть объявлена 26.10.2017г. произведена замена кредитора по делу №А20-518/2015, с открытого акционерного общества «Россельхозбанк» на общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лидер».

Между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лидер» (далее -цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Югпродукт» (далее- цессионарий) был заключен договор уступки права требования от 16.04.2018, по условиям которого цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает в полном объеме кредиторскую задолженность ООО «Пищевик» согласно договору уступки требования № 174400/0002 от 29.06.2017, заключенному между цедентом и АО «Россельхозбанк».

Право требования на исполнение должником цеденту обязательства по оплате возникло из документов, переданных цеденту по условиям п. 2.1. договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, цессионарий уплачивает цеденту 32 076 000 руб. Оплата указанной суммы производится частями в срок до 31.12.2022 г. Отсрочка первого платежа составляет один год со дня подписания данного договора.

18.04.2018 года ООО «Югпродукт» обратился в арбитражный суд с заявлением о процессуальном правопреемстве кредитора - ООО «Торговый дом «Лидер» на ООО «Югпродукт», в связи с заключенным договором уступки права требования от 16.04.2018.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 28.05.2018 года (резолютивная часть объявлена 22.05.2018 года) заявление общества с ограниченной ответственностью «Югпродукт» было удовлетворено, произведена замена кредитора по делу №А20-518/2015, с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Лидер» на общество с ограниченной ответственностью «Югпродукт».

В рамках исполнения договора №11/04/18 цедент передал цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права по договору №174400/0002, а именно: договор №174400/002 со всеми приложениями, дополнительное соглашение №1 от 19.07.2017 г. к договору №174400/0002, содержащий перечень недвижимого имущества принадлежащего ООО «Пищевик», копии платежных поручений, которые удостоверяют производственные выплаты согласно условий договора №174400/0002.

Согласно описям принятых документов от 01.10.2018 г. ООО «Югпродукт» обратилось через государственное бюджетное учреждение "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг Кабардино-Балкарской Республики" в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в дополнительном соглашении №1 от 19.07.2017 г. и представило на регистрацию документы согласно Описи.

Уведомлениями от 23.10.2018 г. № КУВД-001/2018-4665905/02, от 23.10.2018 г. КУВД-001/2018-4665917/1, от 23.10.2018 г. №КУВД -001/2018-4665910/2, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665911/2, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665912/2, от 23.10.2018 г. №КУВД -001/2018-4665907/1, от 23.10.2018 г. №КУВД -001/2018-4665909/01, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665908/1, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665916/1, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665915/2, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665913/2 регистрирующий орган уведомил ООО «Югпродукт» о приостановлении государственной регистрации прав на указанные выше объекты недвижимости до 23.01.2019 года.

В уведомлениях указано, что в соответствии со статьей 50 Закона о регистрации, государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов при взыскания на заложенное имущество по решению суда- копия решения суда об обращении на заложенное имущество , надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов), что по данным Единого государственного реестра недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации ипотеки в виде обременения на объекты недвижимости.

Общество считает, что данные уведомления о приостановлении в государственной регистрации не соответствуют закону и нарушают его права и законные интересы.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Установив фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, выслушав доводы, изложенные лицами, участвующими в деле, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующих мотивов.

По правилам части 1 статьи 198 АПК РФ для признания незаконными решений, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие совокупности условий, а именно: оспариваемые решения, действия (бездействия) должны не соответствовать закону или иному нормативному правовому акту, нарушать права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагать на него какие-либо обязанности, создавать иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона №218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 7 данного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу части 1 статьи 9 указанного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (часть 1 статьи 9 Закона №218-ФЗ).

Как установлено частью 1 статьи 14 этого же Закона, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из положений пункта 1 части 2 названной статьи следует, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 4 этой же статьи государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 26 этого же Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона №218-ФЗ).

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, применимой к спорным правоотношениям; далее − Закон № 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 статьи 28 Закона № 122-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации признание недействительной сделки влечет возврат полученного по ней имущества. В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”», судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Судом установлено, что ООО «Югпродукт» представило в регистрирующий орган все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в дополнительном соглашении №1 от 19.07.2017 г., в соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона №218-ФЗ.

В силу ч. 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики оснований для приостановления государственной регистрации прав на указанные выше объекты.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

С учетом фактических обстоятельств дела, в качестве способа восстановления нарушенных прав заявителя суд полагает необходимым обязать регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, перечисленные выше.

Руководствуясь статьями 167-170, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Заявление общества с ограниченной ответственностью «Югпродукт» удовлетворить.

