Решение от 13 апреля 2025 г. по делу № А40-8943/2025

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва                                                                                 Дело № А40-8943/25-11-55


Резолютивная часть решения изготовлена 21 марта 2025г.

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2025г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИТИГРАД» (119526, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д.105, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2007, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНОСФЕРА» (109029, Г.МОСКВА, УЛ. СКОТОПРОГОННАЯ, Д. 29/1, ЭТ 2 ПОМ XV КОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2019, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды от 07.10.2020г. № АР11848 задолженности по внесению постоянной части арендной платы за период с сентября 2024г. по октябрь 2024г. в размере 235 950руб. 90коп., задолженности по внесению переменной части арендной платы за период с августа 2024г. по октябрь 2024г. в размере 54 145руб. 23коп., пени в размере 29 009руб. 61коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СИТИГРАД» обратилось в суд с иском к ООО «ТЕХНОСФЕРА» о взыскании задолженности по внесению постоянной части арендной платы за период с сентября 2024г. по октябрь 2024г. в размере 235 950руб. 90коп., задолженности по внесению переменной части арендной платы за период с августа 2024г. по октябрь 2024г. в размере 54 145руб. 23коп., пени в размере 29 009руб. 61коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды от 07.10.2020г. № АР11848.

Определением от 28.01.2025г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

21.03.2025г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Ситиград» (арендодатель) и ООО «Техносфера» (арендатор) заключен договор аренды от 07.10.2020г. № АР11848, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, являющееся частью здания.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 2.1.1 договора установлена обязанность арендодателя передать арендатору помещение по акту приема-передачи свободным от посторонних предметов в состоянии, пригодном для использования по его целевому назначению в установленный договором срок.

Исполнение истцом обязанности по передаче в пользование ответчика помещения подтверждается обоюдными актами приемки-передачи от 07.10.2020г., от 01.09.2021г., от 01.04.2022г.

Пунктом 2.3.9 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить все платежи, установленные по договору.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязуется в течение действия договора ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату за пользование арендуемым помещением, арендная плата по договору состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Согласно п. 3.1.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.05.2024г. № 7 базовая арендная по договору устанавливается в размере 177 734руб. 00коп. в месяц, включая НДС 20%.

В п. 3.1.2.1 договора установлено, что переменная арендная плата является платой арендатора за обеспечение объекта аренды коммунальными услугами (электроэнергией, отоплением, холодным водоснабжением и водоотведением).

Пунктом 3.1.2.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 17.11.2023г. № 6 предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в арендуемом помещении, определяется в соответствии с фактически измеряемым потреблением в арендуемом помещении при условии, что арендуемое помещение оборудовано измерительными приборами, в случае отсутствия установленных измерительных приборов в арендуемом помещении или их неисправности, стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в арендуемом помещении и в зонах общего пользования, подлежащая выплате арендатором, рассчитывается путем деления общей стоимости коммунальных услуг, начисленных арендодателю на арендопригодную площадь объекта недвижимости, и умножения результата на размер площади арендуемого помещения.

В соответствии с п. 3.1.2.3 договора арендодатель выставляет арендатору счет на оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении, расчет производится в соответствии с тарифами, установленными поставщиками соответствующего вида коммунальных услуг.

Согласно п. 3.3.1 договора арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 11 договора, при этом дата должна быть не позднее 5 числа каждого текущего месяца аренды, подлежащего оплате.

В п. 3.3.6 договора установлено, что платежи по договору, предусматривающие оплату арендатором арендодателю на основании счета, оплачиваются арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от арендодателя.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика направлены претензии от 09.09.2024г. № 116, 27.09.2024г. № 117, от 08.11.2024г. № 125 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями вложения с отметками АО «Почта России».

В ответном письме ответчик указал, что требования истца не может удовлетворить в виду сложного финансового положения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт передачи помещения в пользование ответчика подтверждается материалами дела, истцом документально не обоснован размер расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, доказательств внесения базовой арендной платы ответчиком не представлено, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 235 950руб. 90коп., в части взыскания переменной арендной платы в размере 54 145руб. 23коп. требование не обосновано.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.4 договора в случае просрочки любых платежей по договору арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности, сумма пени не может превышать 10% от общей суммы задолженности, оплата производится арендатором в течение 5 рабочих дней с даты направления счета арендодателем.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан не соответствующим обстоятельствам дела, судом самостоятельно произведен расчет пени с учетом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Нормами ст. 406 ГК РФ предусмотрено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

По денежному обязательству должник не обязан платить неустойку за время просрочки кредитора.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку наступление срока внесения переменной арендной платы поставлено условиями договора в зависимость от выставления истцом в адрес ответчика счетов, истцом не представлено доказательств выставления таких счетов, а также не представлено доказательств, подтверждающих размер переменной арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 23 595руб. 09коп., в остальной части является не обоснованным.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНОСФЕРА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНОСФЕРА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 235 950 (Двести тридцать пять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 90 копеек и пени в размере 23 595 (Двадцать три тысячи пятьсот девяносто пять) рублей 09 копеек, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 043 (Семнадцать тысяч сорок три) рубля 84 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                                В.Г. Дружинина