Решение от 29 января 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-195929/25-142-1647
30 января 2026 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2026 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ведерниковой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСАДЬБА ФИО1" (108808, Г.МОСКВА, ПОС. ПЕРВОМАЙСКОЕ, П. ПЕРВОМАЙСКОЕ, УЛ. ЦЕНТРАЛЬНАЯ, Д. 18, КВ. 45, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-12-040525 в размере 118 596,86 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 в размере 111 148,66 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2024 по 31.03.2025 в сумме 7 448,20 руб., пени на сумму основного долга с 01.04.2025 по день фактической оплаты

при участии:

согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСАДЬБА ФИО1" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-12-040525 в размере 118 596,86 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.03.2025 в размере 111 148,66 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2024 по 31.03.2025 в сумме 7 448,20 руб., пени на сумму основного долга с 01.04.2025 по день фактической оплаты.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом ранее принятых судом уточнений.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района (истец) и Арендатором - ООО «УСАДЬБА ФИО1» (Новый Арендатор) в редакции соглашения от 07.04.2016 о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора (ответчик) - был заключен договор от 01.07.2012 № 818 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, п.Первомайское, ООО "Промжилстрой", площадью 3760 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для базы отдыха, делового, культурного центра. Договор заключен сроком 15.07.2051.

В связи с изменением границ между городом Москвой и Московской областью в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 02.08.2004 № 1832, указанный участок был включен в границы города Москвы и к договору было заключено дополнительное соглашение от 07.04.2016 , по которому договору присвоен № М-12-040525; права и обязанности арендодателя перешли к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, истец).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа последнего месяца квартала.

Согласно расчету истца, ответчик, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 111 148,66 руб. за период с 01.07.2024 по 31.03.2025.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 7 448,20 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2024 по 31.03.2025.

Истец направил ответчику претензию от 04.04.2025 № 33-6-138820/25-(0)-1.

Ответчик в своих возражениях на иск указывает на то, что расчет истца не учитывает следующие обстоятельства.

В результате раздела указанного земельного участка на основании межевого плана от 13.03.2023 из него были образованы 9 других земельных участка (КН 77:18:0190402:2174, 77:18:0190402:2175, 77:18:0190402:2176, 77:18:0190402:2177, 77:18:0190402:2178, 77:18:0190402:2179, 77:18:0190402:2180, 77:18:0190402:2181, 77:18:0190402:2182), с сохранением исходного участка с КН 50:26:0190402:18 в измененных границах (п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ).

Указанное обстоятельство подтверждается межевым планом от 13.03.2023 и выпиской ЕГРН в отношении Земельного участка.

Впоследствии, в связи с предоставлением Департаментом земельного участка с

КН 77:18:0190402:2175 площадью 63 кв. м в собственность ФИО2 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.04.2024) площадь фактически используемой ООО «Усадьба ФИО1» части исходного Земельного участка сократилась до 3697 кв. м.

Впоследствии, в связи с предоставлением Департаментом земельного участка с КН 77:18:0190402:2178 площадью 710 кв. м в собственность ФИО3 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.04.2024) площадь фактически используемой ООО «Усадьба ФИО1» части исходного Земельного участка сократилась до 2987 кв. м.

Впоследствии, в связи с предоставлением Департаментом земельного участка с КН 77:18:0190402:2179 площадью 327 кв. м в собственность ФИО4 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12.07.2024) площадь фактически используемой ООО «Усадьба ФИО1» части исходного Земельного участка сократилась до 2660 кв. м.

Впоследствии, в связи с предоставлением Департаментом земельного участка с КН 77:18:0190402:2177 площадью 201 кв. м в собственность ФИО5 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.08.2024) площадь фактически используемой ООО «Усадьба ФИО1» части исходного Земельного участка сократилась до 2459 кв. м.

В связи с предоставлением Департаментом земельного участка с КН 77:18:0190402:2182 площадью 91 кв. м в собственность ФИО6 право собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.09.2024) площадь фактически используемой ООО «Усадьба ФИО1» части исходного Земельного участка сократилась до 2368 кв. м.

