Решение от 6 ноября 2019 г. по делу № А74-11061/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-11061/2019
06 ноября 2019 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 06 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Экоресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договоров аренды муниципального имущества от 05.04.2017 №1028, №1030,

в отсутствие представителей сторон.

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экоресурс» о расторжении договоров аренды муниципального имущества от 05.04.2017 №1028, №1030.

В судебном заседании 23.10.2019 объявлялся перерыв до 29.10.2019. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Республики Хакасия.

До перерыва от ответчика поступило ходатайство о приобщении платежных поручений в доказательство оплаты задолженности по арендной плате.

После окончании перерыва от истца поступило ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие его представителя.

Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание.

О дате, времени, месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены посредством направления определения по юридическому адресу, а также публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru.

При изложенных обстоятельствах в силу части 6 статьи 121, статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени, месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в его отсутствие.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Полигон г. Саяногорска» (после изменения наименования – общество с ограниченной ответственностью «Экоресурс»; арендатором) 05.04.2017 заключены договоры аренды №1028, №1030 (далее - договоры).

Согласно договору аренды от 05.04.2017 №1028 арендодатель на основании протокола рассмотрения заявок от 16.03.2017 на право заключения договора аренды муниципальным имуществом передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование гараж на 5 автомашин, общей площадью 237,1 кв.м., расположенный на базе ЖКХ по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, рп. Черемушки, 49, литер В2 на земельном участке площадью 9824 кв.м., кад.№19:03:080103:1954, находящемся в собственности муниципального образования город Саяногорск, с разрешенным использованием для продовольственной базы, согласно прилагаемого к договору плана помещений гаража (пункт 1.1. договора).

В соответствии с договором аренды от 05.04.2017 №1030 арендодатель на основании протокола рассмотрения заявок от 16.03.2017 на право заключения договора аренды муниципальным имуществом передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование открытую мойку, общей площадью 55,1 кв.м., расположенную на базе ЖКХ по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, рп. Черемушки, 49, литер Г на земельном участке площадью 9824 кв.м., кад.№19:03:080103:1954, находящемся в собственности муниципального образования город Саяногорск, с разрешенным использованием для продовольственной базы, согласно прилагаемому к договору плана-схемы расположения открытой мойки (пункт 1.1. договора).

Согласно пунктам 4.1. договоров имущество передается в аренду сроком на 5 лет, срок аренды установлен с 05.04.2017 по 05.04.2022.

По актам приема-передачи муниципального имущества арендатору от 05.04.2017 гараж на 5 автомашин, открытая мойка переданы в пользование арендатору (ответчику).

Пунктом 3.2. договора аренды № 1028 установлено обязательство по перечислению арендной платы в сумме 18 019 руб. 60 коп. ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Пунктом 3.2. договора аренды № 1030 установлено обязательство по перечислению арендной платы в сумме 4 187 руб. 60 коп. ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Согласно пунктам 3.4. договоров аренды, размер арендной платы изменяется в дальнейшем один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения размера арендной платы, установленного в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год.

В связи с неоднократной неуплатой арендной платы ответчиком истец направил ему претензии от 11.07.2019 №2963-6, №2964-6 о необходимости оплатить имеющуюся задолженность и пени. Претензии направлены ответчику по юридическому адресу, получены ответчиком 15.07.2019 и оставлены без ответа.

16.08.2019 истец направил в адрес ответчика уведомления №3373-1, №3372-1 о расторжении договоров аренды от 05.04.2017 №1025, №1030 с требованием в течение 10 дней после получения уведомлений сдать имущество по актам.

Поскольку от ответчика не последовало ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Рассматриваемый спор возник в связи с ненадлежащим исполнением арендатором договора аренды, следовательно, правоотношения сторон в данном случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктами 4.4. договоров аренды, договоры подлежат досрочному расторжению по требованию арендодателя в случаях неисполнения обязательств, установленных договором.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что досудебный порядок истцом соблюден.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 02.10.2019 по делу № А74-8740/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Экоресурс» в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска взыскано 229 822 руб. 26 коп. долга за период с 01.08.2017 по 30.06.2019, 61 006 руб. 29 коп. неустойки за период с 26.08.2017 по 20.07.2019 по договорам аренды муниципального имущества от 05.04.2017 №1030, №1028.

Ссылки ответчика на платежные поручения от 22.10.2019 № 1460 и № 1461 не имеют правового значения. В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе предъявить иск о расторжении договора.

Учитывая, что допущенное ответчиком нарушение условий договоров аренды является существенным и истец вправе требовать расторжения договоров аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по оплате (более двух раз подряд), суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договоров.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 12 000 руб., в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды муниципального имущества от 05.04.2017 №1028, от 05.04.2017 №1030, заключенные между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска и обществом с ограниченной ответственностью «Экоресурс».

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экоресурс» в доход федерального бюджета 12 000 (двенадцать тысяч) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Т.В. Чумаченко