Решение от 10 октября 2018 г. по делу № А83-6838/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295003, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

10 октября 2018 года Дело №А83 – 6838/2018

Резолютивная часть решения объявлена «03» октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен «10» октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Титкова С.Я., при секретаре судебного заседания Можоровой Е.И., который ведёт протокол судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление №302 от 24.04.2018

Администрации Красногвардейского <...>, пгт. Красногвардейское, <...>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1 Риэлти» (юридический адрес: тупик Тихвинский 1 – й, дом 5 – 7, помещение 1, комната 2, офис 61, <...>),

о взыскании долга за аренду земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от Администрации Красногвардейского сельского поселения Республики Крым – ФИО2, по доверенности от 15.04.2018, личность установлена паспортом гражданина РФ; ФИО3, по доверенности от 06.06.2018;

от Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 Риэлти» – не явился.

УСТАНОВИЛ:

27.04.2018 в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации Красногвардейского сельского поселения Республики Крым поступило исковое заявление №302 от 24.04.2018, согласно которому просит суд взыскать с Общества ограниченной ответственностью «ФИО1 Риэлти» в пользу Администрации Красногвардейского сельского поселения Республики Крым задолженность по арендным платежам за используемый земельный участок в размере 268 549, 15 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 03.05.2018 суд принял исковое заявление к производству, возбудил и назначил предварительное судебное заседание на «29» июня 2018 года на 10 часов 00 минут.

В предварительное судебное заседание, которое состоялось 29.06.2018 Общество с ограниченной ответственностью «ФИО1 Риэлти» явку своего представителя не обеспечил.

Исследовав материалы дела, суд установил, что при подаче искового заявления истцом указан адрес ответчика - 1 – й Волконский переулок, д. 15, <...>.

Однако, в соответствии с Единым государственным реестром юридических лиц юридическим адресом Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 Риэлти» является - тупик Тихвинский 1 – й, дом 5 – 7, помещение 1, комната 2, офис 61, <...>.

В связи с ненадлежащим извещением ответчика, суд посчитал необходимым отложить предварительное судебное заседание на «19» июля 2018 года на 16 часов 00 минут.

В предварительное судебное заседание, которое состоялось 19.07.2018 стороны явку своих представителей не обеспечили.

О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, Арбитражный суд Республики Крым признал дело подготовленным к судебному разбирательству, объявил о завершении предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, в связи с не явкой в судебное заседание представителей сторон, суд отложил судебное заседание на «03» октября 2018 года на 16 часов 00 минут.

В судебное заседание, которое состоялось 03.10.2018 Общество с ограниченной ответственностью «ФИО1 Риэлти» явку своего представителя не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило.

О времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель Администрации Красногвардейского сельского поселения Республики Крым поддержал свою правовую позицию изложенную ранее.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается следующее.

03.10.2016 года между Администрацией Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью ООО «ФИО1 Риэлти» был Заключен договор аренды №22 - 01/16, согласно условиям которого Администрация (Арендодатель) предоставила компании ООО «ФИО1 Риэлти» (Арендатор) в аренду земельный участок, общей площадью 3,8140 га, расположенного по адресу: пгт. Красногвардейское, ул. Полевая, 5 которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок. Все 3 (три) копии (для регистрационного органа, Арендодателя и Арендатора) подписанного обеими сторонами договора аренды земельного участка по адресу: пгт. Красногвардейское, ул.Полевая, 5 были переданы Арендатору для регистрации перехода права в отделе Росреестра по Красногвардейскому району Республики Крым. Однако экземпляр договора аренды земельного участка от 03.10.2016 года за №22- 01/16 в Администрацию Арендатором возвращен не был. В связи с этим Администрация Красногвардейского сельского поселения лишена возможности предоставить свой экземпляр договора в Арбитражный суд Республики Крым и просит суд затребовать экземпляр договора у ответчика.

В соответствии с п.9 указанного договора аренды арендная плата за предоставленный земельный участок, общей площадью 3,8140 га составляет 42 046 рублей 99 копеек ежемесячно и может незначительно изменяться в соответствии с учетом индекса инфляции. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 9 указанного договора, организация-арендатор обязана своевременно перечислять арендную плату в течении 30 календарных дней, следующего за отчетным.

За период с 2016 года по 10.03.2017 года организация-арендатор в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняла свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Последняя оплата за аренду ЗУ прошла 10.02.2017 года в размере 100 000 рублей 00 копеек и лишь частично погасила имеющуюся задолженность.

Долг по арендной плате на "03" марта 2018 г. составляет сумму в размере 268 549 руб. 35 копеек (двести шестьдесят восемь тысяч пятьсот сорок девять рублей 15 копеек).

19.03.2018 года Администрацией Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым по юридическому адресу Арендатора заказной корреспонденцией с уведомлением была направлена претензия №175/03-00.

Однако, по истечении 30 дней ответ на претензию от арендатора-должника не поступил.

В связи с неполучением ответа на претензию истец и обратился в Арбитражный суд Республики Крым с требованием о взыскании с ответчика долг в размере 268 549, 35 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца суд пришёл к следующим выводам.

Истец обосновывает свои требования неисполнением ответчиком условий договором аренды земельного участка от 03.10.2016 №22 – 01/2016.

По утверждению истца договор был направлен ответчику для регистрации в отделе государственного реестра по Красногвардейскому району Республики Крым.

Однако, как доказательств существования самого договора, так и доказательств его государственной регистрации истец суду не представил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами договорных отношений, так как договор №22 – 01/16 от 03.10.2016 следует считать не заключённым.

Следовательно, требования, основывающиеся на этом договоре, удовлетворению не подлежат.

Истец до принятия судом решения по делу с заявлением об изменении оснований иска не обращался, основания иска не изменил.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Красногвардейского сельского поселения Республики Крым о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 Риэлти» задолженности по арендной платежам в размере 297 831, 42 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в месячный срок со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.


Судья С.Я. Титков