2. Признать недействительными уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665905/02, от 23.10.2018 г. КУВД-001/2018-4665917/1, от 23.10.2018 г. №КУВД -001/2018-4665910/2, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665911/2, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665912/2, от 23.10.2018 г. №КУВД -001/2018-4665907/1, от 23.10.2018 г. №КУВД -001/2018-4665909/01, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665908/1, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665916/1, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665915/2, от 23.10.2018 г. №КУВД-001/2018-4665913/2 о приостановлении государственной регистрации прав на объекты недвижимости, а именно:

п/п

Наименование объектов

Площадь (кВ.м)

1
Административно-бытовое здание назначение : нежилое ,3-этажное, инв. №269/1, лит.А,

кадастровый№07.07.0500008:217, год постройки 1975, адрес: КБР, <...>

2 236,5

2
Здание засолочного цеха, нежилое, 1-этажное, инв.№269-Г2, лит.Г2, кад.№07:07:0500000:2279, адрес: КБР, <...>

453,6

3
Водозаборная скважина, нежилое, 1 -этажное, инв№269,2, лит.Г2, кад.№07:07:0500008:293, адрес: КБР, <...>

11,6

4
Проходная, нежилое, 1-этажное, инв.№269-Г29, лит.Г29, кад.№07:07:0500000:2270, адрес: КБР, <...>

30,3

5
Здание консервного и компотного цехов, нежилое, 1-этажное, инв.№269-Г7, лит.Г7, кад.№07:07:0500000:2303, год постройки 1972, адрес: КБР, <...>

2 350,2

6
Котельная, нежилое, 1-этажное, инв.№269-Г13, лит. ПЗ, кад.№07:07:0500008:219, год постройки 1972, адрес: КБР, <...>

1 146,5

7
Административное здание, нежилое, 1-этажное, инв.№269, лит.А, кад.№.07:07:0500008:259, год. Постройки 1972, адрес: КБР, <...>

296,1

8
Здание производственного комплекса, нежилое, 1-этажное, инв. №269-Г1 лит. Г1, кад. №07:07:0500000:2268, год постройки 1972, адрес: КБР, <...>

3 249,6

9
Земельный участок, земли населенных пунктов, производственная база переработки с/х продукции, кад.№07:07:0500008:32, адрес: КБР, <...>

8 010

10

Земельный участок, земли населенных пунктов, производственная база переработки с/х продукции, кад№07:07:0500008:23, адрес: КБР, <...>

48 102

11

Земельный участок, земли населенных пунктов, для производственных целей, кад№07:07:0500008:31, адрес: КБР, <...>

13 342

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике зарегистрировать за ООО "Югпродукт" право собственности на недвижимое имущество, а именно:

п/п

Наименование объектов

Площадь (кВ.м)

1
Административно-бытовое здание назначение : нежилое ,3-этажное, инв. №269/1, лит.А,

кадастровый№07.07.0500008:217, год постройки 1975, адрес: КБР, <...>

2 236,5

2
Здание засолочного цеха, нежилое, 1 -этажное, инв.№269-Г2, лит.Г2, кад.№07:07:0500000:2279, адрес: КБР, <...>

453,6

3
Водозаборная скважина, нежилое, 1-этажное, инв№269,2, лит.Г2, кад.№07:07:0500008:293, адрес: КБР, <...>

11,6

4
Проходная, нежилое, 1-этажное, инв.№269-Г29, лит.Г29, кад.№07:07:0500000:2270, адрес: КБР, <...>

30,3

5
Здание консервного и компотного цехов, нежилое, 1-этажное, инв.№269-Г7, лит.Г7, кад.№07:07:0500000:2303, год постройки 1972, адрес: КБР, <...>

2 350,2

6
Котельная, нежилое, 1-этажное, инв.№269-Г13, лит. ПЗ, кад.№07:07:0500008:219, год постройки 1972, адрес: КБР, <...>

1 146,5

7
Административное здание, нежилое, 1-этажное, инв.№269, лит.А, кад.№.07:07:0500008:259, год. Постройки 1972, адрес: КБР, <...>

296,1

8
Здание производственного комплекса, нежилое, 1 -этажное, инв. №269-Г1 лит. Г1, кад. №07:07:0500000:2268, год постройки 1972, адрес: КБР, <...>

3 249,6

9
Земельный участок, земли населенных пунктов, производственная база переработки с/х продукции, кад.№07:07:0500008:32, адрес: КБР, <...>

8010

10

Земельный участок, земли населенных пунктов, производственная база переработки с/х продукции, кад№07:07:0500008:23, адрес: КБР, <...>

48 102

11

Земельный участок, земли населенных пунктов, для производственных целей, кад№07:07:0500008:31, адрес: КБР, <...>

13 342

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

Судья Х.Н. Шогенов