Впоследствии, в связи с предоставлением Департаментом земельного участка с КН 77:18:0190402:2180 площадью 404 кв. м в собственность ФИО7 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.10.2024) площадь фактически используемой ООО «Усадьба ФИО1» части исходного Земельного участка сократилась до 1964 кв. м.

Наконец, в связи с предоставлением Департаментом земельного участка с КН 77:18:0190402:2174 площадью 125 кв. м в собственность ООО «Усадьба ФИО1» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.11.2024) площадь фактически используемой ООО «Усадьба ФИО1» части исходного Земельного участка сократилась до 1838 кв. м.

В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН, площадь Земельного участка составляет 1838 кв. м (вместо 3760 кв. м по расчету Департамента).

Таким образом, из состава исходного Земельного участка выбывали отдельные участки, образованные путем его раздела, которые предоставлялись Департаментом в собственность физических лиц, а также самого ООО «Усадьба ФИО1».

Как следствие, площадь Земельного участка поэтапно уменьшалась с 3760 кв. м (площадь, зафиксированная в дополнительном соглашении от 05.06.2024 к договору аренды) до 1838 кв. м.

Таким образом, по мнению ответчика, начисление арендной платы в течение всего периода исходя из первоначальной площади Земельного участка (без учета выбытия его отдельных частей) является необоснованным, поскольку с даты государственной регистрации права собственности на образованные участки собственники указанных участков уплачивают земельный налог, который также является формой платы за землю (ст. 65 ЗК РФ).

ООО «Усадьба ФИО1» обратилось в Департамент с письмом исх. № 0211-03 от 02.11.2024, в котором попросило внести в договор аренды изменения, направленные на приведение обязательств ООО «Усадьба ФИО1» в соответствие с фактическим объемом прав в отношении земельного участка, а также произвести перерасчет

арендной платы.

По результатам рассмотрения обращения Департаментом в адрес Общества направлено письмо от 27.06.2025 № 33-5-52612/25-(0)-2 с приложением проекта дополнительного соглашения от 27.06.2025 к договору аренды.

Представленным Департаментом проектом дополнительного соглашения к договору аренды Земельного участка предусматривается установление с 19.07.2024 (т.е., с ретроспективным эффектом) дифференцированной арендной платы за Земельный участок в зависимости от его площади на определенный период времени.

Таким образом, Департаментом не оспаривается необходимость корректировки имеющихся начислений в связи с изменением площади Земельного участка в рассматриваемый период.

В связи с наличием разногласий сторон относительно характеристик земельного участка в различные периоды времени указанное дополнительное соглашение на настоящим момент не подписано.

Ответчиком представлен контррасчет исковых требований (размера задолженности по договора аренды), согласно которому надлежащий размер арендной платы за период с 2-го квартала 2024-го года по 1-й квартал 2025-го составляет 138 716,33 руб. (вместо 219 543,11 руб. начисленных Департаментом); из них оплачено в спорный период (по расчету ДГИ г. Москвы, который не оспаривается Ответчиком) 108 709,30 руб.

Таким образом, обоснованный размер задолженности по арендной плате составляет 30 007,03 руб.

Указанная задолженность, а также пени в размере 7 448,20 руб. (которые Ответчиком, исходя из процессуальной экономии, не оспариваются) уплачены ответчиком платежными поручениями № 305 от 28.08.2025, № 306 от 28.08.2025.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Из представленного истцом информационного расчета, составленного с учетом приведенных ответчиком возражений, следует, что за заявленный истцом период задолженность по арендной плате составляет 656,87 руб., в остальной части требования истца о взыскании долга и штрафных санкций удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 319, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСАДЬБА ФИО1" (108808, Г.МОСКВА, ПОС. ПЕРВОМАЙСКОЕ, П. ПЕРВОМАЙСКОЕ, УЛ. ЦЕНТРАЛЬНАЯ, Д. 18, КВ. 45, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 656,87 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСАДЬБА ФИО1" (108808, Г.МОСКВА, ПОС. ПЕРВОМАЙСКОЕ, П. ПЕРВОМАЙСКОЕ, УЛ. ЦЕНТРАЛЬНАЯ, Д. 18, КВ. 45, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 61 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: И.Н. Шевцова