Решение от 11 августа 2020 г. по делу № А50-16143/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

11.08.2020 года Дело № А50-16143/20


Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2020 года. Полный текст решения изготовлен 11.08.2020 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Завадской Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АлДеСтрой»(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 24.06.2019 в размере 1 166 559 руб. 87 коп., расходов на оплату государственной пошлины в размере 24 666 руб.


при участии:

от истца – ФИО2, предъявлен паспорт, ФИО3, по доверенности от 21.05.2020, предъявлено удостоверение адвоката,

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,



У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АлДеСтрой» (далее – ответчик, Общество) задолженности по договору аренды от 24.06.2019 в размере 1 166 559 руб. 87 коп., предъявив к возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме24 666 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, участие представителя не обеспечил.

В соответствии со ст. ст. 121, 123, 136 АПК РФ арбитражный суд решил вопрос о возможности проведения предварительного судебного заседания в отсутствие представителя ответчика.

В обоснование исковых требований истец указывает, что с сентября 2019 года Общество не исполняет обязательства по оплате арендованного имущества, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 1 166 559 руб. 87 коп.

В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержал, пояснил, что оплата задолженности Обществом не произведена.

Ответчиком отзыв на исковое заявление в суд не представлен, исковые требования не оспорены.

Суд в порядке ст.ст. 136, 137 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, уведомленных определением суда от 10.07.2020 о возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрении дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, при наличии достаточных доказательств для рассмотрения настоящего дела, протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, участвующего в судебном заседании, оценив в порядке статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 24.06.2019 года между ФИО1 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АлДеСтрой» (Арендатор) заключен Договор аренды (далее – Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование 1 этаж верхняя секция площадью 181,9 кв.м., кадастровый номер 59:05:0101017:483; 2 этаж нижняя секция площадью 186,7 кв.м., кадастровый номер 59:05:0101017:484; 2 этаж верхняя секция площадью 204,9 кв.м., кадастровый номер 59:05:0101017:479 и 4 верхняя секция площадью 195,7 кв.м., кадастровый номер 59:05:0101017:522, по адресу: <...>.

Срок аренды установлен сторонами с 24.06.2019 по 31.12.2019 (п. 4.1. Договора).

Дополнительным соглашением от 04.12.2019 к договору аренды нежилого помещения от 24.06.2019 срок договора аренды от 24.06.2019 продлен до 31.01.2020.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы и порядок расчетов определяется соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). Арендатор обязан вносить арендную плату на счет арендодателя ежемесячно. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянную часть арендной платы арендатор обязан вносить по принципу предоплаты. Переменную часть, равную стоимости потребленных коммунальных услуг, вносить не позднее пяти дней с момента получения на свою электронную почту счета от арендодателя.

Соглашением о цене от 24.06.2019 (приложение № 1) стороны согласовали размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 28.06.2019, от 07.07.2019, от 11.07.2019, от 15.07.2019, от 21.07.2019 истцом во временное владение и пользование ответчика переданы: нежилые помещения, расположенные на 2 этаже верхней секции площадью 204,9 кв.м., кадастровый номер 59:05:0101017:479 по адресу: <...>; нежилые помещения, расположенные на 2 этаже нижней секции площадью 186,7 кв.м., кадастровый номер 59:05:0101017:484 по адресу: <...>; нежилые помещения, расположенные на 1 этаже верхней секции площадью 181,9 кв.м., кадастровый номер 59:05:0101017:483 по адресу: <...>; нежилые помещения, расположенные на 4 этаже нижней секции площадью 190,2 кв.м., кадастровый номер 59:05:0101017:480 по адресу: <...>; нежилые помещения, расположенные на 3 этаже нижней секции площадью 187,8 кв.м., кадастровый номер 59:05:0101017:482 по адресу: <...>.

Указанными дополнительными соглашениями установлен размер арендной платы в сумме 150 000 руб./мес. и 190 000 руб./мес. соответственно.

Дополнительным соглашением от 24.07.2019 размер арендной платы за нежилые помещения, расположенные на 2 этаже нижней секции площадью 186,7 кв.м., кадастровый номер 59:05:0101017:484 по адресу: <...>, увеличен на сумму 70 000 руб./мес.

Помещения переданы по актам приема-передачи от 24.06.2019,от 28.06.2019, от 07.07.2019, от 11.07.2019, от 21.07.2019.

Поскольку предусмотренные договором обязанности по внесению арендной платы ответчиком не исполнены надлежащим образом, за период с сентября 2019 года по январь 2020 года образовалась задолженность в размере 1 166 559 руб. 87 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился к ответчику с претензией от 21.05.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 34).

Ответчик требования истца не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Сложившиеся между сторонами в рамках договора отношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде (глава 34 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность ответчика по внесению арендных платежей, вытекает из сложившихся между сторонами договорных обязательственных отношений.

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в материалы делане представлено.

Задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по январь 2020 года составляет 1 166 559 руб. 87 коп.

Указанная сумма задолженности ответчиком не оспорена и не оплачена. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств(ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Поскольку ответчик отзыв, какие-либо иные возражения относительно предъявленных истцом требований не представил, наличие спорной задолженности суд признает доказанным.

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 666 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлДеСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 24.06.2019 в размере 1 166 559 (один миллион сто шестьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 87 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 666 (двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят шесть) руб.


Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Е.В. Завадская