Решение от 9 января 2018 г. по делу № А57-20490/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20490/2017
10 января 2018 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 января 2018 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр», г. Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Саратов (ОГРНИП 309645111000011, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен (п/у №24209),

от ответчика – не явился, извещен (п/в №24212),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр», г. Саратов с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Саратов, о взыскании задолженности по арендной плате, просит взыскать с ответчика - Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору Субаренды № 171/2015 от 06 ноября 2015г. г. в размере 5500 руб.; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.03.2016 г. по 31.08.2017 г. - 2964,5 рублей.; задолженность по оплате коммунальных платежей размере 3807,25 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Определением суда от 07.09.2017 года настоящее исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.10.2017 г. по делу №А57-20490/2017 определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2017 г. по делу №А57-20490/2017 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, назначено судебное заседание по проверке обоснованности исковых требований.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не постпало.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.06.2013 г. между Комитетом по управлению имуществом города Саратова (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр» (Арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №993/2, согласно которому Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литер А, общей площадью 112,2 кв.м.

Согласно пункту 2.3.2 Договора аренды от 03.06.2013 г. Арендатор имеет право сдавать в субаренду объект или его часть с сохранением целевого назначения объекта.

06.11.2015 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр» (Субарендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды №171/2015, согласно которому Субарендодатель передает Субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 11 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: <...> для использования под офис.

Согласно пункту 5.1 срок действия Договора устанавливается с 06.11.2015 г. на 11 месяцев. По истечении данного срока и при отсутствии письменных уведомлений сторон о расторжении договора не менее, чем за 20 календарных дней до истечения срока действия договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на неопределенный срок.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями. Согласно пункту 3.1 Договора по соглашению сторон в период действия договора стоимость аренды составляет 5500 руб. в месяц. Расходы Субарендодателя по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, тепло, вода, водоотведение) в стоимость субарендных платежей не входят и оплачиваются отдельно на основании счетов Субарендодателя. Оплата по договору производится в безналичном порядке ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего месяца (пункт 3.2).

На основании акта приема-передачи от 06.11.2015 г. нежилое помещение передано Субарендодателем Субарендатору в соответствии с условиями договора субаренды.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства по договору субаренды исполнялись ненадлежащим образом, оплата коммунальных услуг не производилась.

Рассматривая требования ООО «Городской расчетный центр» о взыскании задолженности по спорному договору субаренды №171/2015 аренды за февраль 2016 г., пени за просрочку платежа за период с 11.03.2016 г. по 31.08.2017 г., задолженности по оплате коммунальных услуг за январь, февраль 2016 г. в размере 3807,25 руб. суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывалось ранее, размер арендной платы за пользование нежилым помещением установлен пунктом 3.1 Договора субаренды от 16.11.2015 г. №171/2015.

Спорный период внесения арендатором арендных платежей по настоящему иску, определен февраль 2016 года, при этом сумма задолженности по арендным платежам, в соответствии с расчетом истца, составляет 5500 руб.

Спорный период возмещения коммунальных расходов в соответствии с условиями договора субаренды определен январь, февраль 2016 года, при этом сумма задолженность по коммунальным платежам составляет в соответствии с расчетом истца 3807,25 руб.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается выставленными истцом счетами на оплату №263 от 29.02.2016 г. на сумму 5500 руб. (субаренда за февраль 2016 г.), №445 от 21.03.2016 г. на сумму 1289,75 руб. (возмещение коммунальных услуг за февраль 2016 г.), №222 от 17.02.2016 г. на сумму 1452,93 руб. (возмещение коммунальных услуг за январь 2016 г.), №83 от 26.01.2016 г. (возмещение коммунальных услуг за декабрь 2015 г.). Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов за период январь 2016 г. – август 2016 г. задолженность по оплате коммунальных услуг частично оплачена ответчиком на сумму 631,56 руб.

Ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.

Расчет истца судом проверен, признан верным. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, 01.03.2016 г. договор субаренды №171/2015 от 06.11.2015 г. по соглашению сторон расторгнут.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ИП ФИО2 в пользу ООО «Городской расчетный центр» задолженности по Договору субаренды №171/2015 от 16.11.2015 г. в размере 5500 руб.- арендные платежи, 3807,25 руб.- коммунальные платежи.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по спорному договору субаренды за период с 11.03.2016 г. по 31.08.2017 г. в размере 2964,50 руб., исходя из положений договора о ежемесячной оплате в течение 10 дней в отчетном месяце.

Ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, контррасчет суммы пени не представлен, возражений относительно произведенного расчета пени не заявлено. Представленный расчет судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Пунктом 4.2 Договора субаренды от 06.11.2015 г. №171/2015 установлено, что в случае нарушения сроков оплаты Субарендатор выплачивает пени в размере 0,1% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчиком ходатайство о применении норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», который не утратил силу в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью, определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также указанных разъяснений, принимая во внимание продолжительность просрочки, соотношение величины неустойки с размером задолженности и размером ставки рефинансирования, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, отсутствия явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

Таким образом, с ИП ФИО2 подлежат взысканию пени в размере 2964,50 руб.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Истец также просит возместить ему судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб., что подтверждается платежным поручением №33774 от 30.08.2017 г.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Саратов (ОГРНИП 309645111000011, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр», г. Саратов, подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (Две тысячи) рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Саратов (ОГРНИП 309645111000011, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городской расчетный центр», г. Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по Договору субаренды № 171/2015 06.11.2015г. в размере 5500 (Пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.03.2016 г. по 31.08.2017 г. в размере 2964 (Две тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 50 копеек; задолженность по оплате коммунальных платежей размере 3807 (Три тысячи восемьсот семь) рублей 25 копеек; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 (Две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области А.Ю.Тарасова